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資產情報 · Asset intelligence
麗寶W1
桃園市蘆竹區新南路一段50號 · 252 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.2萬
中位 · 均 34.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
252戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下6層
位置 · Location
座標 25.045607013183, 121.294035036719
一段話摘要 · In one paragraph
麗寶W1坐落於蘆竹區，是一處 252 戶的 RC造 社區（地上29層,地下6層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 317 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 20.7–37.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 20.7–37.8 · 租賃 64 筆（693 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 317）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十三層 | 107.8 | 3,870 | 35.9 | ⊕ |
| 114/08 | 十八層 | 132.0 | 4,218 | 32.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二十層 | 107.7 | 3,850 | 35.8 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 108.3 | 3,800 | 35.1 | ⊕ |
| 113/11 | 二十六層 | 107.7 | 3,770 | 37.3 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 99.6 | 3,380 | 33.9 | ⊕ |
| 113/10 | 十九層 | 107.7 | 3,775 | 37.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二十層 | 129.2 | 4,320 | 33.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十六層 | 132.0 | 4,568 | 34.6 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 107.7 | 3,568 | 33.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 106.6 | 3,608 | 33.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 107.8 | 3,688 | 34.2 | ⊕ |
| 113/04 | 二十二層 | 108.3 | 3,480 | 32.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十八層 | 106.4 | 3,400 | 33.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 106.6 | 3,330 | 31.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 131.6 | 4,380 | 33.3 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 106.4 | 2,988 | 29.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 122.9 | 3,948 | 32.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二十二層 | 106.4 | 3,500 | 32.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 131.6 | 4,200 | 31.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 108.3 | 3,568 | 32.9 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 112.2 | 3,950 | 35.2 | |
| 112/05 | 八層 | 129.6 | 3,880 | 29.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 97.7 | 2,296 | 23.5 | ⊕▲ |
| 112/02 | 二十一層 | 106.6 | 3,400 | 31.9 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 132.0 | 3,500 | 27.9 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 108.3 | 3,150 | 30.2 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 107.7 | 3,000 | 27.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十九層 | 132.0 | 4,188 | 33.4 | ⊕ |
| 111/06 | 二十七層 | 108.3 | 3,638 | 33.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 106.4 | 3,350 | 31.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二十六層 | 107.1 | 3,360 | 31.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 107.7 | 3,000 | 27.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二十五層 | 106.6 | 2,950 | 27.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 90.4 | 2,550 | 28.2 | |
| 110/11 | 十八層 | 132.0 | 3,880 | 29.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 129.2 | 3,250 | 26.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十九層 | 107.7 | 3,220 | 29.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 102.0 | 2,500 | 24.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 132.0 | 3,300 | 25.0 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 106.6 | 2,920 | 27.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十九層 | 108.3 | 3,180 | 29.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 128.0 | 3,340 | 27.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二十二層 | 140.7 | 3,650 | 25.9 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 99.6 | 2,660 | 26.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十五層 | 129.6 | 3,690 | 28.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 107.7 | 2,950 | 28.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 106.4 | 2,938 | 27.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 106.4 | 2,835 | 26.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 106.4 | 2,650 | 24.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 107.8 | 2,780 | 25.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十六層 | 131.6 | 3,466 | 26.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十八層 | 105.2 | 2,750 | 26.1 | ⊕▲ |
| 109/04 | 八層 | 106.6 | 2,600 | 24.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 99.0 | 2,650 | 26.8 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 107.8 | 2,700 | 25.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 106.4 | 2,680 | 25.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 132.0 | 2,970 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 107.1 | 2,700 | 25.2 | ⊕ |
| 108/09 | 二十三層 | 132.0 | 3,200 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 129.2 | 3,250 | 25.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 106.6 | 2,750 | 25.8 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 132.0 | 2,800 | 21.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二十四層 | 107.1 | 2,600 | 24.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 105.4 | 2,750 | 26.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 108.3 | 2,780 | 25.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 106.4 | 2,550 | 24.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 128.0 | 2,739 | 21.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 130.4 | 2,728 | 20.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層 | 132.0 | 3,180 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 99.0 | 2,480 | 25.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 129.2 | 2,658 | 21.0 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 129.2 | 2,700 | 21.4 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 130.4 | 2,817 | 22.0 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 107.7 | 2,450 | 22.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 129.2 | 3,158 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 126.8 | 3,570 | 28.3 | ⊕ |
| 107/06 | 二十四層 | 129.2 | 3,380 | 26.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 134.3 | 3,410 | 25.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二十四層 | 97.7 | 2,480 | 25.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 128.4 | 3,000 | 23.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 129.6 | 3,046 | 23.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十七層 | 107.7 | 2,680 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 129.2 | 3,110 | 24.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 120.5 | 2,985 | 24.8 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 129.2 | 3,328 | 26.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 131.6 | 3,218 | 24.5 | ⊕ |
| 107/03 | 二十五層 | 128.0 | 3,268 | 26.5 | ⊕ |
| 107/03 | 二十一層 | 129.2 | 3,328 | 26.0 | ⊕ |
| 107/02 | 二十四層 | 129.6 | 3,285 | 26.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 129.2 | 3,160 | 24.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 129.6 | 3,043 | 23.4 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 107.7 | 2,620 | 24.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 129.6 | 3,000 | 23.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 137.1 | 3,460 | 25.5 | ⊕ |
