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資產情報 · Asset intelligence

坤悅．欣悅

台中市東勢區新盛街、新盛六街　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 21.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.24499, 120.83232

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅．欣悅坐落於東勢區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 15.0–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照東勢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東勢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東勢區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 15.0–26.8 · 租賃 12 筆（405 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	34.7	760	21.9	⊕
114/02	八層	36.1	860	23.8	⊕
113/11	八層	43.9	988	22.5	⊕
113/08	六層	36.1	620	17.2	⊕
113/08	十層	46.8	858	18.3	⊕
113/04	二層	45.0	920	22.3	⊕
113/03	十二層	34.7	704	23.2	⊕◷
113/03	二層	48.0	980	22.1	⊕
113/01	三層	35.9	524	15.8	⊕◷
113/01	十二層	26.6	640	24.1	◷
112/12	十二層	35.9	773	24.0	⊕◷
112/12	四層	35.9	545	15.9	⊕◷
112/12	十二層	35.1	743	24.0	⊕◷
112/11	十一層	35.7	748	23.6	⊕◷
112/11	六層	35.9	563	16.5	⊕◷
112/11	十層	35.9	705	22.2	⊕◷
112/11	十一層	34.7	704	22.8	⊕◷
112/11	十一層	36.1	590	18.2	⊕◷
112/10	八層	25.6	564	22.1	◷
112/10	七層	34.7	677	21.8	⊕◷
112/10	十層	34.7	687	22.6	⊕◷
112/10	九層	25.6	572	22.4	◷
112/10	十二層	34.5	761	24.0	⊕◷
112/09	四層	34.7	625	20.1	⊕◷
112/09	六層	36.1	540	16.3	⊕◷
112/08	十層	35.7	738	23.3	⊕◷
112/07	六層	34.7	656	21.4	⊕◷
112/07	七層	35.7	716	22.4	⊕◷
112/07	十一層	35.1	732	23.5	⊕◷
112/07	十二層	43.9	943	23.7	⊕◷
112/07	十二層	45.3	979	23.7	⊕◷
112/07	五層	34.7	662	21.2	⊕◷
112/06	十一層	43.9	934	23.4	⊕◷
112/06	八層	35.9	580	17.4	⊕◷
112/06	九層	35.1	719	23.0	⊕◷
112/06	五層	45.3	688	16.2	⊕◷
112/06	八層	35.7	725	22.8	⊕◷
112/05	三層	47.9	908	20.3	⊕◷
112/05	十層	46.9	768	17.7	⊕◷
112/04	十層	53.0	1,037	23.0	⊕◷
112/04	三層	36.1	525	15.8	⊕◷
112/04	九層	35.7	743	22.9	⊕◷
112/04	十二層	55.9	1,125	23.5	⊕◷
112/04	十二層	55.4	1,112	23.5	⊕◷
112/03	九層	35.9	725	23.0	⊕◷
112/03	十二層	35.0	735	23.8	⊕◷
112/02	三層	47.4	896	20.3	⊕◷
112/02	二層	57.2	997	20.0	⊕◷
112/02	六層	35.7	693	21.9	⊕◷
112/01	十層	35.0	710	23.2	⊕◷
112/01	八層	45.3	735	17.5	⊕◷
111/12	三層	33.2	620	20.1	⊕◷
111/12	四層	35.1	635	20.2	⊕◷
111/11	十一層	33.5	725	23.6	⊕◷
111/10	九層	43.9	905	22.6	⊕◷
111/10	四層	34.6	660	20.2	⊕◷
111/10	五層	35.1	660	21.2	⊕◷
111/10	三層	46.9	877	20.1	⊕◷
111/09	十一層	45.0	865	23.3	⊕◷
111/09	二層	35.5	651	20.5	⊕◷
111/09	四層	46.3	851	20.0	⊕◷
111/09	三層	35.0	642	20.2	⊕◷
111/08	十二層	46.9	1,012	23.6	⊕◷
111/07	一層，二層	46.5	1,110	26.8	⊕◷
111/07	一層，二層	47.7	1,136	26.6	⊕◷
111/07	八層	35.1	707	22.6	⊕◷
111/07	三層	26.6	540	20.3	◷
111/07	十層	35.1	710	23.1	⊕◷
111/07	九層	46.9	758	17.4	⊕◷
111/06	三層	36.1	674	20.6	⊕◷
111/06	四層	46.8	892	20.5	⊕◷
