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資產情報 · Asset intelligence
夢公園大廈
高雄市三民區興隆街62號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 23.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 22.647104003768, 120.318307997807
一段話摘要 · In one paragraph
夢公園大廈坐落於三民區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由震台建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 7.9–32.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 7.9–32.1 · 租賃 86 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 16.4 | 365 | 22.3 | |
| 114/07 | 二層 | 16.4 | 390 | 23.8 | |
| 114/06 | 八層 | 23.0 | 650 | 28.2 | |
| 113/12 | 八層 | 16.4 | 300 | 18.3 | |
| 113/12 | 三層 | 16.2 | 420 | 26.0 | |
| 113/07 | 一層，二層，騎樓 | 34.3 | 1,100 | 32.1 | |
| 113/07 | 八層 | 16.4 | 245 | 15.0 | |
| 112/12 | 四層 | 15.4 | 100 | 6.5 | ▲ |
| 112/12 | 七層 | 43.1 | 858 | 19.9 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 35.0 | 750 | 21.5 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 43.1 | 839 | 19.4 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層，騎樓 | 38.0 | 980 | 25.8 | |
| 110/11 | 三層 | 35.0 | 620 | 17.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 16.4 | 240 | 14.7 | ▲ |
| 110/08 | 七層 | 24.0 | 326 | 13.6 | |
| 109/04 | 一層，二層，騎樓 | 40.5 | 800 | 19.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 30.5 | 480 | 15.7 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 17.9 | 290 | 16.2 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 24.0 | 360 | 15.0 | |
| 108/06 | 五層 | 24.0 | 300 | 12.5 | |
| 108/06 | 一層，二層，騎樓 | 36.4 | 745 | 20.5 | |
| 108/05 | 八層 | 16.2 | 260 | 16.1 | |
| 107/12 | 一層，二層，騎樓 | 40.5 | 735 | 18.1 | |
| 107/09 | 十一層，十二層 | 85.5 | 880 | 10.3 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 23.0 | 295 | 12.8 | |
| 107/02 | 七層 | 16.4 | 160 | 9.8 | ▲ |
| 106/06 | 七層 | 41.3 | 461 | 11.1 | |
| 106/04 | 三層 | 16.4 | 230 | 14.0 | |
| 106/04 | 七層 | 23.0 | 350 | 15.2 | ▲ |
| 106/02 | 九層 | 16.2 | 230 | 14.2 | |
| 105/12 | 七層 | 24.1 | 316 | 13.1 | |
| 105/05 | 二層 | 21.0 | 270 | 12.8 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 23.0 | 295 | 12.8 | |
| 105/01 | 八層 | 16.4 | 130 | 7.9 | |
| 104/09 | 十一層，十二層 | 85.5 | 930 | 10.9 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 16.4 | 215 | 13.1 | |
| 104/01 | 二層 | 180.0 | 4,250 | 23.6 | |
| 103/12 | 四層 | 41.3 | 350 | 8.5 | ▲ |
| 103/11 | 十一層 | 32.5 | 350 | 10.8 | |
| 103/11 | 二層 | 15.9 | 180 | 11.3 | |
| 103/11 | 一層，二層，騎樓 | 34.3 | 738 | 21.5 | |
| 103/10 | 十層 | 39.5 | 156 | 4.0 | ⊕▲ |
| 103/07 | 八層 | 29.0 | 410 | 14.2 | |
| 103/03 | 三層 | 34.5 | 425 | 12.3 | |
| 102/12 | 十層 | 16.2 | 220 | 13.6 | |
| 102/11 | 一層，二層，騎樓 | 34.3 | 635 | 18.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 35.0 | 435 | 12.4 | |
| 102/07 | 七層 | 17.7 | 228 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 71.6 | 650 | 9.1 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 32.5 | 325 | 10.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數178 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,939 坪
建蔽率53.99%
公設比20.40%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局一房(15.87~34.3坪)/二房(15.35~40.52坪)/三房(23.03~43.14坪)/四房(34.3~71.63坪)/五房(85.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建震台建設股份有限公司
營造廠商樺園營造股份有限公司
建築設計梁 慶 源
建造執照(80)高市工建築字第D29005號
使用執照(84)高市工建築使字第01088號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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