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資產情報 · Asset intelligence

宏國大道城-B區

台北市大同區承德路二段101號　·　164 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

122.8萬

中位 · 均 121.8 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

SC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下5層

位置 · Location

座標 25.05654, 121.51873

一段話摘要 · In one paragraph

宏國大道城-B區坐落於大同區，是一處 164 戶的 SC造社區（地上26層,地下5層），由大陞開發股份有限公司、億隆開發建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 122.8 萬，成交區間 103.9–133.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 116.7 萬/坪 · 區間 103.9–133.0 · 租賃 152 筆（1815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	27.1	3,350	123.4
114/07	十四層	88.5	10,788	124.7	⊕
114/03	十五層	98.7	11,820	122.6	⊕
114/01	十五層	103.0	12,000	121.3	⊕◷
113/12	十九層	94.2	11,369	127.1	⊕◷
113/11	十四層	89.2	10,818	124.8	⊕◷
113/11	五層	89.2	9,400	107.5	⊕◷
113/10	十五層	94.2	10,920	123.1	⊕◷
113/10	十三層	93.5	10,759	121.1	⊕◷
113/10	十二層	94.2	10,770	120.2	⊕◷
113/10	九層	89.2	10,065	115.6	⊕◷
113/09	五層	89.2	9,505	109.4	⊕◷
113/09	二十一層	94.2	11,550	129.9	⊕◷
113/08	十五層	93.5	11,070	123.1	⊕◷
113/08	十一層	93.5	10,720	119.5	⊕◷
113/07	二十四層	34.5	4,470	129.4	◷
113/07	十六層	89.2	10,450	120.3	⊕◷
113/07	十七層	89.2	10,550	121.5	⊕◷
113/07	十七層	103.7	12,170	122.8	⊕◷
113/06	二十四層	94.2	11,898	133.0	⊕◷
113/06	二十層	94.2	11,320	126.0	⊕◷
113/06	十一層	98.7	11,145	115.4	⊕◷
113/05	十二層	103.7	11,558	116.4	⊕◷
113/05	二十層	94.2	11,000	122.9	⊕◷
113/05	九層	98.0	10,998	113.5	⊕◷
113/05	二十二層	43.9	4,960	124.5	⊕◷
113/05	十六層	103.7	11,888	120.3	⊕◷
113/05	二十二層	84.1	10,920	129.8	◷
113/04	六層	89.2	9,452	108.4	⊕◷
113/04	十層	98.7	11,044	114.4	⊕◷
113/04	二十一層	93.6	11,815	126.2	◷
113/04	二十一層	43.9	4,879	122.7	⊕◷
113/03	二十一層	34.5	4,339	125.7	◷
113/03	二十一層	103.0	12,748	129.1	⊕◷
113/01	二十一層	93.5	11,500	128.9	⊕◷
112/12	八層	27.1	3,089	113.8	◷
112/12	四層	27.1	2,993	110.3	◷
112/12	八層	27.1	3,088	113.8	◷
112/12	二十三層	93.6	11,958	127.7	◷
112/11	五層	27.1	3,008	110.8	◷
112/11	六層	27.1	3,035	111.8	◷
112/10	二十四層	103.7	12,700	128.4	⊕◷
112/10	二十三層	49.6	5,142	124.5	⊕◷
112/10	四層	61.8	6,990	113.1	◷
112/10	十三層	103.0	11,590	117.4	⊕◷
112/10	四層	31.5	3,310	110.5	⊕◷
112/10	七層	27.1	3,060	112.7	◷
112/09	七層	89.2	7,663	87.2	⊕▲◷
112/09	六層	27.1	3,035	111.8	◷
112/08	七層	27.1	3,063	112.8	◷
112/08	三層	94.2	10,170	113.5	⊕◷
112/08	二十層	39.5	4,615	124.7	⊕◷
112/08	十層	99.2	10,549	114.3	⊕◷
112/07	二十三層	39.5	4,680	127.5	⊕◷
112/07	十六層	39.5	4,320	117.0	⊕◷
112/07	十八層	39.5	4,408	119.9	⊕◷
112/07	十九層	88.5	10,680	123.2	⊕◷
112/07	十七層	38.9	4,335	117.2	⊕◷
