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資產情報 · Asset intelligence

金順名園

桃園市中壢區福州二街443號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 22.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.968065984998, 121.232687971197

一段話摘要 · In one paragraph

金順名園坐落於中壢區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由金順建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 3.4–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 3.4–35.0 · 租賃 210 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	32.0	850	26.6
113/11	一層	31.7	700	22.1	▲
113/08	十層	27.4	410	15.0
113/06	十一層	53.7	1,200	22.3	⊕
113/05	八層	41.1	975	23.7
113/03	四層	20.7	470	22.8
112/11	五層	33.6	798	23.7	⊕
112/06	一層	27.2	625	23.0
111/12	一層，二層	63.1	2,210	35.0	⊕
111/07	九層	32.0	680	21.3
111/05	六層	40.7	740	18.2
111/01	六層	27.4	525	19.1
110/12	十一層	43.2	680	15.8	⊕
110/09	二層	27.4	475	17.3
110/07	十一層	27.4	485	17.7
110/04	九層	20.5	360	17.6
109/12	十一層	27.4	150	5.5	▲
109/10	五層	33.6	475	14.1	⊕
109/09	十二層	27.4	410	15.0
109/08	五層	33.6	440	13.1	⊕
108/11	一層	31.7	450	14.2
108/10	七層	44.9	585	13.0	⊕
107/08	六層	20.5	345	16.8
107/06	四層	20.7	250	12.1
107/05	四層	20.9	325	15.6
107/01	五層	20.7	320	15.5
106/09	九層	20.7	345	16.7
106/07	六層	20.0	320	16.0
106/05	九層	20.7	305	14.8
106/05	十層	27.4	380	13.9
106/04	五層	52.9	620	11.7	⊕
104/12	八層	20.7	415	20.1
104/08	六層	20.0	340	17.0
104/05	六層	20.5	300	14.6
103/09	一層，二層	66.7	2,128	31.9	⊕
103/09	十三層	33.6	550	16.4	⊕
103/09	九層	20.7	290	14.0
103/07	十二層	41.5	550	13.2
103/06	七層	44.9	560	12.5	⊕
103/03	九層	52.9	750	14.2
103/03	一層	27.2	505	18.6
102/11	六層	20.7	260	12.6
102/11	八層	30.2	450	14.9
102/11	八層	20.7	320	15.5
102/11	八層	20.0	315	15.7
102/09	二層	26.9	380	14.1
102/08	一層	31.7	440	13.9
102/07	一層	31.7	436	13.8
102/06	八層	20.9	290	13.9
102/06	十層	32.0	480	15.0
102/04	六層	40.7	360	8.8
102/04	四層	20.9	255	12.2
102/03	八層	20.9	240	11.5
102/03	一層，地下層	204.8	700	3.4
102/03	六層	44.9	535	11.9	⊕
102/03	十三層	20.9	250	12.0
102/02	十層	41.5	540	13.0
102/01	五層	20.7	230	11.1
102/01	七層	20.5	240	11.7
101/10	四層	28.3	399	14.1
101/10	十二層	30.2	320	10.6
101/10	九層	20.5	260	12.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃2棟

基地面積846 坪

建蔽率6.00%

公設比28.98%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北

格局二房(20.02~43.15坪)/三房(20.02~63.15坪)/四房(27.16~66.74坪)/五房(31.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金順建設股份有限公司

營造廠商彥俊營造有限公司

建築設計謝文豐

建造執照—

使用執照(85)桃縣工建使字第其00266號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？