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資產情報 · Asset intelligence

好室多

新北市板橋區金門街49號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓和成里

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 44.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.993265003428, 121.433397001323

一段話摘要 · In one paragraph

好室多坐落於板橋區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上9層），由全家國際開發興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 25.2–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 33.9 萬/坪 · 區間 25.2–44.6 · 租賃 329 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	26.9	1,220	44.6	⊕
113/06	五層	24.1	920	38.2	▲
112/09	二層	28.8	1,300	44.4	⊕
112/02	三層	25.9	1,068	41.3
111/10	三層	25.9	980	37.8
111/09	九層	24.9	970	39.0
111/03	二層	24.0	900	37.5
110/03	八層	32.2	1,100	34.2	⊕
110/01	七層	25.9	905	35.0
109/05	二層	32.1	930	28.9	⊕
109/02	三層	30.2	950	33.4	⊕
109/01	五層	24.9	877	35.2
108/12	七層	30.4	1,020	33.6	⊕
108/11	二層	27.8	930	33.4	⊕
108/04	三層	24.1	820	34.0
108/02	七層	27.8	938	33.7	⊕
107/10	一層	31.4	1,080	34.4	⊕
107/08	三層	24.1	725	30.1
107/02	二層	28.8	929	32.2	⊕
107/01	六層	24.0	820	34.2
104/10	二層	25.9	890	34.3
104/06	二層	28.8	982	34.1	⊕
104/05	五層	24.9	880	35.3
104/05	七層	24.9	900	36.1
104/01	九層	32.2	955	29.7	⊕
103/12	二層	27.8	860	30.9	⊕
103/12	三層	25.9	822	31.7
103/12	七層	25.9	908	35.1
103/06	五層	24.9	950	38.2
103/04	五層	24.9	714	28.7
102/12	二層	28.8	980	34.0	⊕
102/10	二層	24.0	800	33.3
102/10	七層	27.8	915	32.9	⊕
102/07	七層	25.9	882	34.0
102/04	三層	24.1	680	28.2
102/04	七層	28.8	950	33.0	⊕
102/03	三層	31.2	850	27.3	⊕
102/03	五層	24.9	755	30.3
102/03	九層	24.9	720	28.9
102/03	六層	32.2	970	30.1	⊕
102/02	二層	27.8	790	28.4	⊕
101/12	一層	31.4	1,111	35.4	⊕
101/10	九層	32.2	810	25.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數59 戶

棟戶規劃1棟

基地面積297 坪

建蔽率49.02%

公設比28.09%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(23.97~32.17坪)/三房(23.97~32.17坪)/四房(23.97~25.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全家國際開發

營造廠商東明營造

建築設計劉士傑

建造執照—

使用執照99板使字第00373號

使照配對✓ 59 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？