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資產情報 · Asset intelligence

富宇富好

台中市北屯區敦富一街　·　276 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 42.9 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

276戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18347, 120.70585

一段話摘要 · In one paragraph

富宇富好坐落於北屯區，是一處 276 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 301 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 30.6–57.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 301 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 30.6–57.8 · 租賃 136 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 301）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	52.3	2,080	39.8	⊕
114/12	五層	43.4	1,700	39.2	⊕
114/10	四層	43.5	1,600	36.8	⊕
114/08	十一層	36.7	1,500	40.8	⊕
114/08	四層	31.5	1,363	43.2	⊕
114/07	十層	31.5	1,366	43.3	⊕
114/05	二層	37.1	1,475	39.8	⊕
114/05	六層	35.0	1,350	38.6	⊕
114/05	十一層	31.5	1,330	42.2	⊕
114/03	八層	35.2	1,490	42.3	⊕
114/03	六層	37.1	1,090	29.4	⊕▲
114/03	一層	29.3	1,360	57.8	⊕
113/11	十一層	31.5	1,468	46.6	⊕
113/09	二層	37.1	1,431	38.6	⊕
113/09	十層	52.4	2,130	40.7	⊕
113/09	十層	35.1	1,436	41.0	⊕
113/08	四層	31.5	1,498	47.5	⊕
113/08	十二層	31.5	1,456	46.2	⊕
113/08	七層	31.5	1,203	38.2	⊕
113/08	七層	35.1	1,591	45.4	⊕
113/08	四層	31.5	1,250	39.6	⊕
113/08	六層	31.5	1,250	39.6	⊕
113/08	五層	31.5	1,570	49.8	⊕
113/08	五層	31.5	1,445	45.8	⊕
113/06	十一層	31.5	1,480	46.9	⊕
110/10	二層	43.5	1,348	33.6	⊕◷
110/10	二層	43.4	1,360	34.3	⊕◷
110/09	二層	31.5	936	33.1	⊕◷
110/09	二層	31.5	980	35.1	⊕◷
110/09	二層	43.4	1,291	32.3	⊕◷
110/09	二層	31.5	950	34.2	⊕◷
110/09	十層	31.5	994	35.7	⊕◷
110/09	十一層	31.5	985	35.5	⊕◷
110/09	十一層	31.5	933	33.2	⊕◷
110/09	十層	31.5	1,011	36.2	⊕◷
110/09	八層	31.5	998	35.7	⊕◷
110/09	十二層	31.5	985	35.1	⊕◷
110/09	十二層	43.5	1,345	33.6	⊕◷
110/09	十二層	31.5	990	35.5	⊕◷
110/09	十二層	43.4	1,338	33.5	⊕◷
110/09	十二層	31.5	997	35.6	⊕◷
110/09	十二層	43.5	1,413	35.3	⊕◷
110/08	二層	31.5	897	32.3	⊕◷
110/08	二層	31.5	900	32.4	⊕◷
110/08	二層	43.8	1,325	33.0	⊕◷
110/08	九層	31.5	945	34.0	⊕◷
110/08	九層	31.5	928	33.7	⊕◷
110/08	十層	31.5	948	33.9	⊕◷
110/08	十一層	52.3	1,510	33.6	⊕◷
110/07	二層	31.5	910	32.4	⊕◷
110/07	十一層	52.4	1,515	33.6	⊕◷
110/07	九層	31.5	950	34.2	⊕◷
110/07	十層	31.5	951	34.2	⊕◷
110/07	九層	31.5	950	34.2	⊕◷
110/07	十二層	31.5	960	34.0	⊕◷
