Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　和洲金剛

資產情報 · Asset intelligence

和洲金剛

桃園市龜山區樂善二路　·　221 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.046306, 121.387556

一段話摘要 · In one paragraph

和洲金剛坐落於龜山區，是一處 221 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和洲建設股份有限公司興建。市場累積 250 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 20.6–48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 250 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 20.6–48.2 · 租賃 355 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 250）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	44.2	1,688	38.2	⊕
114/12	三層	24.5	800	32.7	⊕
114/07	四層	34.8	1,390	39.9	⊕
114/07	八層	24.5	975	48.2	⊕
114/03	六層	24.5	1,010	41.3	⊕
114/01	六層	46.2	1,855	40.2	⊕
113/11	四層	24.2	950	39.3	⊕
113/11	七層	34.8	1,410	45.1	⊕
113/09	四層	37.2	1,565	42.1	⊕
113/09	十五層	55.3	1,750	34.3	⊕
113/07	六層	24.5	960	44.9	⊕
113/03	三層	47.3	1,772	37.4	⊕
112/10	二層	47.3	1,550	32.7	⊕
112/10	一層，見其他登記	54.7	1,850	33.8
112/06	七層	24.5	798	32.6	⊕
112/04	八層	48.1	1,420	29.5	⊕
112/04	十五層	44.1	1,300	29.5	⊕
112/02	三層	24.5	770	31.5	⊕
112/02	十層	47.8	1,435	30.0	⊕
112/02	五層	38.1	1,200	31.5	⊕
112/02	二層	47.5	1,340	28.2	⊕
112/01	十三層	35.9	1,150	34.0	⊕
112/01	五層	24.2	676	27.9	⊕
112/01	十三層	55.7	1,580	28.4	⊕
112/01	一層，見其他登記	56.8	1,741	32.1	⊕
111/12	十三層	34.8	1,056	30.3	⊕
111/12	十三層	44.2	1,300	29.4	⊕
111/12	八層	24.5	710	29.0	⊕
111/10	一層，見其他登記	52.1	1,685	32.4	◷
111/10	一層，見其他登記	62.7	1,909	31.7	⊕
111/07	十五層	35.9	1,050	29.2	⊕
111/07	一層，見其他登記	46.0	1,390	31.7	⊕◷
111/05	三層	24.5	625	25.5	⊕
110/11	四層	55.5	1,428	26.0	⊕◷
110/11	七層	47.3	1,285	27.4	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	64.8	1,978	31.7	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	58.3	1,750	30.7	⊕◷
110/10	二層	47.8	1,289	27.2	⊕◷
110/10	三層	48.1	1,292	27.1	⊕◷
110/10	四層	48.1	1,274	27.2	⊕◷
110/09	十二層	44.2	1,178	26.8	⊕◷
110/09	十五層	44.2	1,182	27.0	⊕◷
110/09	十一層	44.1	1,170	27.0	⊕◷
110/09	九層	48.1	1,230	25.8	⊕◷
110/09	十四層	44.2	1,155	26.5	⊕◷
110/09	九層	44.2	1,155	26.5	⊕◷
110/09	十三層	44.2	1,157	26.6	⊕◷
110/09	十層	48.1	1,296	27.2	⊕◷
110/09	九層	47.3	1,288	27.8	⊕◷
110/09	十五層	38.1	990	27.1	⊕◷
110/09	三層	44.1	1,180	27.2	⊕◷
110/09	十一層	47.0	1,270	27.4	⊕◷
110/09	十三層	44.2	1,182	26.9	⊕◷
110/09	五層	47.3	1,270	27.3	⊕◷
110/09	十四層	48.1	1,293	27.1	⊕◷
110/09	八層	47.3	1,288	27.5	⊕◷
110/09	十二層	44.1	1,180	27.2	⊕◷
110/09	十五層	48.1	1,308	27.5	⊕◷
