Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　新潤Double

資產情報 · Asset intelligence

新潤Double

新北市林口區文化二路二段、信義路口　·　312 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —湖南里

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 42.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

312戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下6層

位置 · Location

座標 25.08158, 121.37851

一段話摘要 · In one paragraph

新潤Double坐落於林口區，是一處 312 戶的 RC造社區（地上24層,地下6層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 34.5–80.0 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 41.9 萬/坪 · 區間 34.5–80.0 · 租賃 118 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	二層	26.0	1,100	42.3	⊕
112/10	三層	26.0	1,100	45.4	⊕
112/01	十三層	45.4	1,955	45.6	⊕◷
112/01	二十三層	44.0	1,823	43.8	⊕◷
111/12	十一層	19.0	748	39.3	◷
111/12	二十四層	37.4	1,673	48.4	⊕◷
111/12	十五層	45.4	1,995	46.5	⊕◷
111/11	四層	37.4	1,602	46.0	⊕◷
111/11	十八層	44.0	1,801	43.2	⊕◷
111/11	十四層	44.0	1,784	42.7	⊕◷
111/10	二十四層	38.3	1,597	44.4	⊕◷
111/10	十一層	43.4	1,766	42.3	⊕◷
111/10	十四層	38.3	1,530	42.7	⊕◷
111/10	十七層	38.3	1,556	43.5	⊕◷
111/10	十八層	38.3	1,570	43.7	⊕◷
111/10	二十層	38.3	1,582	43.9	⊕◷
111/10	二十層	44.0	1,810	43.4	⊕◷
111/09	十四層	45.4	1,930	45.2	⊕◷
111/09	二十二層	44.8	1,930	45.3	⊕◷
111/09	十二層	44.0	1,734	41.4	⊕◷
111/09	一層	105.4	6,397	63.0	⊕◷
111/09	十五層	37.7	1,539	42.8	⊕◷
111/09	二十一層	37.7	1,551	43.5	⊕◷
111/09	十九層	44.8	1,966	46.3	⊕◷
111/09	十二層	38.3	1,507	41.9	⊕◷
111/09	十三層	37.7	1,531	42.6	⊕◷
111/08	五層	42.0	1,520	37.7	⊕◷
111/08	二十二層	37.4	1,641	47.6	⊕◷
111/08	十六層	45.4	1,956	45.6	⊕◷
111/08	十七層	44.8	1,945	45.7	⊕◷
111/08	四層	42.0	1,516	37.6	⊕◷
111/08	六層	42.0	1,524	37.8	⊕◷
111/08	十七層	37.4	1,594	46.2	⊕◷
111/08	十六層	44.0	1,756	41.9	⊕◷
111/08	三層	41.4	1,492	37.3	⊕◷
111/08	三層	16.6	587	35.3	◷
111/07	十四層	42.0	1,530	38.6	⊕◷
111/07	四層	27.7	1,084	44.3	⊕◷
111/07	二十三層	26.7	1,077	45.3	⊕◷
111/07	七層	37.2	1,335	37.9	⊕◷
111/06	十八層	45.4	1,922	44.8	⊕◷
111/06	二十層	26.7	1,080	44.9	⊕◷
111/06	五層	38.3	1,477	41.1	⊕◷
111/06	六層	37.2	1,337	37.8	⊕◷
111/06	十一層	42.0	1,527	37.9	⊕◷
111/06	五層	37.4	1,491	43.1	⊕◷
111/06	十六層	37.4	1,581	45.6	⊕◷
111/06	二十四層	27.7	1,172	47.2	⊕◷
111/06	十八層	26.7	1,076	44.7	⊕◷
111/06	二十二層	26.7	1,095	45.2	⊕◷
111/06	八層	37.2	1,344	38.1	⊕◷
111/05	九層	37.2	1,337	38.2	⊕◷
111/05	一層	86.9	5,734	70.0	⊕◷
111/05	十三層	20.0	906	45.4	◷
111/05	十八層	27.7	1,128	46.0	⊕◷
111/05	十九層	27.7	1,130	46.1	⊕◷
111/05	二十層	20.0	923	46.2	◷
111/05	二十三層	20.0	930	46.6	◷
111/05	十三層	26.7	1,050	43.6	⊕◷
111/05	二十一層	26.7	1,078	44.5	⊕◷
111/05	八層	41.5	1,485	37.6	⊕◷
111/05	九層	24.5	978	39.9	◷
111/05	十五層	27.7	1,121	45.6	⊕◷
111/05	二十一層	27.7	1,135	46.3	⊕◷
111/05	二十二層	20.0	928	46.5	◷
111/05	十七層	19.0	839	44.1	◷
111/05	十九層	19.0	843	44.3	◷
111/05	十六層	38.3	1,517	42.4	⊕◷
111/05	二十二層	38.3	1,509	43.1	⊕◷
111/04	四層	26.0	1,050	43.0	⊕
111/04	五層	26.0	1,050	43.0	⊕
111/04	十層	37.4	1,529	43.7	⊕◷
111/04	四層	29.1	1,154	44.0	⊕◷
111/04	十三層	21.5	967	45.1	◷
111/04	二十四層	29.1	1,220	47.1	⊕◷
111/04	十層	45.4	1,860	43.2	⊕◷
111/04	十層	36.3	1,495	41.2	◷
111/04	十八層	37.2	1,374	39.4	⊕◷
111/04	十五層	42.0	1,540	38.6	⊕◷
111/04	二十三層	42.0	1,578	39.5	⊕◷
111/04	十七層	24.3	907	43.1	⊕◷
111/04	六層	32.2	1,170	39.6	⊕◷
111/04	十九層	37.4	1,551	45.4	⊕◷
111/04	二十層	37.4	1,565	45.6	⊕◷
111/04	十一層	21.5	962	44.8	◷
111/04	二十層	29.1	1,210	46.6	⊕◷
111/04	五層	44.8	1,784	42.1	⊕◷
111/04	八層	45.4	1,851	43.0	⊕◷
