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資產情報 · Asset intelligence
宇宙城
新北市蘆洲區長安街10號 · 242 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.5萬
中位 · 均 50.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
242戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.07905198032, 121.464404008102
一段話摘要 · In one paragraph
宇宙城坐落於蘆洲區，是一處 242 戶的 RC造 社區（地上10層），由漢岡建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 25.2–54.1 萬。 所在里「成功里」近十年人口減少 3.0%，家戶所得中位 44.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 25.2–54.1 · 租賃 672 筆（707 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 七層 | 35.5 | 1,700 | 46.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 28.0 | 1,410 | 50.4 | |
| 113/05 | 九層 | 28.6 | 1,550 | 54.1 | |
| 113/02 | 二層 | 13.4 | 650 | 48.5 | |
| 112/11 | 八層 | 17.7 | 920 | 52.1 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 28.9 | 1,350 | 46.8 | |
| 112/06 | 一層，夾層 | 25.3 | 800 | 31.7 | ▲ |
| 112/04 | 九層 | 27.5 | 1,340 | 48.7 | |
| 112/03 | 七層 | 36.8 | 1,290 | 35.0 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 34.1 | 1,503 | 44.1 | |
| 111/11 | 二層 | 13.4 | 660 | 49.2 | |
| 111/08 | 一層，夾層 | 37.7 | 2,500 | 66.2 | ▲ |
| 111/05 | 九層 | 37.4 | 800 | 21.4 | ⊕▲ |
| 111/02 | 六層 | 28.6 | 1,380 | 48.2 | |
| 111/01 | 六層 | 34.2 | 1,165 | 34.1 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 13.4 | 628 | 46.9 | |
| 110/11 | 五層 | 28.6 | 1,313 | 45.8 | |
| 110/10 | 七層 | 13.4 | 630 | 47.0 | |
| 110/06 | 七層 | 13.4 | 550 | 41.1 | |
| 110/03 | 二層 | 33.6 | 1,165 | 34.7 | |
| 108/11 | 六層 | 13.7 | 538 | 39.3 | |
| 108/10 | 六層 | 36.8 | 1,517 | 38.6 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 32.9 | 1,150 | 35.0 | |
| 108/06 | 七層 | 16.3 | 703 | 43.2 | |
| 108/04 | 七層 | 16.3 | 600 | 36.9 | |
| 108/01 | 十層 | 28.0 | 500 | 17.9 | ▲ |
| 107/09 | 七層 | 34.2 | 1,160 | 33.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 37.4 | 1,135 | 30.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 39.1 | 1,200 | 30.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 32.8 | 1,055 | 32.1 | |
| 106/12 | 一層，夾層 | 42.8 | 1,850 | 44.5 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 32.5 | 1,000 | 30.7 | |
| 106/11 | 七層 | 15.8 | 582 | 36.8 | |
| 106/10 | 四層 | 33.6 | 1,200 | 35.7 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 27.5 | 920 | 33.4 | |
| 106/03 | 五層 | 32.5 | 1,150 | 35.3 | |
| 106/02 | 九層 | 39.1 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 37.1 | 1,120 | 28.5 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 15.8 | 630 | 39.9 | |
| 105/07 | 二層 | 33.6 | 1,100 | 32.8 | |
| 105/07 | 二層 | 33.8 | 1,050 | 31.1 | |
| 105/05 | 二層 | 34.4 | 1,180 | 34.3 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 13.1 | 560 | 42.8 | |
| 104/11 | 五層 | 13.4 | 548 | 40.9 | |
| 104/11 | 十層 | 13.1 | 395 | 30.1 | ▲ |
| 104/09 | 八層 | 16.3 | 523 | 32.2 | |
| 103/12 | 二層 | 33.8 | 1,150 | 34.0 | |
| 103/09 | 二層 | 33.8 | 1,100 | 32.5 | |
| 103/08 | 六層 | 28.6 | 975 | 34.0 | |
| 103/08 | 六層 | 15.8 | 500 | 31.6 | |
| 103/06 | 五層 | 28.6 | 1,060 | 37.0 | |
| 103/05 | 九層 | 13.1 | 530 | 40.5 | |
| 103/03 | 六層 | 34.1 | 1,288 | 37.8 | |
| 103/03 | 七層 | 34.1 | 1,288 | 37.8 | |
| 102/12 | 三層 | 27.4 | 413 | 15.1 | ▲ |
| 102/09 | 六層 | 37.1 | 1,228 | 33.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 28.8 | 880 | 30.6 | |
| 102/06 | 一層，夾層 | 57.6 | 2,060 | 35.8 | |
| 102/04 | 九層 | 34.9 | 1,080 | 30.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 30.5 | 1,045 | 34.2 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 34.9 | 880 | 25.2 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 28.6 | 830 | 29.0 | |
| 101/07 | 八層 | 32.9 | 958 | 29.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數242 戶
棟戶規劃5棟
基地面積0 坪
建蔽率46.14%
公設比22.37%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(13.11~16.27坪)/二房(13.07~32.87坪)/三房(25.27~38.2坪)/四房(32.85~32.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢岡建設
營造廠商洛城工程
建築設計羅吉畑
建造執照—
使用執照86蘆使字第00546號
使照配對✓ 34 戶 G3店舖、H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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