Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　小蒔光

資產情報 · Asset intelligence

小蒔光

桃園市八德區新興路1484號旁　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 27.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9342613, 121.265286

一段話摘要 · In one paragraph

小蒔光坐落於八德區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由春田建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 13.5–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 13.5–30.0 · 租賃 457 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	36.9	945	25.6	⊕
113/08	十一層	43.3	1,270	29.3	⊕
113/06	五層	36.9	940	30.0	⊕
113/04	十層	43.3	1,100	25.4	⊕
113/02	十層	47.8	1,250	26.1	⊕
112/11	十二層	47.2	1,050	22.3	⊕
112/11	三層	47.8	1,070	22.4	⊕
112/10	三層	47.2	1,050	24.7	⊕
112/04	十二層	47.8	1,000	20.9	⊕
112/01	八層	43.3	931	21.5	⊕
112/01	十一層	47.1	1,060	22.5	⊕
111/11	八層	47.8	910	19.0	⊕
111/07	八層	47.8	830	17.3	⊕
111/05	十層	47.2	1,120	23.7	⊕
109/02	十層	36.8	562	15.8	⊕
109/02	五層	47.2	713	15.5	⊕
109/02	六層	47.1	710	15.7	⊕
109/01	二層	47.8	658	13.8	⊕
109/01	三層	47.8	668	14.0	⊕
109/01	七層	47.8	730	15.6	⊕
109/01	八層	47.8	730	15.6	⊕
109/01	五層	36.9	522	14.7	⊕
109/01	七層	36.9	525	14.4	⊕
108/12	七層	47.1	710	15.4	⊕
108/12	三層	47.2	655	14.2	⊕
108/12	二層	47.1	700	15.4	⊕
108/11	十二層	47.8	705	15.0	⊕
108/11	二層	36.7	536	14.9	⊕
108/11	七層	43.3	610	14.2	⊕
108/11	九層	47.1	680	14.9	⊕
108/11	三層	36.9	510	14.2	⊕
108/11	五層	47.8	698	14.8	⊕
108/10	十一層	36.8	536	14.9	⊕
108/10	七層	47.2	655	14.2	⊕
108/10	五層	47.1	680	14.9	⊕
108/10	七層	47.1	680	14.9	⊕
108/10	七層	43.3	606	14.4	⊕
108/10	八層	36.9	533	15.1	⊕
108/10	九層	36.9	540	15.0	⊕
108/10	七層	36.9	525	14.4	⊕
108/10	十二層	36.9	538	14.9	⊕
108/09	十二層	47.2	676	14.7	⊕
108/09	三層	36.8	530	14.6	⊕
108/09	四層	36.5	525	14.6	⊕
108/09	十層	43.3	680	16.5	⊕
108/09	十一層	43.3	612	14.5	⊕
108/09	四層	36.5	495	13.9	⊕
108/09	八層	43.3	624	14.9	⊕
108/09	六層	43.3	650	15.4	⊕
108/08	六層	47.8	668	14.3	⊕
108/08	九層	47.1	690	15.2	⊕
108/08	五層	36.8	490	13.5	⊕
108/08	九層	36.8	550	15.4	⊕
108/08	五層	43.3	588	13.8	⊕
108/08	十一層	47.1	698	15.1	⊕
108/08	十層	36.9	545	15.5	⊕
108/08	五層	43.3	592	13.9	⊕
108/08	六層	43.3	600	14.2	⊕
108/08	三層	36.9	526	14.5	⊕
108/07	二層	47.1	650	14.1	⊕
108/07	四層	47.2	690	14.9	⊕
108/07	三層	47.1	650	14.1	⊕
108/07	五層	47.1	662	14.1	⊕
108/07	十層	43.3	620	14.8	⊕
108/07	六層	36.9	528	14.9	⊕
108/07	四層	43.3	586	13.8	⊕
108/07	九層	43.3	630	15.1	⊕
108/07	五層	36.9	533	15.1	⊕
108/07	八層	36.8	530	14.6	⊕
108/07	九層	43.3	642	15.1	⊕
108/07	二層	27.4	410	15.0
108/07	八層	47.2	688	14.8	⊕
108/07	二層	43.3	591	13.9	⊕
108/07	十二層	43.3	610	14.5	⊕
108/06	四層	47.8	670	14.3	⊕
108/06	十二層	43.3	632	14.8	⊕
108/06	九層	36.9	552	15.8	⊕
108/06	十層	36.9	556	15.6	⊕
108/06	十一層	36.9	536	14.8	⊕
108/06	八層	43.3	608	14.4	⊕
108/05	九層	47.2	670	14.6	⊕
108/05	十一層	43.3	604	14.3	⊕
108/05	八層	47.1	685	14.8	⊕
108/05	四層	47.1	670	14.4	⊕
108/05	十二層	47.1	696	15.0	⊕
108/05	十二層	36.9	530	14.6	⊕
108/05	六層	36.8	500	13.9	⊕
108/04	十層	47.1	724	15.8	⊕
108/04	九層	47.8	680	14.6	⊕
108/04	二層	47.1	698	15.1	⊕
108/04	四層	47.1	670	14.4	⊕
108/04	十一層	47.1	690	15.2	⊕
108/04	十二層	47.1	696	15.0	⊕
108/04	三層	43.3	600	13.9	⊕
108/04	四層	43.3	588	13.8	⊕
108/04	六層	36.9	516	14.5	⊕
108/03	六層	47.2	684	15.0	⊕
108/03	十層	47.2	690	15.1	⊕
108/03	十一層	47.2	678	14.8	⊕
108/03	十層	47.8	725	15.5	⊕
108/03	十二層	36.8	530	14.6	⊕
108/03	二層	36.9	552	15.8	⊕
108/03	三層	47.1	650	14.1	⊕
108/03	六層	47.1	650	14.1	⊕
108/03	一層	27.6	468	17.0
108/03	一層	47.3	712	15.4	⊕
108/02	七層	36.8	535	14.8	⊕
108/02	十層	47.1	713	15.5	⊕
108/02	二層	43.3	596	14.1	⊕
108/01	八層	36.9	522	14.7	⊕
108/01	十一層	36.9	525	14.8	⊕
107/12	三層	43.3	628	15.0	⊕
107/12	八層	47.1	692	15.2	⊕
107/12	十一層	57.3	780	14.1	⊕
107/12	四層	36.9	500	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數29 戶

棟戶規劃1幢，2棟，29戶住家

基地面積200 坪

建蔽率55.68%

公設比32.01%

車位規劃平面式8個（車位比 1:0.28）

屋齡— 年

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東南

格局一房(17.26~17.54坪)/二房(18.82~26.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春田建設股份有限公司

營造廠商信益建築股份有限公司

建築設計黃瀞萩建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會德00409-01號

使用執照—

使照配對✓ 153 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具:櫻花、衛浴:TOTO。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？