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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤好景

新北市新莊區瓊林路49號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —泰豐里

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 41.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.02838, 121.44497

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤好景坐落於新莊區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上9層），由君錡建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 24.6–42.0 萬。所在里「泰豐里」近十年人口減少 1.8%，家戶所得中位 46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 24.6–42.0 · 租賃 93 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十四層	58.3	2,450	42.0	⊕
114/01	十二層	60.3	2,488	41.3	⊕
112/09	二層	42.8	1,590	37.1
112/07	四層	42.2	1,680	39.8
112/06	十五層	50.4	1,900	37.7	⊕
111/06	七層	50.1	1,755	35.1
110/05	十五層	58.9	1,688	32.6	⊕
109/12	九層	42.4	1,300	30.7
109/06	八層	50.7	1,435	28.3	⊕
109/04	十二層	42.4	1,210	28.5
109/04	二層	42.8	1,055	24.6
108/08	九層	52.0	1,560	30.0	▲
108/06	七層	49.3	1,300	26.4	⊕
108/01	八層	57.2	1,515	26.5	⊕
107/05	八層	39.8	1,080	27.2
107/02	十層	39.8	1,100	27.7
106/12	十層	42.4	1,180	27.8
106/11	十三層	39.8	1,100	27.7
106/06	十一層	39.8	1,120	28.2
106/06	十四層	46.9	1,293	27.6	⊕
106/05	六層	57.2	1,450	25.4	⊕
105/09	十一層	42.2	1,330	31.5
105/08	十五層	50.7	1,420	28.0	⊕
105/06	七層	36.4	1,168	32.1
105/05	十層	58.3	1,525	26.2	⊕
105/04	五層	32.9	990	30.1
105/03	三層	42.2	1,080	25.6
104/09	八層	39.8	1,200	30.2
104/05	十層	42.2	1,325	31.4
103/11	六層	43.9	1,380	31.4
103/10	十一層	60.3	2,050	34.0	⊕
103/10	十一層	36.4	1,107	30.4
103/09	九層	56.6	1,538	27.2
103/08	五層	42.4	1,220	28.8
103/07	九層	42.2	1,250	29.6
103/06	八層	36.4	1,107	30.4
103/03	七層	36.4	1,125	30.9
102/12	十一層	46.9	1,380	29.4	⊕
102/12	十一層	56.6	1,665	29.4	⊕
102/09	十五層	60.6	1,750	28.9	⊕
102/09	五層	52.0	1,420	27.3	⊕
102/09	八層	57.2	1,550	27.1	⊕
102/07	十三層	51.0	1,380	27.0	⊕
102/06	十二層	60.3	1,670	27.7	⊕
102/04	二層	50.9	1,280	25.2
102/04	六層	43.9	1,200	27.3
102/03	五層	57.9	1,458	25.2	⊕
102/03	十三層	49.3	1,300	26.4	⊕
102/02	十五層	58.3	1,450	24.9	⊕
102/01	十四層	32.9	860	26.1
101/10	三層	42.2	1,070	25.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數89 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率48.90%

公設比21.88%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(39.15~58.88坪)/四房(38.1~68.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君錡建設

營造廠商南亞營造

建築設計鄭永興

建造執照—

使用執照90莊使字第00690號

使照配對✓ 32 戶集合住宅，辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？