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資產情報 · Asset intelligence

立信馥玉

新北市三重區忠孝路二段102號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓六福里

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 56.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.069224995128, 121.483511981314

一段話摘要 · In one paragraph

立信馥玉坐落於三重區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上13層），由立信偉業興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 40.0–87.7 萬。所在里「六福里」近十年人口減少 4.0%，家戶所得中位 45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 43.6 萬/坪 · 區間 40.0–87.7 · 租賃 34 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	39.7	2,368	61.6	⊕
113/03	八層	23.1	1,200	52.0	⊕
111/07	十二層	23.1	1,200	52.0	⊕
110/11	四層	36.0	1,650	45.8
110/09	二層	36.6	1,675	45.8	⊕
110/08	二層	39.7	1,630	41.1	⊕
110/07	十一層	23.1	1,138	49.3	⊕
108/03	八層	23.1	1,060	45.9	⊕
107/12	十一層	36.6	1,580	44.4	⊕
107/07	四層	36.0	1,700	47.2
106/09	六層	36.6	1,580	44.4	⊕
106/02	五層	39.7	1,675	42.2	⊕
105/04	五層	23.1	1,075	46.6	⊕
104/08	一層，騎樓，夾層	44.9	3,600	80.1
103/12	一層，騎樓，夾層	26.2	2,300	87.7
103/03	九層	23.1	1,180	51.2	⊕
103/02	十一層	39.7	1,720	43.3	⊕
103/02	二層	39.7	1,700	42.8	⊕
102/12	二層	19.4	840	43.3
102/12	五層	23.1	1,030	44.6	⊕
102/12	四層	19.4	776	40.0
102/12	五層	39.7	1,660	41.8	⊕
102/12	三層	19.4	792	40.8
102/12	七層	23.1	932	40.4	⊕
102/11	三層	39.7	1,702	42.9	⊕
102/11	七層	39.7	1,685	42.5	⊕
102/11	十一層	23.1	1,030	44.6	⊕
102/11	十層	36.6	1,590	43.5	⊕
102/11	六層	19.4	900	46.4
102/11	十三層	43.7	1,970	45.1	⊕
102/11	十二層	36.6	1,595	43.6	⊕
102/11	四層	32.9	1,348	41.0
102/11	六層	36.0	1,598	44.4
102/11	九層	36.6	1,585	43.3	⊕
102/11	十一層	36.6	1,660	45.4	⊕
102/11	五層	32.9	1,430	43.5
102/11	十二層	39.7	1,604	40.4	⊕
102/11	十三層	40.6	1,768	43.5
102/11	十層	39.7	1,709	43.1	⊕
102/11	八層	39.7	1,729	43.6	⊕
102/11	七層	32.9	1,375	41.8
102/10	四層	36.0	1,520	42.2
102/10	三層	32.9	1,380	41.9
102/10	九層	39.7	1,770	44.6	⊕
102/10	九層	23.1	1,014	44.0	⊕
102/10	八層	36.6	1,555	42.5	⊕
102/10	八層	23.1	990	42.9	⊕
102/10	六層	36.6	1,630	44.6	⊕
102/10	二層	36.6	1,510	41.3	⊕
102/10	十二層	23.1	1,028	44.6	⊕
101/11	十層	19.4	870	44.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數37 戶

棟戶規劃1棟

基地面積173 坪

建蔽率43.32%

公設比24.84%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西

格局二房(19.4坪)/三房(32.9~40.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信偉業

營造廠商立信工程營造

建築設計蔡孟哲

建造執照—

使用執照102重使字第00359號

使照配對✓ 37 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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