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資產情報 · Asset intelligence

三閱大樓

高雄市左營區文天路158號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.687445014104, 120.314913997573

一段話摘要 · In one paragraph

三閱大樓坐落於左營區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由榮欣建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 18.2–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 18.2–40.5 · 租賃 260 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	30.4	1,230	40.5	⊕
113/09	四層	27.3	905	33.1
112/09	十層	45.4	1,350	29.7	⊕
112/05	八層	48.7	1,345	27.5	⊕▲
112/04	十二層	48.8	1,370	28.1	⊕
112/02	五層	48.8	1,340	27.5	⊕
112/02	十二層	27.5	786	28.5
111/11	十五層	46.3	1,340	28.6	⊕
111/11	二層	27.3	698	25.5
111/07	二層	46.3	1,120	24.2	⊕
111/04	四層	46.3	1,000	21.6	⊕
111/02	九層	46.3	1,448	31.3	⊕
110/10	三層	45.4	1,135	25.0	⊕
110/10	九層	46.3	1,210	26.2	⊕
110/09	二層	28.3	642	22.7
110/09	三層	28.3	665	23.5
110/07	十層	27.5	670	24.3
110/01	十一層	46.3	1,050	22.7	⊕
109/12	九層	28.3	620	21.9
109/11	五層	46.3	1,150	24.8	⊕
109/10	十層	28.3	620	21.9
109/07	十一層	46.3	1,068	23.1	⊕
109/06	十層	46.3	938	20.3	⊕
109/05	十二層	47.8	1,038	20.6	⊕
109/04	十三層	27.3	625	22.9
109/02	六層	31.1	665	21.4	⊕
108/07	九層	27.3	650	23.8	▲
107/11	二層	49.7	956	19.2	⊕
105/11	一層，夾層	67.8	2,085	30.8	⊕
105/05	十四層	46.3	955	20.6	⊕
105/05	五層	45.4	970	21.3	⊕
105/05	五層	46.3	1,070	23.1	⊕
105/05	十二層	46.3	938	20.3	⊕
105/05	五層	48.8	1,080	22.1	⊕
105/05	二層	49.7	930	18.7	⊕
105/04	十二層	46.3	978	21.1	⊕
105/04	十層	27.5	608	22.1
105/04	十五層	30.4	680	22.4	⊕
105/04	一層，夾層	37.1	1,190	32.0	⊕
105/04	十一層	46.3	960	20.7	⊕
105/03	二層	46.3	862	18.6	⊕
105/03	五層	27.5	650	23.6
105/02	八層	46.3	920	19.9	⊕
105/02	十一層	46.3	948	20.5	⊕
105/02	四層	46.3	875	18.9	⊕
105/02	十一層	27.5	615	22.3
105/02	七層	43.4	860	19.8
105/01	五層	28.3	635	22.5
105/01	九層	46.3	950	20.5	⊕
105/01	十五層	46.3	990	21.4	⊕
105/01	十四層	27.3	610	22.3
104/12	十四層	42.6	845	19.8
104/12	十二層	28.3	580	20.5
104/12	七層	46.3	965	20.8	⊕
104/12	十三層	48.8	1,020	20.9	⊕
104/12	三層	49.7	970	19.5	⊕
104/12	九層	48.8	990	20.3	⊕
104/12	十層	48.8	990	20.3	⊕
104/12	十一層	48.8	990	20.3	⊕
104/12	十二層	48.8	990	20.3	⊕
104/12	十一層	45.4	928	20.4	⊕
104/12	七層	48.8	990	20.3	⊕
104/12	八層	48.8	1,000	20.5	⊕
104/12	九層	27.3	590	21.6
104/12	十一層	27.3	600	21.9
104/12	十五層	27.3	605	22.1
104/12	十三層	46.3	1,020	22.0	⊕
104/12	十二層	27.3	605	22.1
104/12	八層	27.5	590	21.4
104/12	十五層	45.4	920	20.2	⊕
104/12	四層	45.4	850	18.7	⊕
104/12	六層	48.8	965	19.8	⊕
104/12	四層	48.8	925	19.0	⊕
104/12	十五層	48.2	980	20.3	⊕
104/12	十四層	48.2	970	20.1	⊕
104/12	六層	46.3	950	20.5	⊕
104/11	二層	45.7	830	18.2	⊕
104/11	十一層	28.3	580	20.5
104/11	六層	27.5	580	21.1
104/11	九層	27.5	595	21.6
104/11	十層	48.0	1,070	22.3	⊕
104/11	五層	27.3	572	20.9
104/11	十層	45.4	900	19.8	⊕
104/11	十二層	47.8	1,000	20.9	⊕
104/11	九層	47.8	1,000	20.9	⊕
104/11	四層	27.3	533	19.5
104/11	七層	27.3	580	21.2
104/11	九層	46.3	1,010	21.8	⊕
104/11	二層	46.3	955	20.6	⊕
104/11	十層	27.3	600	21.9
104/11	二層	27.3	530	19.4
104/11	八層	27.3	588	21.5
104/11	八層	45.4	900	19.8	⊕
104/11	三層	46.3	920	19.9	⊕
104/11	十三層	45.4	958	21.1	⊕
104/11	三層	27.3	550	20.1
104/10	四層	31.1	610	19.6	⊕
104/10	六層	31.1	638	20.5	⊕
104/10	七層	31.1	625	20.1	⊕
104/10	十四層	31.1	680	21.9	⊕
104/10	三層	30.4	640	21.1	⊕
104/10	三層	28.3	515	18.2
104/10	九層	28.3	575	20.3
104/10	四層	27.5	550	20.0
104/10	十五層	28.3	594	21.0
104/10	八層	28.3	566	20.0
104/10	四層	48.7	1,005	20.6	⊕
104/10	六層	45.4	900	19.8	⊕
104/10	十三層	28.3	590	20.9
104/10	二層	27.5	559	20.3
104/10	七層	45.4	901	19.8	⊕
104/10	七層	30.4	650	21.4	⊕
104/10	二層	28.3	515	18.2
104/10	六層	27.3	580	21.2
104/10	十層	28.3	582	20.6
104/10	三層	45.4	855	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數101 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,041 坪

建蔽率59.96%

公設比34.68%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝北

格局二房(27.34~31.12坪)/三房(42.6~49.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮欣建設股份有限公司

營造廠商元貞營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(104)高市工建築使字第01563號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？