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資產情報 · Asset intelligence

藍鵲生活家

台中市大雅區雅潭路四段661巷36號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.220250981962, 120.651700040629

一段話摘要 · In one paragraph

藍鵲生活家坐落於大雅區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由藍鵲建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 11.2–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 11.2–34.9 · 租賃 30 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	38.8	1,260	32.5	⊕
113/11	六層	39.2	1,355	34.5	⊕
113/08	九層	49.8	1,700	34.1	⊕
113/07	八層	42.6	1,390	32.6	⊕
113/07	十層	38.8	1,300	33.5	⊕
113/07	三層	38.8	1,250	32.2	⊕
113/06	六層	38.8	1,250	32.2	⊕
113/06	十一層	49.8	1,580	31.7	⊕
113/06	四層	46.7	1,466	31.4	⊕
113/06	十一層	39.2	1,100	28.0	⊕
113/06	三層	40.6	1,315	34.9	⊕
113/04	六層	38.8	1,228	31.6	⊕
113/04	十二層	38.8	1,271	32.8	⊕
113/03	五層	49.8	1,598	32.1	⊕
112/12	六層	47.1	1,456	30.9	⊕
112/12	六層	47.1	1,510	32.1	⊕
112/11	七層	41.5	1,158	27.9	⊕
112/09	二層	38.8	1,140	29.4	⊕
112/07	六層	45.4	1,130	24.9	⊕
112/05	六層	40.6	1,198	29.5	⊕
112/03	十層	38.8	1,151	29.7	⊕
112/03	三層	40.2	1,035	25.7	⊕
111/10	十層	38.8	1,006	25.9	⊕
111/09	一層	43.2	1,120	25.9	⊕
111/08	六層	38.8	958	24.7	⊕
111/08	二層	42.9	1,070	24.9	⊕
111/01	五層	40.6	1,020	25.2	⊕
111/01	三層	38.8	1,000	25.8	⊕
111/01	十二層	39.2	958	24.4	⊕
110/12	十一層	38.0	950	25.0	⊕
110/11	七層	42.6	986	23.1	⊕
110/10	四層	45.4	900	19.8	⊕
110/10	三層	38.8	930	24.0	⊕
110/10	四層	39.2	850	21.7	⊕
110/08	十層	41.5	910	21.9	⊕
110/08	九層	38.8	870	22.4	⊕
110/08	十二層	49.8	1,170	23.5	⊕
110/07	七層	40.9	925	22.6	⊕
110/06	十二層	38.8	928	23.9	⊕
110/05	五層	38.8	780	20.1	⊕
110/04	十二層	40.2	898	22.3	⊕
110/04	三層	38.8	845	21.8	⊕
110/02	十一層	38.0	780	20.5	⊕
110/02	九層	44.0	880	20.0	⊕
110/01	六層	38.8	830	21.4	⊕
110/01	八層	42.6	895	21.0	⊕
110/01	十一層	40.6	860	21.2	⊕
109/11	九層	49.8	1,039	20.9	⊕
109/09	十層	41.5	888	21.4	⊕
109/09	八層	40.9	840	20.6	⊕
109/08	十二層	45.7	841	18.4	⊕
109/08	四層	45.4	820	19.1	⊕
109/07	八層	19.4	343	17.7	⊕▲
109/07	九層	40.6	840	20.7	⊕
109/07	二層	39.2	730	18.6	⊕
109/06	三層	39.2	735	18.7	⊕
109/03	一層	57.6	1,200	20.8	⊕
108/11	四層	38.8	708	18.2	⊕
108/11	八層	42.6	880	20.7	⊕
108/09	十一層	40.6	780	19.2	⊕
108/07	二層	49.8	945	19.0	⊕
108/06	十二層	38.8	735	18.9	⊕
108/06	十層	38.8	725	18.7	⊕
108/06	十一層	39.2	800	20.4	⊕
108/04	九層	49.8	960	19.3	⊕
108/04	九層	39.2	670	17.1	⊕
108/03	八層	38.8	686	17.7	⊕
107/11	六層	38.8	700	18.0	⊕
107/10	四層	39.2	880	22.4	⊕
107/08	三層	40.6	660	16.3	⊕
107/06	十一層	40.2	738	18.4	⊕
107/03	五層	38.8	670	17.3	⊕
107/03	三層	49.8	850	17.1	⊕
107/03	四層	45.4	732	19.0	⊕
106/11	十二層	49.8	950	19.1	⊕
106/06	四層	49.8	860	17.3	⊕
106/01	七層	40.9	702	17.2	⊕
105/12	八層	38.8	680	17.5	⊕
105/07	七層	42.6	800	18.8	⊕
104/05	二層	38.8	605	15.6	⊕
103/12		5.2	58	11.2	⊕
103/06	三層	38.8	688	17.7	⊕
103/05	三層	38.8	668	17.2	⊕
103/04	五層	39.2	660	16.8	⊕
103/04	二層	42.9	730	17.0	⊕
