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資產情報 · Asset intelligence

棋琴五重奏大樓

高雄市三民區大順二路193號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 27.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.643230013849, 120.326369963738

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴五重奏大樓坐落於三民區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 10.6–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 10.6–34.0 · 租賃 340 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	35.0	800	22.9
114/11	六層	27.1	800	29.5
114/10	六層	37.0	950	25.7	⊕
114/08	十三層	44.5	400	9.0	⊕▲
114/05	八層	39.4	990	25.1
114/03	十三層	21.6	680	31.5
114/03	六層	27.4	808	29.5
113/11	五層	40.5	1,310	32.3	⊕
113/11	十四層，夾層	52.4	1,200	22.9	⊕
113/08	二層	46.1	700	15.2
113/03	十二層	23.5	800	34.0
113/03	十層	23.6	738	31.2
112/12	十四層，夾層	48.3	1,250	25.9	⊕
112/07	六層	39.2	936	23.9
112/06	十三層	21.6	630	29.2
112/06	六層	38.1	1,050	27.6	⊕
112/04	二層	40.6	1,000	24.6	⊕
112/01	十四層，夾層	48.7	1,370	28.1	⊕
111/05	十一層	37.5	948	25.3	⊕
111/04	十層	23.6	665	28.1
111/03	五層	38.1	930	24.4	⊕
110/09	三層	35.4	690	19.5
110/07	十層	21.6	432	20.0
110/07	二層	36.1	610	16.9
110/05	八層	23.5	438	18.6
110/05	五層	38.1	735	19.3	⊕
110/05	十層	21.6	485	22.4
110/04	六層	39.2	780	19.9
110/03	八層	36.1	630	17.5
110/03	五層	23.5	400	17.0
110/01	十一層	35.0	630	18.0
110/01	十四層，夾層	52.4	930	17.8	⊕
109/12	六層	39.2	750	19.1
109/11	八層	27.5	500	18.2
109/05	四層	35.4	580	16.4
109/03	十層	23.6	438	18.5
109/02	十層	23.5	432	18.4
109/02	二層	36.1	520	14.4
108/12	八層	40.1	745	18.6	⊕
108/10	十層	48.1	795	16.5	⊕
108/07	十層	44.2	810	18.3	⊕
108/07	二層	23.5	410	17.4
108/04	三層	26.9	490	18.2
108/03	十層	44.2	720	16.3	⊕
108/01	二層	40.6	590	14.5	⊕
107/12	十二層	40.6	690	17.0	⊕
107/11	六層	46.1	700	15.2
107/05	十層	37.0	660	17.8	⊕
107/05	二層	23.5	380	16.2
107/05	十一層	23.6	360	15.2
106/12	八層	23.5	380	16.2
106/10	八層	29.2	550	18.9	⊕
106/09	六層	38.1	630	16.5	⊕
106/08	十層	35.5	577	16.3
106/03	十一層	23.6	388	16.4
106/03	二層	36.1	445	12.3
106/01	六層	46.1	500	10.8
105/12	四層	23.5	357	15.2
105/12	十二層	40.7	688	16.9	⊕
105/11	二層	27.5	375	13.6
105/10	二層	27.4	425	15.5
105/10	五層	38.1	575	15.1	⊕
105/07	七層	27.1	400	14.7
105/04	二層	40.6	548	13.5	⊕
105/03	八層	29.2	550	18.9	⊕
105/02	十層	48.1	750	15.6	⊕
105/02	十層	21.6	352	16.3
104/12	三層	41.3	598	14.5	⊕
104/11	六層	39.2	575	14.7
104/10	三層	26.9	430	16.0
104/07	十三層	40.7	750	18.4	⊕
104/07	二層	36.1	600	16.6
104/01	五層	40.5	650	16.1	⊕
103/12	十四層，夾層	49.2	836	17.0	⊕
103/12	四層	35.4	660	18.6
103/08	十三層	39.6	700	17.7	⊕
103/07	十三層	40.2	750	18.7	⊕▲
103/06	二層	27.4	415	15.1
103/06	十一層	37.5	580	15.5	⊕
103/04	三層	35.4	460	13.0
103/04	十層	40.6	638	15.7	⊕
103/03	十一層	23.6	392	16.6
103/03	十一層	23.5	325	13.8
102/12	十二層	40.6	645	15.9	⊕
102/11	五層	40.5	600	14.8	⊕
102/10	十三層	23.6	350	14.8
102/10	五層	26.9	458	17.0
102/10	二層	40.6	560	13.8	⊕
102/09	四層	36.1	468	13.0
102/08	五層	27.5	385	14.0
102/08	十層	37.0	600	16.2	⊕
102/07	十二層	40.7	550	13.5	⊕
102/06	十三層	40.7	550	13.5	⊕
102/05	十層	35.5	480	13.5
102/05	十四層，夾層	48.7	860	17.7	⊕
102/03	二層	36.1	385	10.7
102/03	二層	23.5	320	13.6
102/02	五層	37.4	525	14.0	⊕
102/02	六層	27.1	360	13.3
102/01	四層	35.4	498	14.1
102/01	十層	44.2	630	14.2	⊕
101/11	四層	23.5	250	10.6
101/10	十四層，夾層	35.2	500	14.2	⊕
101/10	七層	27.4	341	12.4
101/09	四層	40.5	580	14.3	⊕
101/09	五層	37.4	450	12.0	⊕
101/07	十四層，夾層	32.6	402	12.3
101/07	四層	35.4	480	13.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數171 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,564 坪

建蔽率70.41%

公設比28.56%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝南、朝西南

格局二房(21.6~36.12坪)/三房(23.64~46.11坪)/四房(39.11~48.12坪)/五房(43.09~47.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計林魁

建造執照(92)高市工建築字第02614號

使用執照(94)高市工建築使字第01634號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？