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資產情報 · Asset intelligence

富御

桃園市觀音區六合路　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 48.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.0403732, 121.1359952

一段話摘要 · In one paragraph

富御坐落於觀音區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上5層），由順騰建設公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 20.5–51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 20.5–51.1 · 租賃 2 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十一層	93.7	3,935	42.0	⊕
114/04	八層	128.7	5,981	51.1	⊕
114/03	十一層	126.0	5,880	46.7	⊕
114/02	十二層	90.1	3,900	43.3	⊕
114/01	二十三層	81.4	3,500	43.0	⊕
113/11	一層，見其他登記	60.1	6,600	125.0	⊕
113/09	二層	106.6	4,280	40.1	⊕
113/07	二十三層	93.8	3,900	41.6	⊕
113/04	二層	135.2	4,668	37.1	⊕
113/04	二十一層	104.4	3,980	38.1	⊕
113/04	十層	198.1	7,480	37.8	⊕
113/03	十四層	82.3	3,350	40.7	⊕
113/03	四層	145.9	5,388	42.0	⊕
112/09	二十四層	110.5	3,980	36.0	⊕
111/04	二十二層	110.5	4,300	38.9	⊕
111/03	十層	103.5	3,860	41.6	⊕
110/10	五層	79.5	3,200	40.3	⊕
110/09	十八層	135.2	4,750	35.1	⊕
110/08	十四層	91.6	3,080	33.6	⊕
110/03	七層	103.5	3,700	35.8	⊕
110/01	四層	109.3	3,700	33.8	⊕
109/12	十七層	103.5	3,850	37.2	⊕
109/12	十一層	126.0	5,300	42.1	⊕
109/10	二十三層	89.2	3,950	44.3
108/10	十二層	198.1	7,239	36.5	⊕
108/06	十三層	198.1	6,500	32.8	⊕▲
108/06	二十二層	110.5	3,500	31.7	⊕
108/03	五層	91.5	3,100	33.9	⊕
107/12	四層	80.8	2,700	33.4	⊕
107/11	十八層	198.1	6,880	34.7	⊕
107/10	二十四層	101.8	3,688	36.2	⊕
107/07	十九層	80.7	700	8.7	⊕▲
107/05	二層	126.0	4,056	32.2
107/05	二十一層	148.0	5,800	39.2	⊕
107/05	十八層	112.0	3,260	29.1	⊕
107/04	十二層	126.0	4,000	33.8	⊕
107/03	十三層	198.1	7,050	35.6	⊕
107/03	二十四層	159.3	5,000	31.4	⊕
106/12	七層	187.4	6,660	37.7	⊕
106/11	二十四層	107.8	3,900	36.2	⊕
106/10	二十一層	110.5	3,800	34.4	⊕
106/03	十六層	103.5	3,318	32.1	⊕
106/01	十九層	198.1	6,880	34.7	⊕
105/10	九層	113.2	3,780	33.4	⊕
105/09	八層	110.5	3,650	33.0	⊕
105/09	二十二層	198.1	6,850	34.6	⊕
105/08	十九層	113.6	3,800	33.4	⊕
105/08	十七層	109.3	3,580	32.8	⊕
105/07	三層	198.1	5,530	27.9	⊕
105/07	十九層	135.2	4,600	34.0	⊕
105/07	六層	103.5	3,150	30.4	⊕
105/07	八層	103.5	3,428	33.1	⊕
105/06	七層	80.7	2,670	33.1	⊕
105/06	七層	79.5	3,100	39.0	⊕
105/06	七層	187.4	5,800	30.9	⊕
105/05	十層	198.1	6,100	30.8	⊕
105/04	十七層	45.1	1,400	31.1	⊕
105/04	十六層	101.3	3,380	33.4	⊕
105/03	十七層	110.6	3,700	33.4	⊕
105/03	六層	103.5	3,100	30.0	⊕
105/03	六層	128.7	4,158	32.3	⊕
105/03	十八層	110.6	3,785	34.2	⊕
105/01	二十三層	104.4	2,170	20.8
105/01	二十三層	121.2	2,480	20.5
104/11	十層	103.5	587	5.7	▲
104/11	二十一層	114.8	3,700	32.2	⊕
104/11	四層	106.6	3,268	30.6	⊕
104/11	二十二層	104.4	3,570	34.2	⊕
104/10	十一層	109.2	3,900	35.7	⊕
104/10	十七層	103.5	3,317	32.1	⊕
104/08	十二層	104.8	3,550	33.9	⊕
104/08	六層	110.5	3,800	34.4	⊕
104/07	十四層	110.5	3,800	34.4	⊕
104/07	一層，見其他登記	38.6	4,520	117.1
104/06	十五層	109.3	3,683	33.7	⊕
104/03	四層	79.4	2,630	33.1	⊕
104/03	二十一層	135.2	4,500	33.3	⊕
104/01	六層	134.3	4,653	34.6	⊕
103/12	二十層	112.2	3,680	32.8	⊕
103/12	四層	207.4	5,716	27.6	⊕
103/11	二十層	104.4	3,900	37.4	⊕
103/11	十五層	80.8	2,920	36.1	⊕
103/10	二十層	103.1	3,750	36.4	⊕
103/10	十一層	134.3	3,980	29.6	⊕
103/09	十四層	91.6	2,850	31.1	⊕
103/08	八層	103.5	3,700	35.7	⊕
103/07	二層	135.2	3,700	27.4	⊕
103/07	二十三層	88.8	3,200	36.0	⊕
103/07	十九層	104.4	3,830	36.7	⊕
103/07	十九層	198.1	6,280	31.7	⊕
102/09	五層	79.5	3,050	38.4	⊕
102/08	六層	128.7	4,300	33.4	⊕
102/06	四層	109.2	3,400	31.1	⊕
102/05	十九層	112.2	3,750	33.4	⊕
102/04	七層	86.7	4,220	48.7	⊕
102/02	十二層	104.8	3,226	30.8	⊕
102/01	二十一層	114.8	3,632	31.6	⊕
102/01	十二層	110.5	3,528	31.9	⊕
101/12	十八層	135.2	4,230	31.3	⊕
101/09	二層	198.0	3,893	21.5	⊕
101/09	十八層	111.9	2,180	21.6	⊕
101/09	十四層	110.6	3,100	28.0	⊕
101/09	三層	79.5	2,350	29.6	⊕
101/09	三層	92.9	2,660	28.6	⊕
101/08	二十一層	103.1	2,080	21.9	⊕
101/08	十九層	80.8	1,610	21.0	⊕
101/08	十六層	198.1	4,135	22.5	⊕
101/08	十二層	109.3	2,175	21.7	⊕
101/08	二十二層	80.8	2,439	30.2	⊕
101/08	二十層	88.8	2,650	29.8	⊕
101/08	九層	131.5	4,196	31.9	⊕
101/07	十六層	135.2	2,750	22.2	⊕
101/07	十八層	145.3	2,974	22.2	⊕
101/07	八層	135.2	2,776	22.0	⊕
101/07	九層	133.9	2,790	22.0	⊕
101/07	九層	102.2	1,973	21.5	⊕
101/07	十八層	79.5	2,465	31.0	⊕
101/06	十二層	145.4	3,030	22.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數36 戶

棟戶規劃28戶住家，8戶店面

基地面積684 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建順騰建設公司

營造廠商喜澤營造股份有限公司

建築設計鄭宇能建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會觀01276-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第觀01140號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？