110/09	十層	44.1	1,168	27.5	⊕◷
110/09	十三層	44.1	1,178	26.9	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	73.8	2,217	30.8	⊕◷
110/06	十層	44.2	1,130	25.8	⊕◷
110/06	十五層	34.8	931	27.4	⊕◷
110/05	九層	44.2	1,153	26.4	⊕◷
110/05	四層	44.2	1,088	24.6	⊕◷
110/05	十二層	44.2	1,108	25.2	⊕◷
110/05	七層	44.1	1,150	26.4	⊕◷
110/05	四層	46.2	1,141	24.8	⊕◷
110/05	十三層	47.3	1,252	26.9	⊕◷
110/04	九層	37.2	828	22.4	⊕◷
110/04	八層	37.2	958	26.1	⊕◷
110/04	十三層	44.2	1,148	26.3	⊕◷
110/04	十三層	34.8	918	27.0	⊕◷
110/04	三層	44.2	1,120	25.5	⊕◷
110/04	三層	44.2	1,100	25.0	⊕◷
110/04	三層	46.2	1,172	25.6	⊕◷
110/04	十一層	38.1	980	26.1	⊕◷
110/04	十三層	48.1	1,225	25.9	⊕◷
110/04	十層	34.5	905	26.7	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	53.9	1,695	32.7	⊕◷
110/03	七層	48.1	1,218	25.5	⊕◷
110/03	十五層	44.2	1,095	25.1	⊕◷
110/03	八層	48.1	1,185	24.7	⊕◷
110/03	八層	44.2	1,125	25.6	⊕◷
110/03	九層	35.9	936	26.5	⊕◷
110/03	十二層	35.9	936	26.5	⊕◷
110/03	十層	35.9	925	26.5	⊕◷
110/03	六層	47.8	1,189	25.0	⊕◷
110/03	十層	46.2	1,160	25.3	⊕◷
110/03	十層	47.3	1,195	25.4	⊕◷
110/03	十三層	35.9	900	25.6	⊕◷
110/03	八層	44.2	1,115	25.4	⊕◷
110/03	十二層	47.3	1,230	26.3	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	53.4	1,679	32.7	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	81.0	2,458	31.0	⊕◷
110/02	八層	34.8	868	25.5	⊕◷
110/02	十二層	56.0	1,312	23.0	⊕◷
110/02	十四層	46.2	1,118	24.2	⊕◷
110/02	九層	24.5	597	25.6	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	55.5	1,763	33.0	⊕◷
110/01	十五層	16.5	473	28.7	◷
110/01	十層	24.5	608	25.6	⊕◷
110/01	六層	48.1	1,172	24.4	⊕◷
110/01	十三層	46.2	1,143	24.8	⊕◷
110/01	六層	44.1	1,086	24.6	⊕◷
110/01	五層	44.1	1,063	24.3	⊕◷
110/01	十四層	44.2	1,080	24.7	⊕◷
110/01	三層	47.8	1,132	23.8	⊕◷
109/12	十層	44.2	1,092	25.0	⊕◷
109/12	八層	24.5	605	25.5	⊕◷
109/12	五層	47.5	1,177	24.8	⊕◷
109/12	八層	38.1	970	25.7	⊕◷
109/12	三層	37.2	926	25.4	⊕◷
109/12	四層	35.9	866	24.3	⊕◷
109/12	八層	47.8	1,168	24.5	⊕◷
109/11	二層	24.5	542	22.2	⊕◷
109/11	十五層	44.2	1,038	23.5	⊕◷
109/11	十四層	38.1	965	25.9	⊕◷
109/11	十三層	24.2	610	26.1	⊕◷
109/11	十五層	24.5	610	25.8	⊕◷
109/11	九層	44.2	1,055	24.0	⊕◷
109/11	十層	24.5	557	21.9	⊕◷
109/11	十四層	44.2	1,038	23.5	⊕◷
109/11	十四層	24.5	593	24.7	⊕◷
109/11	七層	24.5	591	24.6	⊕◷
109/11	三層	35.9	870	24.8	⊕◷
109/11	二層	35.9	888	25.1	⊕◷
109/11	八層	35.9	888	25.1	⊕◷
109/11	七層	46.2	1,109	24.2	⊕◷
109/11	十四層	34.8	868	25.5	⊕◷
109/11	九層	46.2	1,130	24.5	⊕◷
109/10	十四層	35.9	862	24.2	⊕◷
109/10	十層	37.2	920	25.2	⊕◷
