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資產情報 · Asset intelligence
站前君品
台北市大同區華陰街89號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
92.5萬
中位 · 均 96.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.049813177925, 121.517584501541
一段話摘要 · In one paragraph
站前君品坐落於大同區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由銘鋒建設興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 92.5 萬，成交區間 66.8–104.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 79.3 萬/坪 · 區間 66.8–104.1 · 租賃 281 筆（1679 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十四層 | 31.7 | 3,300 | 104.1 | |
| 114/01 | 九層 | 22.8 | 2,110 | 92.5 | |
| 113/01 | 六層 | 16.0 | 1,465 | 91.5 | |
| 112/11 | 十一層 | 17.5 | 1,633 | 93.5 | |
| 112/03 | 四層 | 39.6 | 2,650 | 66.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 16.0 | 1,435 | 89.7 | |
| 112/03 | 四層 | 31.4 | 2,200 | 70.1 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十層 | 31.4 | 2,260 | 72.0 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 16.0 | 1,408 | 88.0 | |
| 111/01 | 十層 | 31.7 | 2,360 | 74.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 20.1 | 1,648 | 81.9 | |
| 108/12 | 五層 | 18.3 | 1,398 | 76.3 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 16.0 | 1,268 | 79.2 | |
| 107/04 | 十五層，見其他登 | 120.4 | 10,200 | 84.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 51.7 | 4,358 | 81.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 17.5 | 1,314 | 75.2 | |
| 105/01 | 十二層 | 16.0 | 1,236 | 77.2 | |
| 103/10 | 十四層 | 16.0 | 1,370 | 85.6 | |
| 103/03 | 十一層 | 17.5 | 1,360 | 77.9 | |
| 103/03 | 六層 | 22.8 | 1,869 | 82.0 | |
| 103/02 | 十一層 | 16.0 | 1,170 | 73.1 | |
| 103/02 | 十一層 | 26.8 | 2,050 | 76.4 | |
| 103/02 | 六層 | 16.0 | 1,290 | 80.6 | |
| 102/03 | 五層 | 16.0 | 1,270 | 79.4 | |
| 102/03 | 十二層 | 27.4 | 1,930 | 70.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 22.8 | 1,750 | 76.7 | |
| 101/09 | 五層 | 16.0 | 1,120 | 70.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟
基地面積465 坪
建蔽率56.38%
公設比33.71%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第三種商業區
朝向朝西北
格局一房(16~27.12坪)/二房(31.69坪)/四房(115.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建銘鋒建設
營造廠商泰業營造股份有限公司
建築設計謝孟樂(向度聯合建築師事務所)
建造執照97建字第0062號
使用執照100使字第0360號
使照配對✓ 62 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？