103/04	三層	39.2	633	16.1	⊕
103/03	三層	38.8	689	17.8	⊕
103/03	五層	38.8	675	17.4	⊕
103/03	三層	38.8	680	17.5	⊕
103/03	六層	39.2	668	17.0	⊕
103/03	四層	49.8	782	15.7	⊕
103/02	一層	43.2	835	19.3	⊕
103/02	十層	38.8	715	18.4	⊕
103/02	八層	39.2	688	17.5	⊕
103/02	二層	49.8	950	19.1	⊕
103/02	二層	38.8	787	20.3	⊕
103/02	二層	40.6	763	18.8	⊕
103/02	七層	39.2	680	17.3	⊕
103/01	五層	38.8	793	20.4	⊕
102/12	七層	38.8	670	17.3	⊕
102/12	六層	38.8	666	17.2	⊕
102/12	十一層	40.2	660	16.4	⊕
102/12	十二層	38.8	680	17.5	⊕
102/12	四層	38.8	680	17.5	⊕
102/11	十層	39.2	660	16.8	⊕
102/11	九層	39.2	670	17.1	⊕
102/11	七層	41.5	768	18.5	⊕
102/11	十一層	38.0	688	18.1	⊕
102/11	十一層	38.8	705	18.2	⊕
102/11	十一層	39.2	676	17.2	⊕
102/11	十一層	38.8	702	18.1	⊕
102/11	十二層	79.4	1,360	17.1	⊕
102/11	十二層	38.8	728	18.8	⊕
102/11	八層	38.8	680	17.5	⊕
102/11	十二層	38.8	728	18.8	⊕
102/10	三層	40.6	685	16.9	⊕
102/10	四層	40.6	700	17.3	⊕
102/10	四層	38.8	695	17.9	⊕
102/10	九層	40.2	700	17.4	⊕
102/10	三層	40.2	663	16.5	⊕
102/10	九層	44.0	740	16.8	⊕
102/10	十二層	38.8	698	18.0	⊕
102/10	十層	40.2	695	17.3	⊕
102/10	七層	40.2	691	17.2	⊕
102/10	六層	38.8	703	18.1	⊕
102/09	五層	40.2	660	16.4	⊕
102/09	二層	39.2	700	17.8	⊕
102/09	九層	40.9	703	17.2	⊕
102/08	六層	40.6	670	16.5	⊕
102/08	十層	41.5	718	17.3	⊕
102/08	十二層	49.8	858	17.2	⊕
102/08	七層	40.9	696	17.0	⊕
102/08	八層	40.2	670	16.7	⊕
102/08	十一層	38.0	695	18.3	⊕
102/08	六層	38.8	670	17.3	⊕
102/08	九層	38.8	666	17.2	⊕
102/08	二層	49.8	960	19.3	⊕
102/07	五層	49.2	826	16.8	⊕
102/07	五層	40.6	670	16.5	⊕
102/07	八層	38.8	671	17.3	⊕
102/07	九層	38.8	689	17.8	⊕
102/07	七層	42.6	703	16.5	⊕
102/07	五層	38.8	673	17.3	⊕
102/07	十一層	40.6	679	16.7	⊕
102/07	三層	49.8	823	16.5	⊕
102/07	十一層	52.3	840	16.1	⊕
102/07	八層	40.9	698	17.1	⊕
102/07	十層	88.6	1,496	16.9	⊕
102/07	五層	49.8	822	16.5	⊕
102/07	四層	39.2	605	15.4	⊕
102/07	十層	38.8	687	17.7	⊕
102/06	四層	38.8	655	16.9	⊕
102/06	八層	47.1	814	17.3	⊕
102/06	八層	47.1	804	17.1	⊕
102/06	七層	38.8	675	17.4	⊕
102/06	四層	49.8	810	16.3	⊕
102/06	九層	49.8	938	18.8	⊕
102/06	六層	134.4	2,218	16.5	⊕
102/06	十一層	49.8	939	18.9	⊕
102/06	七層	49.2	858	17.5	⊕
102/06	七層	49.8	938	18.8	⊕
102/05	一層	57.6	1,078	18.7	⊕
102/05	五層	40.9	688	16.8	⊕
102/05	六層	38.8	665	17.1	⊕
102/05	九層	40.6	667	16.4	⊕
102/05	十二層	49.8	825	16.6	⊕
102/05	十二層	45.7	825	18.0	⊕
102/05	十層	49.2	820	16.7	⊕
102/05	十層	45.7	728	15.9	⊕
102/05	三層	65.5	1,120	17.1	⊕
102/04	十層	41.5	798	19.2	⊕
102/03	八層	42.6	797	18.7	⊕
102/03	九層	49.8	978	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數101 戶

棟戶規劃1棟

基地面積789 坪

建蔽率36.16%

公設比36.18%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西北、朝東南、朝北、朝西、朝西南、朝東、朝東北

格局二房(16.81~45.73坪)/三房(33.62~65.5坪)/四房(57.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建藍鵲建設股份有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照100府授都建建字第02245號

使用執照103中都使字第00506號

使照配對✓ 101 戶集合住宅、公共服務空間、停車

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？