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資產情報 · Asset intelligence

合悅旭

桃園市楊梅區新農街二段157號旁　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.0萬

中位 · 均 17.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.912883, 121.170234

一段話摘要 · In one paragraph

合悅旭坐落於楊梅區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由合悅建設股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 1.8–21.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 1.8–21.7 · 租賃 165 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	15.0	244	16.3	⊕▲
114/12	四層	30.5	518	17.0	⊕▲
114/12	五層	34.7	520	15.0
114/12	七層	43.3	726	16.8	⊕
114/07	一層	47.3	800	16.9	⊕
114/06	四層	26.5	364	13.8	▲
114/01	三層	34.7	645	18.6
113/08	八層	45.1	785	17.4	⊕
113/06	九層	32.2	700	21.7
113/05	六層	39.3	720	18.3
113/05	五層	34.7	500	14.4	▲
113/03	二層	32.3	550	17.0
113/02	九層	49.8	805	16.2	⊕
112/12	三層	54.6	880	16.1	⊕
112/12	三層	51.2	816	15.9	⊕
112/10	七層	19.0	620	32.7
112/09	七層	9.5	320	33.8	▲
112/09	九層	32.2	490	15.2
112/08	五層	31.6	480	15.2
112/07	九層	19.0	352	18.6
112/06	八層	46.4	780	16.8	⊕
112/04	四層	33.4	320	9.6	▲
111/11	一層	39.0	660	16.9
111/08	八層	51.2	600	11.7	▲
111/07	八層	26.5	570	21.5
111/06	八層	44.9	640	14.3	⊕
111/02	二層	47.4	520	11.0	⊕
111/02	一層	47.1	650	13.8	⊕
111/02	七層	26.5	530	20.0
110/12	七層	26.5	352	13.3
110/10	全	66.3	1,390	21.0
110/07	四層	33.9	380	11.2
110/04	五層	31.6	375	11.9
110/02	九層	49.8	560	11.2	⊕
110/02	七層	35.7	390	10.9
110/02	二層	47.4	500	10.6	⊕
109/12	七層	49.7	578	11.6	⊕
109/12	八層	33.9	350	10.3
109/12	九層	31.6	350	11.1
109/11	六層	31.6	330	10.4
109/11	六層	50.3	560	11.1	⊕
109/10	五層	49.8	520	10.4	⊕
109/10	八層	46.4	465	10.0	⊕
109/09	全	62.0	788	12.7
109/09	七層	49.8	450	9.0	⊕
109/08	七層	46.5	510	11.0	⊕
109/05	三層	31.6	311	9.8
109/02	八層	46.4	500	10.8	⊕
108/12	三層	32.3	340	10.5
108/11	九層	50.6	470	9.3	⊕
108/10	四層	16.1	200	12.4	▲
108/09	三層	49.3	536	10.9	⊕
108/09	四層	33.4	318	9.5
108/09	五層	46.2	425	9.2	⊕
108/07	七層	54.6	550	10.1	⊕
108/05	九層	47.4	480	10.1	⊕
108/04	六層	45.3	415	9.2	⊕
108/03	全	62.0	725	11.7
108/03	九層	47.4	370	7.8	⊕
108/03	五層	31.6	355	11.2
108/01	九層	49.8	510	10.2	⊕
107/12	四層	38.5	350	9.1
107/12	全	66.3	1,030	15.5
107/10	三層	33.5	330	9.9
107/09	六層	19.0	200	10.5
107/08	二層	37.6	250	6.6	▲
107/08	二層	45.1	500	11.1	⊕
107/07	二層	55.5	530	9.5	⊕
107/06	全	63.2	765	12.1
107/05	二層	45.1	368	8.2	⊕
107/05	九層	47.4	420	8.9	⊕
107/04	三層	46.2	84	1.8	⊕
107/04	一層	47.1	510	10.8	⊕
106/12	七層	26.5	286	10.8
106/08	三層	32.3	302	9.4
106/07	九層	38.5	390	10.1	▲
106/04	三層	32.2	348	10.8
106/04	八層	46.4	438	9.4	⊕
106/04	六層	45.5	375	8.2	⊕
106/02	二層	26.5	245	9.3
105/10	七層	33.4	310	9.3
105/10	八層	44.3	415	9.4	⊕
105/05	一層	34.3	390	11.4
104/12	七層	43.9	400	9.1	⊕
104/12	七層	33.5	328	9.8
104/11	三層	49.3	460	9.3	⊕
104/09	一層	25.2	310	12.3
104/07	四層	38.5	410	10.7
104/03	五層	35.7	385	10.8
103/12	七層	45.3	465	10.3	⊕
103/12	一層	39.0	518	13.3
103/11	五層	30.7	320	10.4
103/10	六層	32.5	325	10.0
103/10	八層	46.4	390	8.4
103/09	一層	25.2	255	10.1
103/06	五層	37.6	345	9.2
103/05	三層	32.2	300	9.3
103/03	八層	46.4	425	9.2	⊕
103/03	二層	55.5	505	9.1	⊕
103/03	六層	32.5	250	7.7
103/01	四層	32.5	350	10.8
102/12	四層	32.5	310	9.5
102/12	八層	44.1	434	9.8	⊕
102/11	三層	19.0	200	10.5
102/10	六層	50.3	425	8.4
102/10	三層	34.7	340	9.8
102/09	七層	28.6	283	9.9
102/07	四層	37.9	455	12.0	⊕
102/05	七層	35.7	346	9.7
102/05	六層	46.6	369	7.9	⊕
102/05	三層	37.9	384	10.1
102/05	七層	19.0	180	9.5
102/04	五層	54.6	420	7.7	⊕
102/04	七層	33.6	310	9.2
102/03	七層	47.4	355	7.5	⊕
102/01	三層	51.2	420	8.2	⊕
102/01	五層	35.7	326	9.1
101/12	七層	33.8	275	8.1
101/11	六層	45.5	335	7.4	⊕
101/10	四層	19.0	145	7.6
101/10	四層	50.6	365	7.2	⊕
101/07	八層	46.2	288	6.2	⊕
101/07	五層	31.6	190	6.0
101/06	全	62.0	408	6.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家，2戶店面

基地面積324 坪

建蔽率34.77%

公設比33.79%

車位規劃平面式44個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(27坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合悅建設股份有限公司

營造廠商明鈺營造有限公司

建築設計王朝雍建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會楊00091-01號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶工廠

主要建材東和鋼鐵、台灣水泥、台達暖風機、TOTO衛浴、室內隔間：石膏牆、聚脲防水材、力霸氣密窗、5+5膠合low-e玻璃、櫻花整體廚具、Dormakaba四合一電子鎖、LEMETT石塑木地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？