112/06	二十二層	39.5	4,622	125.8	⊕◷
112/06	二十二層	103.7	12,668	129.3	⊕◷
112/06	十九層	49.0	5,135	119.7	⊕◷
112/06	八層	89.2	9,598	110.4	⊕◷
112/06	十八層	93.5	10,930	122.1	⊕◷
112/06	十九層	93.6	11,545	123.3	◷
112/05	十五層	38.9	4,292	116.1	⊕◷
112/05	十九層	38.9	4,390	119.1	⊕◷
112/05	二十二層	94.2	11,242	126.0	⊕◷
112/05	十層	103.7	11,262	113.4	⊕◷
112/04	十五層	39.5	4,320	116.2	⊕◷
112/04	十二層	38.9	4,220	114.1	⊕◷
112/04	十三層	39.5	4,223	114.2	⊕◷
112/04	十四層	38.9	4,280	115.3	⊕◷
112/04	十四層	39.6	4,288	115.1	⊕◷
112/04	二十三層	103.0	12,860	130.1	⊕◷
112/04	二十三層	94.2	11,572	129.9	⊕◷
111/09	六層	89.2	9,390	107.5	⊕◷
111/09	四層	61.8	6,776	109.7	◷
111/07	四層	34.3	3,718	108.2	◷
111/07	十七層	39.6	4,362	117.0	⊕◷
111/07	三層	39.6	3,938	103.9	⊕◷
111/06	十八層	94.2	9,889	111.4	⊕▲◷
111/06	三層	103.0	11,043	111.3	⊕▲◷
111/06	十六層	92.8	10,510	119.2	⊕◷
111/06	六層	62.9	6,852	108.9	◷
111/06	十八層	34.5	3,746	108.4	▲◷
111/06	六層	62.9	6,424	102.1	▲◷
111/05	十一層	34.5	3,846	111.4	◷
111/05	十一層	98.7	11,066	114.4	⊕◷
111/05	七層	68.0	6,776	103.1	⊕▲◷
111/05	四層	39.4	3,688	98.9	⊕▲◷
111/05	三層	103.7	9,620	95.3	⊕▲◷
111/04	七層	94.2	9,520	106.3	⊕▲◷
111/03	五層	27.1	2,980	109.8	◷
111/02	五層	62.9	6,792	107.9	◷
111/02	十三層	94.2	10,360	116.3	⊕▲◷
111/02	十三層	39.6	4,200	113.2	⊕▲◷
111/01	十二層	38.9	4,052	107.7	⊕▲◷
111/01	十二層	103.7	11,063	110.7	⊕▲◷
111/01	十二層	89.2	9,968	115.3	⊕◷
111/01	十一層	89.2	9,906	114.3	⊕◷
111/01	十一層	38.9	4,116	111.3	⊕◷
111/01	九層	98.7	10,822	112.5	⊕◷
110/12	五層	73.0	5,790	83.6	⊕▲◷
110/12	十層	39.6	4,102	110.3	⊕◷
110/12	十層	39.5	4,132	110.4	⊕◷
110/11	八層	38.9	3,045	81.1	⊕▲◷
110/11	七層	62.9	6,916	109.9	◷
110/11	十七層	93.5	10,730	120.2	⊕◷
110/11	三層	92.8	10,152	112.8	⊕◷
110/11	七層	34.5	2,800	81.1	▲◷
110/11	九層	38.9	2,945	78.2	⊕▲◷
110/11	六層	38.9	2,975	79.1	⊕▲◷
110/11	十層	93.5	9,572	107.1	⊕▲◷
110/11	八層	34.5	2,800	81.1	▲◷
110/11	七層	39.5	3,130	82.8	⊕▲◷
110/11	八層	89.2	9,526	109.4	⊕◷
110/10	九層	89.2	9,716	112.4	⊕◷
110/10	十六層	39.6	4,328	116.0	⊕◷
110/10	九層	39.6	4,040	109.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上26層 / 地下5層

總戶數164 戶

棟戶規劃1幢，10棟，154戶住家，10戶店面

基地面積750 坪

建蔽率55.48%

公設比33.8%

車位規劃平面式211個（車位比 1:1.29）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種商業區、第四種住宅區

朝向朝北

格局二房(26~32坪)/3+1房(80~125坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大陞開發股份有限公司、億隆開發建設股份有限公司

營造廠商華熊營造股份有限公司

建築設計王克誠、林連璋、P & T外觀設計

建造執照106建字第215號

使用執照114使字第0008號

使照配對✓ 164 戶 residential

主要建材鋼骨結構

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室家教區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？