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資產情報 · Asset intelligence
璽朵四季宴
台北市中山區新生北路二段28巷5號 · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
85.3萬
中位 · 均 81.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
37 年
使照 78 年（1989）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.053991, 121.526353
一段話摘要 · In one paragraph
璽朵四季宴坐落於中山區，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由欣欣大眾市場興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 85.3 萬，成交區間 46.8–91.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 65.1 萬/坪 · 區間 46.8–91.9 · 租賃 35 筆（1445 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 15.2 | 1,400 | 91.9 | |
| 114/01 | 七層 | 58.7 | 4,300 | 83.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 59.5 | 5,168 | 86.9 | |
| 113/02 | 三層 | 49.1 | 3,180 | 64.8 | |
| 112/07 | 十三層 | 67.4 | 4,400 | 65.3 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 7.6 | 540 | 71.5 | ▲ |
| 112/04 | 十層 | 49.3 | 4,028 | 81.6 | |
| 112/04 | 十五層 | 23.8 | 1,888 | 79.4 | |
| 112/01 | 八層 | 42.5 | 3,000 | 70.6 | |
| 111/11 | 十五層 | 47.2 | 3,800 | 80.6 | |
| 111/07 | 三層 | 45.0 | 3,100 | 68.9 | |
| 111/03 | 十四層 | 39.8 | 3,040 | 76.4 | |
| 111/03 | 三層 | 57.0 | 3,380 | 59.3 | |
| 111/03 | 三層 | 49.3 | 2,980 | 60.5 | |
| 111/03 | 六層 | 58.3 | 3,600 | 61.8 | ⊕▲ |
| 111/03 | 三層 | 60.6 | 3,620 | 59.8 | |
| 111/01 | 五層 | 56.3 | 3,788 | 75.8 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 26.3 | 1,860 | 70.6 | |
| 110/08 | 十五層 | 18.4 | 1,420 | 77.2 | |
| 110/05 | 十三層 | 67.4 | 3,880 | 57.5 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十層 | 18.4 | 1,370 | 74.5 | |
| 109/12 | 三層 | 42.9 | 2,760 | 64.3 | |
| 109/02 | 八層 | 49.2 | 3,600 | 73.2 | |
| 108/12 | 八層 | 15.2 | 1,066 | 69.9 | |
| 108/12 | 十層 | 39.8 | 2,470 | 62.0 | |
| 108/11 | 三層 | 59.5 | 3,450 | 58.0 | |
| 108/06 | 九層 | 26.0 | 1,880 | 72.4 | |
| 107/12 | 五層 | 50.8 | 3,438 | 67.7 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 58.9 | 3,500 | 67.5 | ⊕▲ |
| 107/07 | 三層 | 33.3 | 1,800 | 54.0 | |
| 107/07 | 七層 | 26.1 | 1,460 | 55.8 | |
| 107/07 | 八層 | 49.2 | 3,700 | 75.2 | |
| 107/03 | 十二層 | 48.1 | 3,500 | 72.8 | |
| 106/11 | 十二層 | 23.5 | 1,580 | 67.1 | |
| 106/09 | 三層 | 39.3 | 2,300 | 58.6 | |
| 106/06 | 八層 | 49.0 | 3,700 | 75.5 | |
| 106/02 | 九層 | 40.5 | 2,475 | 61.1 | |
| 105/11 | 九層 | 40.5 | 2,450 | 60.4 | |
| 104/10 | 三層 | 33.3 | 1,800 | 54.0 | |
| 104/09 | 三層 | 39.3 | 2,188 | 55.7 | |
| 104/07 | 三層 | 57.0 | 3,077 | 54.0 | |
| 104/05 | 三層 | 49.1 | 2,770 | 56.5 | |
| 103/12 | 四層 | 3.6 | 215 | 59.7 | ▲ |
| 103/12 | 四層 | 6.2 | 240 | 38.6 | ⊕▲ |
| 103/12 | 四層 | 28.8 | 1,700 | 59.1 | ▲ |
| 103/10 | 三層 | 59.5 | 3,680 | 61.8 | |
| 103/10 | 三層 | 45.0 | 3,400 | 75.6 | |
| 103/08 | 六層 | 18.4 | 1,450 | 78.9 | |
| 103/07 | 九層 | 39.8 | 2,800 | 70.3 | ▲ |
| 103/06 | 三層 | 32.8 | 1,537 | 46.8 | |
| 103/03 | 十三層 | 49.2 | 4,100 | 83.3 | |
| 102/12 | 十五層 | 65.5 | 810 | 12.4 | ⊕▲ |
| 102/12 | 三層 | 60.0 | 3,900 | 65.1 | |
| 102/11 | 四層 | 12.5 | 668 | 53.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 7.6 | 453 | 59.9 | ▲ |
| 102/11 | 四層 | 8.9 | 160 | 17.9 | ⊕▲ |
| 102/11 | 三層 | 33.3 | 1,930 | 57.9 | |
| 102/11 | 四層 | 8.9 | 453 | 50.7 | ⊕▲ |
| 102/11 | 四層 | 52.8 | 3,166 | 60.0 | |
| 102/08 | 十五層 | 59.5 | 3,600 | 60.6 | |
| 102/06 | 十二層 | 19.8 | 1,400 | 70.8 | |
| 102/04 | 三層 | 51.4 | 3,118 | 60.6 | |
| 102/03 | 八層 | 19.8 | 1,250 | 63.2 | |
| 102/01 | 三層 | 40.8 | 2,160 | 53.0 | |
| 102/01 | 三層 | 55.2 | 3,310 | 60.0 | |
| 101/09 | 十三層 | 18.4 | 1,220 | 66.4 | |
| 101/08 | 十五層 | 18.4 | 1,091 | 59.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數26 戶
棟戶規劃26戶住家
基地面積1,291 坪
建蔽率—
公設比34%
車位規劃機械式5個（車位比 1:0.19）
屋齡37 年 使照 78 年（1989）
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣欣大眾市場
營造廠商永大工程
建築設計張俊哲建築師事務所
建造執照74建字第0126號
使用執照78使字第0324号
使照配對—
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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