111/05	七層	35.9	713	22.2	⊕◷
111/05	十一層	45.3	953	23.3	⊕◷
111/05	三層	46.3	866	20.3	⊕◷
111/05	十二層	36.2	778	23.8	⊕◷
111/05	六層	46.9	722	16.2	⊕◷
111/05	十一層	56.0	1,108	23.0	⊕◷
111/04	十二層	46.9	1,004	23.4	⊕◷
111/04	四層	45.3	830	19.9	⊕◷
111/04	六層	45.3	698	16.5	⊕◷
111/04	十一層	46.3	980	23.4	⊕◷
111/04	四層	36.1	518	15.9	⊕◷
111/03	三層	36.2	656	19.8	⊕◷
111/03	三層	46.9	860	19.6	⊕◷
111/03	五層	35.7	660	20.7	⊕◷
111/03	四層	46.9	848	19.6	⊕◷
111/03	四層	43.9	790	19.6	⊕◷
111/01	三層	35.6	632	19.8	⊕◷
110/12	一層，二層	92.2	2,010	23.8	⊕◷
110/12	七層	35.1	676	21.4	⊕◷
110/11	十層	45.3	916	22.0	⊕◷
110/10	四層	35.7	625	19.6	⊕◷
110/10	四層	36.1	647	19.9	⊕◷
110/10	五層	46.8	830	19.6	⊕◷
110/10	八層	43.9	860	21.5	⊕◷
110/09	六層	43.9	764	19.1	⊕◷
110/08	五層	46.9	834	19.5	⊕◷
110/08	七層	43.9	788	19.5	⊕◷
110/08	六層	35.1	603	18.8	⊕◷
110/08	九層	35.0	644	20.4	⊕◷
110/07	五層	43.9	680	16.7	⊕◷
110/07	二層	31.9	458	15.7	⊕◷
110/06	十層	46.8	798	18.1	⊕◷
110/06	八層	33.5	555	17.8	⊕◷
110/06	十一層	36.2	591	18.2	⊕◷
110/06	二層	32.0	455	15.5	⊕◷
110/06	十二層	36.1	592	18.2	⊕◷
110/05	十層	46.3	770	17.6	⊕◷
110/04	六層	46.3	720	16.7	⊕◷
110/04	五層	46.3	733	16.6	⊕◷
110/04	七層	46.3	736	17.1	⊕◷
110/04	八層	46.8	758	17.5	⊕◷
110/03	五層	35.9	668	20.8	⊕◷
110/03	八層	36.1	575	17.3	⊕◷
110/03	九層	36.1	577	17.3	⊕◷
110/02	十層	36.1	585	17.6	⊕◷
110/02	五層	36.1	550	16.7	⊕◷
110/02	六層	46.8	730	16.7	⊕◷
110/02	九層	45.3	735	17.5	⊕◷
110/02	九層	36.1	575	17.6	⊕◷
110/01	七層	46.8	756	17.0	⊕◷
109/12	七層	26.9	420	15.6	◷
109/12	十層	36.2	568	17.3	⊕◷
109/12	四層	46.9	660	15.0	⊕◷
109/12	四層	35.0	498	15.4	⊕◷
109/12	五層	36.2	541	16.1	⊕◷
109/12	六層	36.1	553	16.4	⊕◷
109/12	八層	36.2	554	16.8	⊕◷
109/12	十一層	46.9	756	17.4	⊕◷
109/12	五層	35.0	525	16.0	⊕◷
109/12	七層	36.2	550	16.7	⊕◷
109/12	八層	46.9	738	16.9	⊕◷
109/12	八層	36.1	568	17.0	⊕◷
109/12	十層	36.1	581	17.4	⊕◷
109/12	十層	46.9	766	17.4	⊕◷
109/12	三層	43.9	656	15.7	⊕◷
109/12	六層	46.9	725	16.3	⊕◷
109/12	七層	36.1	550	16.7	⊕◷
109/12	九層	46.9	755	17.1	⊕◷
109/12	五層	46.9	721	16.5	⊕◷
109/12	五層	26.9	436	16.2	◷
109/12	七層	46.9	727	16.6	⊕◷
109/12	七層	46.9	720	16.4	⊕◷
109/12	九層	83.9	1,420	17.5	⊕◷
109/12	九層	36.2	570	17.0	⊕◷
109/12	六層	36.2	540	16.3	⊕◷
109/12	八層	46.3	746	17.1	⊕◷
109/12	十一層	36.1	576	17.4	⊕◷
109/11	六層	25.9	422	16.3	◷
109/11	七層	35.0	528	16.5	⊕◷
109/11	八層	46.9	750	17.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數150 戶

棟戶規劃1幢，2棟，146戶住家，4戶店面

基地面積1,067 坪

建蔽率39.99%

公設比33%

車位規劃平面式150個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~26坪)/三房(35~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照109中都建字第02452號

使用執照113中都使字第00152號

使照配對✓ 148 戶 G3店舖、G3診所、H2集合

主要建材櫻花整體廚具、德瑞克電腦馬桶、室內冠軍拋光石英磚，搭配太格德國精工木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？