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資產情報 · Asset intelligence
馥人灣-一山區
新北市淡水區八勢路2巷17號 · 50 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
49.2萬
中位 · 均 50.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
SRC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1528108, 121.460131
一段話摘要 · In one paragraph
馥人灣-一山區坐落於淡水區，是一處 50 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下3層），由精聯建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 49.2 萬，成交區間 37.0–56.0 萬。 所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 37.0–56.0 · 租賃 2 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十九層 | 89.1 | 3,990 | 48.9 | ⊕ |
| 114/04 | 九層 | 100.9 | 4,100 | 47.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 89.1 | 4,050 | 49.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 99.3 | 4,170 | 49.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 100.9 | 4,480 | 53.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二十一層 | 100.9 | 4,520 | 53.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 101.2 | 3,832 | 44.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 111.1 | 4,076 | 44.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 101.2 | 4,008 | 46.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十九層 | 100.9 | 4,088 | 47.8 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 100.9 | 3,722 | 42.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十八層 | 101.2 | 4,045 | 47.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 101.2 | 4,085 | 47.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 101.2 | 4,270 | 49.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 101.2 | 4,157 | 48.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 101.2 | 3,968 | 46.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 101.2 | 3,734 | 43.2 | ⊕ |
| 111/02 | 二十六層 | 101.2 | 4,843 | 56.0 | ⊕ |
| 111/02 | 二十六層 | 101.2 | 4,843 | 56.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 101.2 | 3,657 | 42.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 100.9 | 4,202 | 49.2 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 89.1 | 3,358 | 40.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 101.2 | 4,008 | 46.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 101.2 | 3,920 | 45.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 89.4 | 3,690 | 45.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 98.1 | 3,526 | 41.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 89.1 | 3,260 | 39.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 100.9 | 3,708 | 43.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 100.9 | 4,185 | 48.2 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 89.1 | 3,423 | 42.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 100.9 | 3,500 | 40.7 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 89.4 | 3,600 | 44.1 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 100.9 | 3,306 | 38.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 101.2 | 4,300 | 49.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 100.9 | 3,780 | 43.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 112.7 | 3,980 | 43.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 98.1 | 3,114 | 37.0 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 99.3 | 3,234 | 37.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層 | 89.4 | 3,985 | 49.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層 | 89.4 | 3,985 | 49.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十二層 | 101.2 | 3,935 | 46.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 89.1 | 3,140 | 38.7 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 99.6 | 3,423 | 40.0 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 101.2 | 3,548 | 41.5 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 101.2 | 3,433 | 40.0 | ⊕ |
| 103/08 | 二十層 | 101.2 | 3,858 | 44.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數50 戶
棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家
基地面積1,257 坪
建蔽率36.72%
公設比34.81%
車位規劃平面式91個（車位比 1:1.82）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局開放格局(78、156坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建精聯建設股份有限公司
營造廠商千瑞營造
建築設計上圓、張智穗聯合建築師事務所
建造執照102淡建字第00068-02號
使用執照108淡使字第00012號
使照配對✓ 50 戶 集合住宅
主要建材SRC
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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