111/04	五層	27.7	1,097	44.4	⊕◷
111/04	十層	20.0	879	44.0	◷
111/04	十四層	27.7	1,133	45.5	⊕◷
111/04	七層	44.0	1,702	40.8	⊕◷
111/04	十四層	26.7	1,022	43.7	⊕◷
111/04	十六層	26.7	1,046	43.9	⊕◷
111/04	三層	43.9	1,563	37.4	⊕◷
111/03	八層	37.4	1,457	43.0	⊕◷
111/03	十三層	36.8	1,465	43.6	⊕◷
111/03	八層	29.1	1,113	43.5	⊕◷
111/03	十層	29.1	1,118	43.7	⊕◷
111/03	十六層	29.1	1,158	45.1	⊕◷
111/03	十二層	45.4	1,801	43.0	⊕◷
111/03	二十三層	45.4	1,921	45.0	⊕◷
111/03	四層	44.0	1,656	40.0	⊕◷
111/03	七層	19.0	797	41.9	◷
111/03	十五層	26.7	1,010	42.8	⊕◷
111/03	四層	38.3	1,418	40.5	⊕◷
111/03	七層	37.7	1,429	40.9	⊕◷
111/03	十一層	38.3	1,453	41.3	⊕◷
111/03	十二層	20.0	884	44.3	◷
111/03	十二層	37.2	1,343	38.5	⊕◷
111/03	十九層	37.2	1,343	38.5	⊕◷
111/03	五層	28.9	1,005	38.9	⊕◷
111/03	二十一層	42.0	1,520	38.3	⊕◷
111/03	二十三層	24.3	884	42.3	⊕◷
111/03	十五層	32.2	1,187	39.7	⊕◷
111/03	十八層	18.9	716	38.0	◷
111/03	二十四層	29.1	1,041	40.3	⊕◷
111/03	六層	37.4	1,465	42.7	⊕◷
111/03	九層	29.1	1,125	43.6	⊕◷
111/03	十四層	29.1	1,138	44.2	⊕◷
111/03	十七層	29.1	1,161	45.3	⊕◷
111/03	十八層	29.1	1,178	45.3	⊕◷
111/03	十九層	29.1	1,166	45.5	⊕◷
111/03	九層	45.4	1,802	42.6	⊕◷
111/03	二十一層	45.4	1,902	44.7	⊕◷
111/03	十六層	27.7	1,083	44.7	⊕◷
111/03	四層	19.0	790	41.5	◷
111/03	八層	19.0	799	42.0	◷
111/03	十層	26.7	1,023	43.2	⊕◷
111/03	十二層	26.7	1,023	42.4	⊕◷
111/03	十七層	37.2	1,336	38.3	⊕◷
111/02	四層	37.2	1,260	36.6	⊕◷
111/02	二十層	37.2	1,330	38.6	⊕◷
111/02	二十四層	28.9	1,000	38.6	⊕◷
111/02	四層	16.6	663	39.9	◷
111/02	十五層	16.6	685	41.2	◷
111/02	十六層	16.6	687	41.3	◷
111/02	二十四層	24.3	903	43.5	⊕◷
111/02	三層	32.2	1,155	39.4	⊕◷
111/02	二十一層	32.2	1,184	40.6	⊕◷
111/02	二十三層	32.2	1,190	40.8	⊕◷
111/02	二十四層	32.2	1,207	40.9	⊕◷
111/02	三層	26.5	889	37.6	⊕◷
111/02	五層	26.5	856	36.4	⊕◷
111/02	三層	21.4	748	35.0	◷
111/02	二十一層	21.4	810	37.9	◷
111/02	二十二層	28.5	992	38.4	⊕◷
111/02	九層	37.4	1,496	43.1	⊕◷
111/02	十二層	37.4	1,481	43.4	⊕◷
111/02	五層	29.1	1,095	42.6	⊕◷
111/02	六層	21.5	928	43.3	◷
111/02	十二層	29.1	1,148	43.9	⊕◷
111/02	七層	20.0	872	43.7	◷
111/02	六層	26.7	975	41.8	⊕◷
111/02	九層	26.7	996	42.1	⊕◷
111/02	十七層	29.1	989	37.8	⊕◷
111/02	三層	38.1	1,300	36.9	⊕◷
111/01	十七層	28.9	990	37.7	⊕◷
111/01	二十三層	26.5	897	38.6	⊕◷
111/01	七層	37.4	1,464	42.9	⊕◷
111/01	六層	20.0	869	43.5	◷
111/01	二十一層	37.2	1,318	38.2	⊕◷
111/01	十一層	21.2	819	38.6	◷
111/01	十四層	21.2	827	39.0	◷
111/01	二十三層	28.3	985	38.4	⊕◷
111/01	十九層	42.0	1,492	37.8	⊕◷
111/01	二十層	42.0	1,491	37.9	⊕◷
111/01	八層	16.6	638	38.4	◷
111/01	十二層	16.6	649	39.0	◷
111/01	二十二層	16.6	664	39.9	◷
111/01	十八層	32.2	1,165	40.2	⊕◷
111/01	二十層	32.2	1,197	40.1	⊕◷
111/01	十六層	18.9	711	37.7	◷
111/01	五層	29.1	920	34.6	⊕◷
111/01	十一層	29.1	925	35.3	⊕◷
111/01	十六層	29.1	955	36.2	⊕◷
111/01	十五層	37.4	1,562	44.5	⊕◷
111/01	十五層	29.1	1,155	45.0	⊕◷
111/01	九層	20.0	876	43.9	◷
111/01	二十二層	18.9	725	38.5	◷
111/01	三層	26.4	936	39.2	⊕◷
110/12	七層	18.9	657	34.8	◷
110/12	一層	116.3	8,527	80.0	⊕◷
110/12	十層	29.1	923	35.2	⊕◷
110/12	十五層	36.7	1,286	37.5	⊕◷
110/12	二十二層	37.2	1,321	38.3	⊕◷
110/12	六層	28.9	948	36.2	⊕◷
110/12	九層	28.9	963	37.4	⊕◷
110/12	十六層	28.9	978	37.6	⊕◷
110/12	十八層	28.9	1,014	38.1	⊕◷
110/12	二十四層	42.0	1,524	38.4	⊕◷
110/12	五層	16.6	627	37.7	◷
110/12	十九層	16.6	658	39.6	◷
110/12	二十層	16.6	660	39.7	◷
110/12	二十一層	16.6	667	40.1	◷
110/12	五層	32.2	1,113	37.7	⊕◷
110/12	十層	31.6	1,117	38.3	⊕◷
110/12	十七層	32.2	1,142	39.3	⊕◷
110/12	十九層	32.2	1,158	39.5	⊕◷
110/12	四層	18.9	650	34.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下6層

