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資產情報 · Asset intelligence

山佳晏京

新北市樹林區中山路三段177號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中山里

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 35.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.972413803904, 121.394621479043

一段話摘要 · In one paragraph

山佳晏京坐落於樹林區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 13.0–57.9 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +0.6%，家戶所得中位 44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 13.0–57.9 · 租賃 319 筆（793 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	29.5	1,035	35.1
114/06	十一層	40.8	1,520	37.2	⊕
113/07	八層	28.2	800	28.3
113/07	二層	58.6	2,138	37.1	⊕
113/06	十層	53.6	1,898	35.4	⊕
113/04	十一層	31.1	1,188	38.1	⊕
112/12	十層	53.5	1,820	34.7	⊕
112/09	十層	27.4	1,050	38.3
112/08	九層	29.5	1,018	34.5	⊕
112/04	三層	27.4	850	31.0
112/04	十四層	53.5	1,670	31.2	⊕
111/10	五層	34.2	1,110	32.5	⊕
111/04	七層	29.5	910	30.9
111/03	七層	53.6	1,666	31.1	⊕
111/03	六層	17.7	580	32.8
110/10	十一層	32.5	980	30.1	⊕
110/08	四層	30.5	800	26.2	⊕
110/06	四層	28.0	830	29.6
110/04	十二層	36.1	935	25.9	⊕
109/12	十四層	32.5	882	26.2	⊕
109/11	二層	58.6	1,500	25.6	⊕
109/11	十四層	36.1	990	27.4	⊕
109/09	七層	31.3	880	28.1	⊕
109/08	八層	29.5	745	25.3
109/06	八層	34.3	900	26.2	⊕
109/03	十四層	37.6	910	24.2	⊕
108/12	十五層	36.1	986	27.3	⊕
108/12	六層	28.2	778	27.6
108/10	十五層	37.6	840	22.3	⊕
108/09	十二層	40.8	888	21.8	⊕
108/08	十層	53.5	1,350	25.2	⊕
108/06	二層	28.0	798	28.5
108/05	八層	53.5	1,325	24.8	⊕
107/06	十一層	40.8	1,080	26.5	⊕
107/03	十層	31.1	832	26.7	⊕
106/10	八層	28.2	730	25.9
106/08	七層	28.0	600	21.4	▲
106/07	七層	29.5	696	23.6
105/11	十一層	27.4	740	27.0
105/08	七層	31.3	719	23.0	⊕
105/08	五層	19.7	477	24.4	⊕
105/08	十層	23.0	577	27.4	⊕
105/08	五層	27.4	670	24.4
105/08	五層	34.2	756	21.8	⊕
105/08	十層	29.5	743	25.2
105/08	一層	24.9	1,442	57.9
105/08	二層	27.4	672	24.5
105/08	十五層	31.1	872	28.6	⊕
105/08	九層	37.6	832	22.1	⊕
105/08	十三層	33.0	849	25.7
105/08	十四層	27.4	771	28.1
105/08	三層	28.0	643	22.9
105/08	九層	53.5	1,330	25.2	⊕
105/08	十五層	30.5	855	28.6	⊕
105/08	四層	30.5	691	22.6	⊕
105/08	五層	53.5	1,185	22.6	⊕
105/08	十二層	40.8	925	23.0	⊕
105/08	十層	53.5	1,261	24.2	⊕
105/08	四層	30.5	710	23.3	⊕
105/08	四層	53.5	1,081	20.1	⊕
105/08	五層	32.5	721	22.1	⊕
105/08	九層	29.5	745	25.4	⊕
105/08	九層	32.5	788	24.4	⊕
105/08	十一層	33.0	851	25.8
105/08	十一層	30.5	771	25.5	⊕
105/08	十一層	53.5	1,327	25.1	⊕
105/08	十二層	53.5	1,102	20.8	⊕
105/08	四層	28.0	589	21.0
105/08	四層	29.5	613	20.8
105/08	四層	35.9	859	24.0	⊕
105/08	三層	30.5	760	25.0	⊕
105/08	十二層	27.4	769	28.0
105/08	十二層	30.5	819	27.1	⊕
105/08	十二層	28.0	741	26.4
105/08	十二層	29.5	786	26.7
105/08	十三層	53.5	1,397	26.6	⊕
105/08	十層	53.6	695	13.0	⊕
105/08	十四層	53.5	1,208	22.8	⊕
105/08	三層	29.5	649	22.0
105/08	七層	53.6	1,276	24.0	⊕
105/08	十一層	27.4	750	27.3
105/08	十一層	40.8	897	22.2	⊕
105/08	六層	17.7	433	24.4
105/08	二層	32.7	766	23.4
105/08	二層	28.0	650	23.2
105/08	九層	16.7	444	26.6
105/08	十一層	32.5	813	25.2	⊕
105/08	十五層	37.6	1,018	27.3	⊕
105/08	三層	53.5	1,149	21.4	⊕
105/08	十層	36.1	928	26.0	⊕
105/08	十層	31.1	789	25.6	⊕
105/08	十四層	37.6	888	23.7	⊕
105/08	五層	32.8	820	25.0
105/08	十層	27.4	747	27.2
105/08	十三層	28.0	666	23.7
105/08	十四層	27.4	761	27.7
105/08	十五層	27.4	788	28.7
105/08	十四層	28.0	748	26.7
105/08	十五層	53.5	1,417	27.0	⊕
105/08	三層	27.4	685	25.0
105/08	三層	32.8	819	24.9
105/08	二層	53.5	1,170	22.2	⊕
105/08	九層	28.0	705	25.2
105/08	十四層	36.1	923	25.8	⊕
105/08	十一層	31.1	818	26.7	⊕
105/08	十二層	36.1	915	25.6	⊕
105/08	十五層	32.5	880	27.5	⊕
105/08	十三層	32.5	881	27.5	⊕
105/08	十三層	27.4	759	27.7
105/08	四層	37.8	857	22.6	⊕
105/08	二層	16.7	418	25.1
105/08	三層	37.8	974	25.9	⊕
105/08	十五層	36.1	963	27.0	⊕
105/08	十三層	27.4	751	27.4
105/08	六層	53.5	1,258	23.7	⊕
105/08	十四層	32.5	887	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟

基地面積916 坪

建蔽率69.97%

公設比31.53%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(17.69~18.04坪)/二房(23.6~47.3坪)/三房(28.23~48.04坪)/四房(47.22~52.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建板信商業銀行股份有限公司

營造廠商暘昌營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照100樹建字第00323-01號

使用執照105樹使字第00217號

使照配對✓ 99 戶集合住宅,店舖,供管委會使用

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？