Intel · Property / 高雄市 / 左營區 / 城市光采大廈
資產情報 · Asset intelligence
城市光采大廈
高雄市左營區裕誠路270巷50號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.2萬
中位 · 均 35.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.664935561221, 120.309055354946
一段話摘要 · In one paragraph
城市光采大廈坐落於左營區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由名陞開發實業有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 17.7–51.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 17.7–51.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 十二層 | 57.4 | 2,020 | 35.2 | ⊕ |
| 112/12 | 全 | 63.2 | 3,250 | 51.4 | |
| 112/08 | 四層 | 41.9 | 1,150 | 27.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 57.4 | 1,700 | 29.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 43.3 | 1,260 | 29.1 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 57.4 | 1,350 | 23.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 57.4 | 1,332 | 23.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 57.4 | 1,422 | 24.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層，十五層 | 69.2 | 1,750 | 25.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 56.4 | 1,250 | 22.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 44.5 | 1,150 | 25.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 44.5 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 44.5 | 1,132 | 25.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 51.6 | 966 | 18.7 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 44.5 | 925 | 20.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層，十五層 | 69.2 | 1,438 | 20.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 56.4 | 1,230 | 21.8 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 44.5 | 955 | 21.4 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 43.3 | 915 | 21.1 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 43.3 | 920 | 21.2 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 56.4 | 1,225 | 21.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 54.2 | 1,090 | 20.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層，十五層 | 77.0 | 1,620 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 57.4 | 1,350 | 23.5 | ⊕ |
| 104/03 | 全 | 63.2 | 2,160 | 34.2 | |
| 104/02 | 全 | 63.2 | 2,100 | 33.2 | |
| 104/02 | 一層，夾層 | 60.3 | 2,680 | 44.5 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 57.4 | 1,140 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 43.5 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 43.5 | 842 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 44.8 | 861 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 53.1 | 1,070 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 56.4 | 1,140 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 54.2 | 1,062 | 19.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 43.5 | 950 | 21.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 54.2 | 1,120 | 20.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 45.9 | 810 | 17.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 44.5 | 856 | 19.2 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 57.4 | 1,188 | 20.7 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 41.9 | 827 | 19.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層，十五層 | 82.4 | 1,927 | 23.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 41.9 | 810 | 19.3 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 56.4 | 1,175 | 20.8 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 54.2 | 1,168 | 21.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 51.6 | 1,058 | 20.5 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 53.1 | 1,057 | 19.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 57.4 | 1,185 | 20.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 44.5 | 866 | 19.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層，十五層 | 66.9 | 1,370 | 20.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 43.3 | 828 | 19.1 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 45.9 | 880 | 19.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 54.2 | 1,150 | 21.2 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 54.2 | 1,075 | 19.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 54.2 | 1,259 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 41.9 | 807 | 19.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 44.5 | 980 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 57.4 | 1,200 | 20.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 45.9 | 840 | 18.3 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，夾層 | 59.8 | 2,250 | 37.6 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 43.3 | 826 | 19.1 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 43.5 | 817 | 18.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 44.5 | 960 | 21.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 45.9 | 1,000 | 21.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 57.4 | 1,157 | 20.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 57.4 | 1,350 | 23.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 54.2 | 1,087 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 41.9 | 918 | 21.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 43.3 | 820 | 18.9 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 56.4 | 1,123 | 19.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 45.9 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 44.8 | 861 | 19.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 54.8 | 1,200 | 21.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 54.2 | 1,158 | 21.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 43.3 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 44.5 | 847 | 19.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層，十五層 | 69.2 | 1,361 | 19.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 57.4 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 57.4 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 53.1 | 1,007 | 18.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 45.9 | 819 | 17.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃3棟
基地面積477 坪
建蔽率39.84%
公設比35.49%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西北
格局二房(49.05坪)/三房(36.17~69.24坪)/四房(45.84~82.39坪)/五房(63.2~126.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建名陞開發實業有限公司
營造廠商日祥營造股份有限公司
建築設計梁慶源
建造執照—
使用執照(103)高市工建築使字第01738號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？