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資產情報 · Asset intelligence

礁溪凱悅3普羅旺斯區

宜蘭縣礁溪鄉仁愛路200號　·　298 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 34.1 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8259413, 121.7686759

一段話摘要 · In one paragraph

礁溪凱悅3普羅旺斯區坐落於礁溪鄉，是一處 298 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由大賢建設股份有限公司興建。市場累積 437 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 17.0–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 437 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 17.0–42.6 · 租賃 74 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 437）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	26.9	686	25.5
114/06	五層	24.8	760	30.6
114/05	十五層	27.2	920	33.8
114/05	十一層	23.9	850	35.5
114/05	十五層	21.3	620	29.2	▲
114/05	十五層	47.3	1,380	29.2	▲
114/03	三層	23.9	770	32.2
114/02	三層	20.7	630	30.5
114/02	十七層	25.6	980	38.3
114/01	二十一層	49.7	1,880	37.8
113/11	十三層	16.7	551	33.0
113/09	二十層	21.8	800	36.8	⊕
113/09	十六層	21.8	730	33.5
113/09	九層	20.3	670	33.0
113/08	十九層	24.7	958	38.8
113/06	八層	20.3	642	31.7
113/06	二十一層	24.7	872	35.3
113/06	十二層	24.7	894	36.2
113/05	八層	24.8	760	30.6
113/05	十四層	25.6	850	33.2
113/04	四層	49.7	1,660	33.4
113/03	二十一層	47.3	1,928	40.8
113/02	十二層	24.7	830	33.6
113/01	二十層	25.6	928	36.3
113/01	十層	20.3	688	33.9
112/12	二層	26.3	1,000	38.0
112/11	十九層	27.2	908	33.4
112/11	九層	16.7	545	32.6
112/10	十三層	21.8	720	33.1
112/10	十層	26.3	800	30.4	▲
112/09	二十二層	21.8	860	39.5	⊕
112/08	十五層	25.6	800	31.3
112/03	十九層	47.3	1,870	39.6
112/02	四層	26.3	710	27.0
112/02	十五層	24.7	765	31.0
112/01	八層	31.4	960	30.6
112/01	十八層	24.7	980	39.7
111/10	十七層	49.7	1,385	27.9	▲
111/07	十六層	49.7	1,900	38.2	⊕
111/06	十四層	27.2	720	26.5
111/04	五層	20.7	550	26.6
111/04	十二層	16.7	575	34.4
111/02	十七層	25.6	760	29.7
111/01	十五層	49.7	1,868	37.6
110/12	十層	23.9	860	35.9	⊕▲
110/12	十層	31.4	1,120	35.7
110/11	十二層	24.7	690	28.0
110/10	十三層	16.7	532	31.8
110/08	十七層	25.6	935	36.5	▲
110/07	十二層	21.8	625	28.7
110/07	二十三層	24.7	1,000	40.5
110/06	二十一層	25.6	940	36.7	⊕
110/05	八層	26.9	850	31.6
110/03	六層	24.8	626	25.2
110/02	十三層	21.8	636	29.2
110/01	十七層	20.3	558	27.5
110/01	十八層	25.6	838	32.7
109/12	十四層	24.7	750	30.4
109/12	五層	47.3	1,380	29.2
109/11	十層	24.8	760	30.6
109/11	十六層	21.8	580	26.6
109/09	九層	20.7	520	25.2
109/06	十四層	24.7	610	24.7
109/06	二十二層	27.2	900	33.1
109/05	八層	26.3	658	25.0
109/04	九層	26.3	680	25.9
109/04	十七層	21.8	740	34.0
109/04	二十層	25.6	800	31.3
109/03	十六層	26.9	900	33.5
109/03	三層	23.9	605	25.3
109/02	二層	68.1	1,650	24.2
109/01	十六層	25.6	800	31.3
108/12	七層	24.8	670	27.0
108/11	六層	21.8	600	27.6
108/09	十四層	26.9	780	29.0
108/09	十四層	21.8	610	28.0	⊕
108/07	七層	26.3	700	26.6
108/07	十九層	24.7	798	32.3
108/06	五層	24.8	610	24.6
108/06	五層	20.7	500	24.2
108/06	十層	21.8	550	25.3
108/06	四層	24.8	800	32.3
108/05	二十層	26.9	888	33.0
108/04	十六層	25.6	756	29.5
108/04	五層	24.8	630	25.4
107/10	十八層	47.3	1,418	30.0
107/09	十二層	25.6	700	27.4
107/09	六層	24.8	655	26.4
107/08	九層	16.7	455	27.2
107/08	十九層	49.7	2,000	40.2
107/07	二十一層	27.2	913	33.6
107/07	十八層	26.9	840	31.2
107/07	七層	23.9	700	29.2
107/06	十一層	26.3	710	27.0	⊕