| 106/09 | 二十一層 | 132.0 | 3,550 | 27.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 131.6 | 3,230 | 24.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二十七層 | 108.3 | 3,000 | 27.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 137.9 | 3,200 | 24.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 131.6 | 3,620 | 28.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二十五層 | 130.8 | 3,486 | 27.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 140.7 | 3,662 | 27.5 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 99.0 | 2,218 | 22.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 92.3 | 2,038 | 21.9 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 129.2 | 3,500 | 28.0 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 129.6 | 3,300 | 25.7 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 108.3 | 2,398 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 107.8 | 2,330 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 二十六層 | 129.2 | 3,551 | 28.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 107.8 | 2,480 | 24.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 107.8 | 2,500 | 24.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 97.9 | 2,389 | 24.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 97.7 | 2,166 | 22.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 116.6 | 2,700 | 23.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 105.2 | 2,468 | 24.0 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 107.1 | 2,320 | 21.5 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 108.3 | 2,470 | 23.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 128.0 | 3,045 | 24.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 106.6 | 2,800 | 26.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 131.6 | 3,200 | 24.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 107.8 | 2,480 | 24.0 | ⊕ |
| 106/02 | 二十六層 | 132.0 | 3,538 | 28.2 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 108.3 | 2,458 | 23.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 108.3 | 2,505 | 24.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 129.6 | 2,888 | 22.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二十三層 | 131.6 | 3,618 | 28.0 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 107.8 | 2,436 | 23.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二十六層 | 131.6 | 3,506 | 28.0 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 107.8 | 2,344 | 22.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 107.8 | 2,388 | 23.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十六層 | 129.6 | 3,258 | 25.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 107.8 | 2,615 | 24.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 127.2 | 3,200 | 24.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 132.0 | 3,290 | 25.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二十四層 | 106.6 | 2,888 | 27.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 106.4 | 2,600 | 24.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 129.6 | 3,137 | 24.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十六層 | 130.4 | 3,285 | 25.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 107.8 | 2,517 | 24.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 108.3 | 2,603 | 25.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 140.3 | 3,422 | 25.5 | ⊕ |
| 105/01 | 二十層 | 131.6 | 3,568 | 28.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 140.3 | 3,810 | 28.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 105.4 | 2,726 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二十六層 | 106.6 | 3,100 | 30.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 129.6 | 3,068 | 24.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 131.6 | 3,378 | 26.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十九層 | 131.6 | 3,500 | 27.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 131.6 | 3,368 | 26.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 107.7 | 2,650 | 25.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 107.7 | 2,450 | 23.4 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 99.6 | 2,700 | 27.7 | ⊕ |
| 104/10 | 二十六層 | 107.7 | 3,138 | 31.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 115.8 | 2,880 | 26.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 108.3 | 2,720 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二十三層 | 105.9 | 3,078 | 30.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二十三層 | 114.1 | 3,238 | 29.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十八層 | 131.6 | 3,538 | 28.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 129.2 | 3,999 | 32.8 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 107.1 | 2,745 | 26.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 105.2 | 2,942 | 28.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 107.1 | 2,910 | 28.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 107.1 | 2,885 | 28.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 107.8 | 2,990 | 29.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 108.3 | 2,920 | 28.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 107.1 | 3,088 | 30.0 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 108.3 | 3,238 | 32.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 108.3 | 2,600 | 24.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二十四層 | 106.4 | 3,068 | 30.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 129.2 | 3,966 | 32.7 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 108.3 | 2,867 | 27.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二十四層 | 132.0 | 3,850 | 30.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二十三層 | 129.6 | 3,848 | 31.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 99.6 | 2,520 | 25.8 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 107.7 | 2,765 | 27.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 107.7 | 2,800 | 26.9 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 132.0 | 3,235 | 25.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十八層 | 132.0 | 3,980 | 31.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二十五層 | 122.9 | 3,935 | 32.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 107.1 | 3,090 | 30.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 107.1 | 3,080 | 29.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 132.0 | 3,808 | 30.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二十四層 | 97.7 | 2,948 | 31.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 129.6 | 3,818 | 31.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 129.2 | 3,471 | 28.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十六層 | 138.3 | 4,022 | 31.3 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 105.2 | 2,660 | 25.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 108.3 | 3,220 | 32.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二十五層 | 107.7 | 3,300 | 32.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十五層 | 107.7 | 3,300 | 32.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十九層 | 113.4 | 3,525 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二十九層 | 113.4 | 3,495 | 33.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二十六層 | 107.8 | 3,240 | 32.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 129.2 | 3,645 | 29.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 106.4 | 2,743 | 27.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 107.1 | 3,190 | 31.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 132.0 | 3,865 | 30.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 105.9 | 3,300 | 33.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 132.0 | 3,808 | 30.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 107.1 | 3,100 | 30.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下6層
總戶數252 戶
棟戶規劃2幢，8棟
基地面積2,266 坪
建蔽率46.57%
公設比29.45%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝北
格局三房(81.87~140.7坪)/四房(88.73~144.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設股份有限公司
營造廠商中福營造股份有限公司
建築設計林大俊建築師事務所
建造執照(91)桃縣工建執照字第會蘆00244-05號
使用執照(102)桃縣工建使字第蘆00869號
使照配對✓ 0 戶 廣告招牌
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？