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資產情報 · Asset intelligence
由鉅藏玉
台中市西屯區市政北一路365號 · 132 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 32.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
SRC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 24.161581, 120.637368
一段話摘要 · In one paragraph
由鉅藏玉坐落於西屯區市，是一處 132 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下3層），由由鉅建設股份有限公司.興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 21.0–39.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 21.0–39.1 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二十層 | 159.2 | 5,200 | 32.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 95.3 | 3,400 | 35.7 | ⊕ |
| 112/01 | 二十一層 | 129.4 | 3,920 | 30.3 | ⊕▲ |
| 111/08 | 十九層 | 121.6 | 4,358 | 35.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二十二層 | 107.0 | 3,980 | 37.2 | |
| 111/04 | 三層 | 125.8 | 4,488 | 36.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 135.3 | 3,988 | 29.5 | ⊕▲ |
| 111/03 | 三層 | 138.0 | 4,778 | 34.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 138.0 | 4,170 | 30.2 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 121.6 | 3,869 | 31.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 101.3 | 3,600 | 37.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 96.4 | 3,350 | 35.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 95.3 | 3,200 | 33.6 | ⊕ |
| 110/08 | 二十層 | 100.4 | 3,400 | 33.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 100.4 | 3,500 | 35.8 | ⊕ |
| 110/05 | 二十三層 | 97.7 | 3,108 | 32.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 162.4 | 4,872 | 30.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 119.8 | 3,140 | 26.2 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十七層 | 166.1 | 4,982 | 30.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 129.2 | 4,416 | 34.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 119.8 | 4,200 | 35.1 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 100.4 | 2,916 | 29.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 159.2 | 4,200 | 26.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層 | 296.7 | 8,000 | 26.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 130.1 | 3,840 | 29.5 | ⊕ |
| 108/02 | 二十五層，二十六 | 261.4 | 6,000 | 22.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二十二層 | 98.6 | 3,308 | 35.2 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 138.0 | 3,500 | 25.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 127.6 | 4,600 | 36.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 102.3 | 3,100 | 30.3 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 135.2 | 3,958 | 29.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 100.4 | 3,153 | 31.4 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 125.8 | 3,200 | 25.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 102.3 | 2,688 | 26.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十二層 | 126.1 | 3,980 | 31.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 102.3 | 2,438 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 94.4 | 2,718 | 28.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 125.8 | 3,800 | 30.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 120.7 | 3,999 | 33.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 156.3 | 3,988 | 25.5 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 100.4 | 2,980 | 29.7 | ⊕ |
| 105/01 | 二十二層 | 98.6 | 2,350 | 23.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 130.1 | 3,800 | 29.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 165.1 | 4,380 | 26.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 119.7 | 3,650 | 30.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 138.0 | 3,500 | 25.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 119.8 | 4,060 | 33.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 125.8 | 4,300 | 34.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 121.6 | 3,800 | 31.3 | ⊕ |
| 103/03 | 6.1 | 210 | — | ⊕ | |
| 103/01 | 二十三層 | 91.6 | 2,810 | 30.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 100.4 | 2,850 | 28.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 102.3 | 2,780 | 27.2 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 119.7 | 2,700 | 22.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 100.4 | 2,840 | 28.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十九層 | 143.3 | 4,750 | 33.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 128.6 | 4,050 | 31.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 152.1 | 3,850 | 25.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 156.3 | 3,666 | 23.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二十二層 | 159.2 | 4,800 | 30.1 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 150.2 | 3,756 | 25.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 129.4 | 3,050 | 23.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 120.7 | 2,980 | 24.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 108.3 | 2,600 | 24.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二十三層 | 156.5 | 3,677 | 23.5 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 102.3 | 2,150 | 21.0 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 64.7 | 2,530 | 39.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數132 戶
棟戶規劃3棟
基地面積4,632 坪
建蔽率44.86%
公設比26.77%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東北、朝東南、朝北、朝西北、朝東、朝西
格局三房(88.3~119.75坪)/四房(64.67~156.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建由鉅建設股份有限公司.
營造廠商明煌營造股份有限公司
建築設計陳水金
建造執照—
使用執照96府都建使字第01238號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？