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資產情報 · Asset intelligence
文青匯
台中市梧棲區中華路 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.2萬
中位 · 均 24.1 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.24708, 120.55303
一段話摘要 · In one paragraph
文青匯坐落於梧棲區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由新富銘建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 15.7–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 梧棲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區
全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 15.7–29.6 · 租賃 925 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 八層 | 31.5 | 820 | 26.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 31.8 | 700 | 22.0 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 25.7 | 620 | 24.1 | |
| 113/06 | 五層 | 37.4 | 790 | 21.1 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 39.1 | 850 | 21.7 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 34.2 | 1,000 | 29.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 33.4 | 745 | 22.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 36.9 | 730 | 19.8 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 31.3 | 790 | 25.2 | ⊕ |
| 113/03 | 一層 | 33.8 | 1,000 | 29.6 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 40.4 | 860 | 21.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 34.6 | 650 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 35.5 | 660 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 40.4 | 710 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 41.7 | 735 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 33.4 | 625 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 41.7 | 750 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 41.3 | 735 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 33.4 | 600 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 41.7 | 725 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 41.1 | 685 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 33.4 | 615 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 40.4 | 695 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 39.1 | 675 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 33.4 | 625 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 37.4 | 625 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 34.6 | 675 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 34.8 | 625 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 33.4 | 600 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 39.1 | 615 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 33.4 | 570 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 37.0 | 555 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 31.8 | 560 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 39.1 | 650 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 31.3 | 520 | 17.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 31.8 | 535 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 39.1 | 670 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 31.3 | 570 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 37.4 | 590 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 31.3 | 560 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 26.2 | 480 | 18.3 | ◷ |
| 110/07 | 五層 | 37.4 | 615 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 39.1 | 660 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 31.8 | 560 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 39.1 | 640 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 31.8 | 535 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 39.1 | 625 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 41.2 | 690 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 40.3 | 655 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 37.0 | 580 | 17.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 41.1 | 625 | 17.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 37.3 | 605 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 40.3 | 675 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 40.3 | 630 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 41.2 | 670 | 18.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層 | 35.6 | 590 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 31.8 | 560 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 39.1 | 600 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 37.3 | 615 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 39.1 | 625 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 37.0 | 565 | 17.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 40.3 | 660 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 37.1 | 565 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 37.3 | 590 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 41.2 | 665 | 17.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 29.0 | 545 | 18.8 | ◷ |
| 110/02 | 九層 | 43.2 | 665 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 37.0 | 555 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 36.9 | 500 | 15.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 26.2 | 490 | 18.7 | ◷ |
| 109/12 | 四層 | 31.8 | 515 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 40.3 | 650 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 40.1 | 590 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 37.0 | 545 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 52.7 | 738 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 31.3 | 495 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 31.5 | 530 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 37.0 | 560 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 41.2 | 638 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 37.3 | 580 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 33.4 | 600 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 31.3 | 550 | 18.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數77 戶
棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家
基地面積548 坪
建蔽率40.75%
公設比35%
車位規劃平面式46個、機械式30個（車位比 1:0.99）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(25~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新富銘建設股份有限公司
營造廠商新月盛營造有限公司
建築設計鄧志郁建築師事務所
建造執照109中都建字第01331號
使用執照112中都使字第01552號
使照配對✓ 77 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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