109/10	九層	47.8	1,190	25.3	⊕◷
109/10	十層	47.8	1,158	24.5	⊕◷
109/10	十一層	35.9	891	25.2	⊕◷
109/10	九層	38.1	950	25.4	⊕◷
109/10	七層	47.8	1,158	24.2	⊕◷
109/10	十四層	44.1	1,070	24.5	⊕◷
109/10	十二層	24.5	588	25.0	⊕◷
109/09	十一層	47.8	1,128	23.7	⊕◷
109/09	七層	37.2	893	24.2	⊕◷
109/09	五層	46.2	1,088	23.6	⊕◷
109/09	三層	16.5	450	27.3	◷
109/09	四層	37.2	818	22.0	⊕◷
109/09	七層	35.9	875	25.0	⊕◷
109/09	十一層	44.2	1,042	23.9	⊕◷
109/09	七層	38.1	940	25.1	⊕◷
109/09	七層	44.2	1,030	23.3	⊕◷
109/09	十四層	37.2	868	23.4	⊕◷
109/09	十五層	46.2	1,088	23.6	⊕◷
109/09	九層	44.1	1,050	23.9	⊕◷
109/09	十二層	44.2	1,025	23.5	⊕◷
109/09	十三層	37.2	915	25.0	⊕◷
109/09	六層	24.5	568	23.8	⊕◷
109/09	四層	44.1	1,008	23.0	⊕◷
109/09	十五層	47.8	1,120	23.5	⊕◷
109/09	七層	24.5	588	25.0	⊕◷
109/09	三層	47.3	1,120	24.0	⊕◷
109/09	二層	24.5	578	23.8	⊕◷
109/09	四層	47.3	1,070	22.7	⊕◷
109/09	十三層	24.2	600	25.5	⊕◷
109/09	二層	47.3	1,150	24.5	⊕◷
109/08	五層	48.1	1,122	23.6	⊕◷
109/08	十二層	34.8	787	22.8	⊕◷
109/08	十一層	34.8	783	22.7	⊕◷
109/08	二層	44.2	1,026	23.2	⊕◷
109/08	六層	34.8	765	22.0	⊕◷
109/08	五層	38.1	878	23.0	⊕◷
109/08	十四層	47.8	1,088	22.7	⊕◷
109/08	十一層	44.2	1,019	23.3	⊕◷
109/08	七層	34.8	846	24.6	⊕◷
109/08	十二層	54.2	1,213	22.6	⊕◷
109/08	二層	44.2	967	21.6	⊕◷
109/08	二層	26.8	643	24.0	◷
109/08	十四層	47.3	1,050	22.2	⊕◷
109/08	二層	38.1	856	22.6	⊕◷
109/08	三層	34.8	800	22.9	⊕◷
109/08	二層	37.2	828	22.4	⊕◷
109/08	二層	52.1	1,195	23.4	⊕◷
109/07	十五層	37.2	840	22.8	⊕◷
109/07	六層	38.1	850	22.4	⊕◷
109/07	六層	24.5	580	24.5	⊕◷
109/07	五層	35.9	800	22.3	⊕◷
109/07	十五層	55.3	1,145	21.5	⊕◷
109/07	十一層	37.2	828	22.4	⊕◷
109/07	十五層	44.1	975	21.6	⊕◷
109/07	十五層	35.9	793	21.4	⊕◷
109/07	三層	24.5	550	22.7	⊕◷
109/07	二層	46.2	1,068	23.1	⊕◷
109/07	十一層	55.7	1,212	21.5	⊕◷
109/07	四層	24.5	545	22.4	⊕◷
109/07	六層	47.3	1,065	22.6	⊕◷
109/07	六層	35.9	807	22.6	⊕◷
109/07	六層	44.2	990	22.5	⊕◷
109/07	三層	37.8	838	22.2	⊕◷
109/07	五層	44.2	962	21.7	⊕◷
109/07	六層	44.2	967	21.9	⊕◷
109/07	十三層	47.8	1,110	23.2	⊕◷
109/07	五層	44.2	988	22.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數221 戶

棟戶規劃3幢，3棟，210戶住家，11戶店面

基地面積1,200 坪

建蔽率45.54%

公設比32%

車位規劃平面式226個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(26~30坪)/三房(36~40坪)/四房(47坪)/1+1房(16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和洲建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00611-01號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00820號

使照配對✓ 221 戶集合住宅、日用品零售業、日用

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？