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資產情報 · Asset intelligence
和平新城
台中市清水區鎮政路21號 · 174 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.2萬
中位 · 均 16.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
174戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.26577640896, 120.560667291545
一段話摘要 · In one paragraph
和平新城坐落於清水區鎮，是一處 174 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由國防部總政治作戰局興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 17.2 萬，成交區間 6.3–18.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 清水區鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區鎮
全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 6.3–18.1 · 租賃 5 筆（364 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 52.8 | 950 | 18.0 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 52.8 | 910 | 17.2 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 60.0 | 1,035 | 17.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 47.1 | 350 | 7.4 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 49.6 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 49.6 | 888 | 17.9 | |
| 113/05 | 五層 | 49.6 | 805 | 16.2 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 49.6 | 835 | 16.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 49.6 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 52.8 | 880 | 16.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 60.0 | 840 | 14.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 52.8 | 830 | 15.7 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 52.8 | 832 | 15.8 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 52.8 | 815 | 15.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 60.0 | 850 | 14.2 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 49.6 | 750 | 15.1 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 60.0 | 850 | 14.2 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 49.6 | 860 | 17.3 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 52.8 | 745 | 14.1 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 49.6 | 772 | 15.6 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 49.6 | 360 | 7.3 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 52.8 | 772 | 14.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 8.8 | 60 | 6.8 | ⊕▲ |
| 110/08 | 二層 | 49.6 | 525 | 10.6 | ⊕▲ |
| 110/05 | 十一層 | 44.0 | 350 | 8.0 | ▲ |
| 110/03 | 十層 | 52.8 | 650 | 12.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 49.6 | 450 | 9.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 49.6 | 500 | 10.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 49.6 | 450 | 9.1 | ▲ |
| 109/03 | 七層 | 49.6 | 146 | 2.9 | ⊕▲ |
| 109/03 | 十一層 | 47.1 | 342 | 7.3 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 52.8 | 383 | 7.3 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 49.6 | 600 | 12.1 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 49.6 | 334 | 6.7 | ⊕▲ |
| 108/08 | 七層 | 52.8 | 590 | 11.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 49.6 | 450 | 9.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 49.6 | 450 | 9.1 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 52.8 | 598 | 11.3 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 59.9 | 615 | 10.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 52.8 | 600 | 11.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 52.8 | 450 | 8.5 | ▲ |
| 107/10 | 二層 | 49.6 | 390 | 7.9 | |
| 107/09 | 二層 | 49.6 | 495 | 10.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 33.1 | 400 | 12.1 | ▲ |
| 107/07 | 五層 | 49.6 | 520 | 10.5 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 33.0 | 548 | 16.6 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 49.6 | 360 | 7.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 59.9 | 560 | 9.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 49.6 | 575 | 11.6 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 49.6 | 520 | 10.5 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 49.6 | 360 | 7.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 49.6 | 360 | 7.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 49.6 | 360 | 7.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 52.8 | 383 | 7.3 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 49.6 | 360 | 7.3 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 52.8 | 383 | 7.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 52.8 | 556 | 10.5 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 52.8 | 573 | 10.9 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 49.6 | 450 | 9.1 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 49.6 | 480 | 9.7 | |
| 106/05 | 三層 | 52.8 | 538 | 10.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 52.8 | 510 | 9.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 49.6 | 350 | 7.1 | ⊕▲ |
| 105/10 | 六層 | 52.8 | 520 | 9.9 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 52.8 | 360 | 6.8 | |
| 105/04 | 一層 | 34.3 | 259 | 7.6 | |
| 105/03 | 五層 | 52.8 | 490 | 9.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 49.6 | 400 | 8.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 49.6 | 405 | 8.2 | |
| 104/12 | 三層 | 49.6 | 380 | 7.7 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 52.8 | 147 | 2.8 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十一層 | 52.8 | 157 | 3.0 | ▲ |
| 104/10 | 二層 | 52.8 | 383 | 7.3 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 52.8 | 320 | 6.1 | ▲ |
| 104/08 | 七層 | 34.1 | 74 | 2.2 | ⊕▲ |
| 104/06 | 十層 | 52.8 | 470 | 8.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 52.8 | 400 | 7.6 | ⊕▲ |
| 104/01 | 一層 | 34.3 | 249 | 7.3 | |
| 103/11 | 一層 | 34.7 | 259 | 7.5 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 34.7 | 259 | 7.5 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 73.1 | 780 | 10.7 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 50.2 | 365 | 7.3 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 49.6 | 315 | 6.3 | ⊕ |
| 101/10 | 一層 | 45.8 | 530 | 11.6 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 31.5 | 372 | 11.8 | |
| 101/06 | 十一層 | 49.6 | 312 | 6.3 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數174 戶
棟戶規劃4棟
基地面積9,269 坪
建蔽率24.48%
公設比37.32%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南
格局一房(34.7坪)/三房(8.79~52.77坪)/四房(59.34~59.97坪)/五房(56.81~59.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部總政治作戰局
營造廠商榮民工程股份有限公司
建築設計吳昌成
建造執照(094)府工建建字第01174號
使用執照(094)府工建使字第01174號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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