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資產情報 · Asset intelligence

達鑫富麗二期

桃園市龜山區文興路67號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.0萬

中位 · 均 53.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 25.059283010224, 121.364184022585

一段話摘要 · In one paragraph

達鑫富麗二期坐落於龜山區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由達鑫建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 50.0 萬，成交區間 29.0–71.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 29.0–71.5 · 租賃 102 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十二層	20.4	1,020	50.0
113/12	一層，騎樓，夾層	39.2	2,800	71.5	⊕
113/07	八層	20.4	1,005	49.3
113/03	三層	20.4	1,070	52.4
113/01	六層	23.9	1,050	44.0
112/11	十一層	23.9	1,018	42.6
112/11	十層	20.4	988	48.4
112/06	十一層	40.1	1,680	41.9	⊕
112/06	八層	20.4	930	45.6
112/04	四層	23.9	1,000	41.9
112/04	八層	20.4	938	46.0
112/04	三層	23.9	1,000	41.9
111/11	四層	23.9	846	35.4
111/09	五層	26.2	1,100	42.0	⊕
111/08	四層	42.8	1,490	34.8
111/04	六層	45.1	1,632	36.2	⊕
110/11	四層	42.8	1,450	33.9
110/06	六層	45.1	1,548	34.3	⊕
110/05	五層	42.8	1,405	32.8
110/03	十層	23.9	860	36.0
108/08	六層	23.9	740	31.0
108/04	十二層	21.2	660	31.2
108/03	三層	23.9	730	30.6
108/03	六層	20.4	710	34.8
107/07	十層	45.1	1,515	33.6	⊕
107/04	十層	23.9	770	32.3
106/11	八層	45.1	1,580	35.0	⊕
106/11	四層	23.9	420	17.6	▲
106/08	四層	23.9	800	33.5
106/05	三層	20.4	735	36.0
106/03	十層	20.4	710	34.8
105/12	三層	45.1	1,550	34.3	⊕
105/11	十二層	39.0	1,355	34.7	⊕
105/07	十一層	37.8	1,288	34.1
105/04	九層	45.1	1,580	35.0	⊕
105/03	三層	45.1	1,700	37.7	⊕
104/11	八層	23.9	920	38.5
104/10	六層	23.9	890	37.3
104/07	四層	42.8	1,515	35.4
103/12	五層	20.4	775	38.0
103/12	十二層	21.2	830	39.2
103/10	八層	20.4	760	37.3
103/07	九層	20.4	792	38.8
103/04	四層	22.0	850	38.7
103/03	十二層	39.0	1,450	37.2	⊕
103/03	四層	42.8	1,370	32.0
103/01	八層	23.9	840	35.2
102/11	十層	42.8	1,295	30.2
102/10	九層	23.9	790	33.1
102/09	十層	23.9	835	35.0
102/08	九層	45.1	1,500	33.2	⊕
102/08	三層	20.4	716	35.1
102/08	三層	23.9	800	33.5
102/05	二層	45.1	1,520	33.7	⊕
101/12	四層	42.8	1,240	29.0
101/08	十二層	39.0	1,200	30.8	⊕
101/08	十二層	39.0	1,200	30.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數75 戶

棟戶規劃2棟

基地面積244 坪

建蔽率73.1%

公設比26.16%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝東北、朝東南

格局一房(23.87坪)/二房(20.4~40.1坪)/三房(36.17~45.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達鑫建設股份有限公司

營造廠商利榮營造有限公司

建築設計潘怡群

建造執照(99)桃縣工建執照字第會龜00040號

使用執照(100)桃縣工建使字第龜00707號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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