107/06	十四層	16.7	438	26.2
107/06	二十四層，夾層	32.6	1,303	39.9
107/06	二層	26.3	1,050	39.9
107/04	十一層	23.9	730	30.5
107/01	二十二層	25.6	950	37.1
106/10	十八層	27.2	900	33.1
106/06	十七層	25.6	900	35.2
106/06	三層	24.8	750	30.2
106/05	十七層	21.8	650	29.9
106/05	二十一層	47.3	1,700	36.0	⊕
106/05	二十四層，夾層	26.0	1,110	42.6
106/03	十三層	16.7	650	38.9
106/03	十七層	24.7	840	34.0
105/10	十七層	16.7	560	33.5
105/10	八層	20.3	630	31.1
105/10	五層	47.3	1,178	24.9
105/09	二十二層	21.3	720	33.9
105/09	二十三層	21.3	720	33.9
105/09	十七層	20.3	645	31.8
105/09	二十二層	27.2	926	34.1
105/09	二十層	21.3	695	32.7
105/09	二十一層	21.3	706	33.2
105/09	二十一層	25.6	850	33.2
105/05	二十層	27.2	890	32.7
105/04	二十一層	27.2	870	32.0
105/02	七層	16.7	580	34.7
104/12	十四層	20.3	615	30.3
104/12	二十四層，夾層	64.2	2,086	32.5
104/12	二十四層，夾層	61.2	1,982	32.4
104/12	四層	26.3	950	36.1
104/12	十七層	31.4	960	30.6
104/12	十層	23.9	750	31.3
104/12	二十層	27.2	850	31.3
104/11	二層	26.3	1,000	38.0
104/11	二層	26.3	1,000	38.0
104/07	八層	21.8	670	30.8
104/07	十層	23.9	770	32.2
104/07	十八層	24.7	960	38.9
104/06	二層	24.8	500	20.2
104/06	二層	24.8	500	20.2
104/05	十八層	24.7	805	32.6
104/05	十九層	24.7	820	33.2
104/05	七層	21.8	445	20.4
104/05	二十一層	25.6	838	32.7
104/05	十五層	16.7	561	33.6
104/05	十五層	20.3	653	32.2
104/05	十層	26.3	830	31.6
104/05	五層	68.1	1,383	20.3
104/05	五層	26.3	509	19.4
104/05	二十四層，夾層	33.6	1,080	32.2
104/05	十四層	24.7	760	30.8
104/04	六層	47.3	981	20.8
104/04	九層	47.3	1,061	22.4
104/04	十四層	21.3	517	24.3
104/04	十五層	31.4	1,029	32.8
104/04	十七層	21.8	589	27.1
104/04	十七層	27.2	708	26.0
104/04	十八層	26.9	753	28.0
104/04	十八層	27.2	723	26.6
104/04	二十層	49.7	1,392	28.0
104/04	二十一層	24.7	740	30.0
104/04	二十三層	68.1	2,148	31.6
104/04	二十四層，夾層	33.5	1,080	32.2
104/04	二層	26.9	548	20.4
104/04	三層	23.9	411	17.2
104/04	九層	49.7	1,142	23.0
104/04	十四層	27.2	658	24.2
104/04	十七層	25.6	701	27.4
104/04	十八層	27.2	723	26.6
104/04	二十層	25.6	759	29.7
104/04	九層	21.8	466	21.4
104/04	十層	21.8	479	22.0
104/04	十一層	21.8	492	22.6
104/04	十三層	24.7	612	24.8
104/04	十三層	31.4	984	31.4
104/04	二十四層，夾層	34.9	1,183	33.9
104/04	二層	21.8	386	17.7
104/04	三層	21.8	386	17.7
104/04	八層	26.9	585	21.8
104/04	八層	21.8	455	20.9
104/04	九層	26.3	566	21.5
104/04	十三層	25.6	632	24.7
104/04	二十二層	24.7	767	31.1
104/04	二十二層	24.7	767	31.1
104/04	二十三層	27.2	801	29.5
104/04	十八層	49.7	1,335	26.9
104/04	二十層	24.7	720	29.2
104/04	十二層	31.4	969	30.9
104/04	二十四層，夾層	35.4	1,410	39.9
104/03	三層	68.1	1,301	19.1
104/03	四層	24.8	455	18.3
104/03	四層	24.8	455	18.3
104/03	六層	26.3	525	20.0
104/03	八層	49.7	1,047	21.1
104/03	八層	20.7	436	21.1
104/03	十二層	25.6	622	24.3
104/03	十二層	16.7	529	31.7
104/03	十三層	25.6	632	24.7
104/03	二層	24.8	506	20.4
104/03	三層	23.9	411	17.2
104/03	四層	21.8	386	17.7
104/03	四層	26.3	470	17.9
104/03	五層	21.8	418	19.2
104/03	十四層	26.9	686	25.5
104/03	二十一層	26.9	806	30.0
104/03	四層	23.9	437	18.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數298 戶

棟戶規劃298戶住家

基地面積2,600 坪

建蔽率—

公設比41%

車位規劃機械式177個（車位比 1:0.59）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建大賢建設股份有限公司

營造廠商清石營造有限公司

建築設計鐘文宏建築師事務所

建造執照(100)(9)(16)建管建字第00908號

使用執照(103)(11)(20)建管使字第00889號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？