總戶數312 戶

棟戶規劃1幢，5棟，147戶住家，3戶店面，161戶事務所，1戶福利設施

基地面積672 坪

建蔽率50.21%

公設比33.8%

車位規劃平面式254個（車位比 1:0.81）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19~21坪)/三房(30坪)/四房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商森城建設股份有限公司

建築設計周文斌建築師事務所

建造執照110林建字第00496號

使用執照—

使照配對✓ 57 戶 G3一般零售業、G2事務所及

主要建材1.RC鋼筋混凝土(水泥磅數6000PSI) 2.耶魯三合一電子鎖 3.室內日立空淨機 4.亞爾浦全室過濾器 5.力霸STA超級氣密隔音窗,搭配5M+5M膠合玻璃 6.Greenweb防霾紗窗 7.日本TOTO衛浴設備 8.德國Grohe五金龍頭 9.Panasonic四合一暖風機 10.浴室標配鏡浴櫃與廚俱電器櫃 11.德國太格精工木地板+隔音墊 12.全套櫃體櫻花廚具(含三機與過濾器) 13.Grunbeck社區全自動返沖洗雜質過濾系統 14.Honeywell空淨機(社區公共空間) 15.Sharp淨化除菌機(社區電梯空間) 16.全社區充電車位規劃 17.單層單戶獨立排氣規畫

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區挑高6米迎賓大廳會客接待區空中景觀花園腳踏車區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？