110/07	十一層	31.5	936	34.0	⊕◷
110/07	十二層	31.5	965	34.2	⊕◷
110/07	十二層	31.5	950	34.2	⊕◷
110/07	十二層	52.6	1,516	34.0	⊕◷
110/07	十一層	52.3	1,510	33.6	⊕◷
110/06	二層	35.2	1,028	32.4	⊕◷
110/06	九層	31.5	917	32.7	⊕◷
110/06	十層	31.5	930	33.3	⊕◷
110/06	七層	31.5	920	33.3	⊕◷
110/06	十二層	31.5	913	32.6	⊕◷
110/06	十一層	31.5	930	33.5	⊕◷
110/06	二層	35.2	1,022	32.2	⊕◷
110/06	十層	31.5	945	34.0	⊕◷
110/06	九層	31.5	930	33.8	⊕◷
110/05	二層	35.0	1,020	32.3	⊕◷
110/05	二層	43.5	1,260	31.3	⊕◷
110/05	四層	36.7	1,065	32.1	⊕◷
110/05	九層	31.5	930	33.3	⊕◷
110/05	九層	31.5	935	33.8	⊕◷
110/05	七層	31.5	920	33.1	⊕◷
110/05	四層	31.5	900	32.7	⊕◷
110/05	九層	35.1	1,030	32.8	⊕◷
110/05	十二層	31.5	936	33.8	⊕◷
110/05	十層	35.1	1,050	33.4	⊕◷
110/05	十層	52.4	1,480	33.5	⊕◷
110/04	三層	43.5	1,265	31.6	⊕◷
110/04	二層	43.8	1,336	33.4	⊕◷
110/04	三層	43.8	1,288	32.0	⊕◷
110/04	四層	31.5	880	31.8	⊕◷
110/04	九層	35.0	1,040	33.5	⊕◷
110/04	十一層	35.0	1,023	32.6	⊕◷
110/04	八層	31.5	926	33.4	⊕◷
110/04	九層	43.5	1,315	32.9	⊕◷
110/04	十一層	35.1	1,018	32.6	⊕◷
110/04	七層	31.5	895	32.0	⊕◷
110/04	八層	31.5	898	32.6	⊕◷
110/04	八層	43.9	1,180	32.9	⊕◷
110/04	九層	35.0	1,020	32.6	⊕◷
110/04	七層	31.5	911	32.7	⊕◷
110/04	八層	31.5	942	33.8	⊕◷
110/04	十層	52.3	1,499	33.5	⊕◷
110/04	十層	35.0	1,030	32.9	⊕◷
110/04	八層	35.0	1,026	32.8	⊕◷
110/04	十一層	35.0	1,010	32.8	⊕◷
110/04	十二層	35.0	1,019	32.5	⊕◷
110/04	十二層	37.1	1,100	33.0	⊕◷
110/04	十二層	35.1	1,025	32.7	⊕◷
110/04	十二層	35.0	1,008	32.5	⊕◷
110/04	十二層	43.4	1,342	33.9	⊕◷
110/04	十一層	31.5	921	33.1	⊕◷
110/04	六層	31.5	900	32.2	⊕◷
110/04	九層	52.6	1,488	32.9	⊕◷
110/04	九層	52.3	1,492	33.3	⊕◷
110/03	三層	35.0	990	31.2	⊕◷
110/03	二層	35.1	1,028	32.6	⊕◷
110/03	三層	43.4	1,270	31.7	⊕◷
110/03	三層	43.8	1,270	31.5	⊕◷
110/03	四層	43.8	1,255	31.4	⊕◷
110/03	三層	43.4	1,268	31.8	⊕◷
110/03	七層	35.0	1,000	32.4	⊕◷
110/03	六層	31.5	883	31.5	⊕◷
110/03	八層	31.5	890	31.8	⊕◷
110/03	六層	31.5	890	32.2	⊕◷
110/03	十層	31.5	911	33.4	⊕◷
110/03	十一層	31.5	905	32.9	⊕◷
110/03	十一層	35.0	998	32.1	⊕◷
110/03	十一層	52.4	1,468	32.3	⊕◷
110/03	九層	35.2	1,018	32.2	⊕◷
110/03	九層	52.3	1,470	32.4	⊕◷
110/03	九層	36.7	1,080	32.7	⊕◷
110/03	八層	43.8	1,295	32.2	⊕◷
110/03	十二層	35.0	1,007	32.0	⊕◷
110/03	八層	52.4	1,455	32.2	⊕◷
110/03	八層	45.6	1,245	32.5	⊕◷
110/03	十一層	36.7	1,100	33.2	⊕◷
110/03	十二層	45.6	1,250	32.7	⊕◷
110/03	十二層	35.2	1,038	33.0	⊕◷
110/03	九層	35.0	1,030	32.7	⊕◷
110/03	十二層	35.2	1,015	32.5	⊕◷
110/03	十二層	52.6	1,510	32.7	⊕◷
110/03	十層	36.7	1,100	33.4	⊕◷
110/03	十一層	31.5	916	32.7	⊕◷
110/03	三層	37.1	1,076	31.6	⊕◷
110/03	八層	52.3	1,484	32.8	⊕◷
110/03	十一層	35.2	1,038	33.0	⊕◷
110/03	十一層	31.5	930	34.0	⊕◷
110/03	八層	35.2	1,030	33.1	⊕◷
110/02	四層	52.4	1,436	31.4	⊕◷
110/02	四層	35.2	996	31.4	⊕◷
110/02	十層	35.0	1,005	32.4	⊕◷
110/02	八層	35.1	1,010	31.9	⊕◷
110/02	八層	31.5	896	32.5	⊕◷
110/02	七層	35.2	1,015	32.5	⊕◷
110/02	十層	52.3	1,450	32.7	⊕◷
110/02	十層	35.2	1,040	33.1	⊕◷
110/02	六層	37.1	1,080	32.3	⊕◷
110/02	十二層	37.1	1,108	33.0	⊕◷
110/02	十一層	36.7	1,080	32.7	⊕◷
110/02	九層	37.1	1,110	33.2	⊕◷
110/02	八層	52.3	1,460	32.4	⊕◷
110/01	四層	43.8	1,260	31.2	⊕◷
110/01	四層	43.4	1,232	30.7	⊕◷
110/01	三層	35.2	990	31.5	⊕◷
110/01	四層	43.4	1,240	31.0	⊕◷
110/01	七層	31.5	925	33.1	⊕◷
110/01	八層	35.0	1,010	32.1	⊕◷
110/01	七層	37.1	1,075	32.4	⊕◷
110/01	十層	37.1	1,095	33.2	⊕◷
110/01	七層	35.0	992	31.9	⊕◷
110/01	七層	31.5	900	32.7	⊕◷
110/01	七層	37.1	1,085	32.4	⊕◷
110/01	七層	36.7	1,077	32.6	⊕◷
110/01	九層	36.7	1,080	32.7	⊕◷
110/01	八層	52.6	1,455	32.5	⊕◷
110/01	七層	31.5	908	33.0	⊕◷
110/01	八層	31.5	905	32.9	⊕◷
110/01	十層	31.5	914	33.3	⊕◷
110/01	五層	43.4	1,260	31.8	⊕◷
110/01	五層	35.2	1,000	31.9	⊕◷
110/01	七層	43.8	1,288	31.9	⊕◷
110/01	七層	36.7	1,072	32.7	⊕◷
110/01	九層	37.1	1,100	32.8	⊕◷
110/01	四層	35.1	976	31.2	⊕◷
110/01	七層	43.5	1,250	31.2	⊕◷
110/01	九層	52.6	1,470	32.4	⊕◷
110/01	十層	52.6	1,500	32.9	⊕◷
110/01	八層	37.1	1,070	31.9	⊕◷
110/01	七層	35.2	1,012	32.4	⊕◷
110/01	八層	31.5	904	32.8	⊕◷
109/12	二層	35.0	1,000	31.6	⊕◷
109/12	四層	31.5	895	31.8	⊕◷
109/12	四層	37.1	1,070	31.7	⊕◷
109/12	二層	35.0	1,000	31.6	⊕◷
109/12	四層	31.5	875	31.6	⊕◷
109/12	四層	35.2	1,022	32.2	⊕◷
109/12	三層	31.5	878	31.7	⊕◷
109/12	七層	35.0	1,010	31.9	⊕◷
109/12	十一層	37.1	1,070	32.3	⊕◷
109/12	七層	35.1	990	31.7	⊕◷
109/12	八層	52.4	1,488	32.9	⊕◷
109/12	九層	52.4	1,470	32.6	⊕◷
109/12	六層	37.1	1,060	31.5	⊕◷
109/12	八層	37.1	1,072	31.9	⊕◷
109/12	十層	37.1	1,072	31.9	⊕◷
109/12	八層	35.2	1,028	32.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數276 戶

棟戶規劃4幢，4棟，270戶住家，6戶店面

基地面積1,580 坪

建蔽率35.14%

公設比34%

車位規劃平面式312個（車位比 1:1.13）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22~27坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第02327號

使用執照113中都使字第00821號

使照配對✓ 276 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？