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資產情報 · Asset intelligence
水沐青華
台北市文山區保儀路58號 · 134 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
71.1萬
中位 · 均 74.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 24.987630310928, 121.568446309105
一段話摘要 · In one paragraph
水沐青華坐落於文山區，是一處 134 戶的 SRC造 社區（地上24層,地下5層），由兆雄建設,璞園建築興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 71.1 萬，成交區間 42.2–96.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 52.5 萬/坪 · 區間 42.2–96.3 · 租賃 102 筆（1124 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/22 | 十五層 | 72.5 | 3,286 | 49.2 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十六層 | 69.3 | 3,200 | 53.6 | ⊕◷ |
| 991/22 | 九層 | 56.5 | 2,423 | 47.2 | ⊕◷ |
| 991/22 | 九層 | 73.8 | 3,175 | 49.0 | ⊕◷ |
| 991/22 | 四層 | 88.6 | 3,815 | 47.9 | ⊕◷ |
| 991/21 | 三層 | 65.4 | 2,760 | 46.4 | ⊕◷ |
| 991/21 | 五層 | 65.4 | 2,790 | 47.1 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十六層 | 99.0 | 4,649 | 55.9 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十八層 | 73.3 | 3,409 | 50.4 | ⊕◷ |
| 991/20 | 九層 | 76.4 | 2,812 | 42.7 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十四層 | 19.0 | 1,010 | 53.2 | |
| 991/20 | 二十層 | 61.2 | 2,958 | 57.6 | ⊕◷ |
| 991/20 | 八層 | 73.2 | 3,188 | 50.0 | ⊕◷ |
| 991/20 | 二十層 | 88.6 | 4,553 | 57.9 | ⊕◷ |
| 991/20 | 二十二層 | 88.6 | 4,418 | 55.9 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十九層 | 76.4 | 3,766 | 56.7 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十五層 | 105.5 | 4,765 | 55.0 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十三層 | 60.9 | 2,675 | 52.2 | ⊕◷ |
| 991/12 | 十一層 | 69.3 | 3,030 | 50.9 | ⊕◷ |
| 991/12 | 七層 | 69.3 | 2,968 | 49.8 | ⊕◷ |
| 991/11 | 三層 | 60.9 | 2,400 | 46.5 | ⊕◷ |
| 991/10 | 十一層 | 98.7 | 4,466 | 54.0 | ⊕◷ |
| 991/10 | 十七層 | 94.5 | 4,258 | 51.0 | ⊕◷ |
| 991/01 | 十七層 | 71.9 | 3,428 | 52.0 | ⊕◷ |
| 991/00 | 四層 | 56.7 | 2,500 | 49.2 | ⊕◷ |
| 991/00 | 二層 | 72.2 | 3,025 | 47.9 | ⊕◷ |
| 990/91 | 十層 | 88.6 | 4,198 | 52.8 | ⊕◷ |
| 990/91 | 十層 | 69.1 | 2,833 | 47.1 | ⊕◷ |
| 990/82 | 十四層 | 77.7 | 3,980 | 55.6 | ⊕◷ |
| 990/81 | 十一層 | 60.9 | 2,670 | 52.5 | ⊕◷ |
| 990/80 | 六層 | 77.1 | 3,433 | 50.3 | ⊕◷ |
| 990/71 | 十二層 | 73.8 | 3,390 | 52.9 | ⊕◷ |
| 990/71 | 十九層 | 143.8 | 7,242 | 56.6 | ⊕◷ |
| 990/62 | 五層 | 57.1 | 2,590 | 50.6 | ⊕◷ |
| 990/61 | 十七層 | 69.3 | 3,329 | 56.0 | ⊕◷ |
| 990/60 | 十九層 | 99.0 | 4,792 | 57.9 | ⊕◷ |
| 990/60 | 十八層 | 95.2 | 4,766 | 57.6 | ⊕◷ |
| 114/06 | 六層 | 73.9 | 4,550 | 70.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 69.3 | 4,810 | 81.1 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 88.6 | 6,300 | 71.1 | ⊕ |
| 112/12 | 二十一層 | 73.5 | 4,818 | 76.2 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 56.7 | 3,370 | 67.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 20.9 | 1,000 | — | ⊕▲ |
| 111/09 | 十三層 | 60.9 | 3,200 | 63.2 | ⊕ |
| 110/12 | 二十一層 | 57.1 | 3,435 | 68.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 69.3 | 3,700 | 53.4 | ⊕ |
| 110/07 | 二十二層 | 69.5 | 4,168 | 60.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 72.5 | 3,948 | 54.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 65.4 | 3,850 | 58.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 69.3 | 3,528 | 50.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 95.1 | 4,958 | 60.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 123.4 | 7,100 | 65.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十九層 | 57.1 | 3,115 | 54.6 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 56.7 | 2,670 | 47.1 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 57.1 | 2,720 | 47.6 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 76.4 | 3,540 | 52.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 69.7 | 3,350 | 52.3 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 73.5 | 3,100 | 42.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 88.6 | 4,375 | 54.8 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 73.9 | 3,810 | 58.8 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 88.3 | 4,120 | 46.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 73.3 | 3,738 | 55.5 | ⊕ |
| 107/07 | 二十一層 | 57.1 | 3,000 | 58.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二十四層 | 77.2 | 4,358 | 61.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二十三層 | 95.2 | 4,830 | 58.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 88.6 | 4,150 | 46.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 69.7 | 3,080 | 44.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 73.5 | 3,300 | 44.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二十二層 | 88.6 | 4,930 | 62.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 65.4 | 2,875 | 44.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 60.9 | 2,700 | 52.5 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 73.2 | 3,200 | 43.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 60.9 | 3,100 | 50.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 65.4 | 3,300 | 50.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 56.9 | 3,066 | 53.9 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 72.5 | 3,488 | 52.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 94.2 | 4,300 | 45.6 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 73.5 | 3,200 | 43.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 69.3 | 3,576 | 59.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十八層 | 73.3 | 3,956 | 58.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 69.3 | 3,488 | 58.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二十二層 | 73.3 | 4,080 | 55.7 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 68.9 | 3,300 | 47.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 69.7 | 4,230 | 67.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層 | 77.1 | 4,711 | 70.6 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 63.9 | 3,712 | 65.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 73.3 | 4,139 | 65.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 73.5 | 3,600 | 49.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十三層 | 73.5 | 4,168 | 65.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 76.4 | 3,510 | 46.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 69.5 | 3,827 | 60.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 88.6 | 4,245 | 53.7 | ⊕◷ |
| 103/09 | 二十一層 | 88.6 | 4,520 | 57.5 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十層 | 73.3 | 3,580 | 53.3 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 72.5 | 3,288 | 49.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十一層 | 82.9 | 1,780 | 25.4 | ⊕▲ |
| 103/07 | 七層 | 88.3 | 3,582 | 45.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 64.8 | 2,900 | 49.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 73.2 | 3,130 | 49.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 73.3 | 3,300 | 49.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十六層 | 73.9 | 3,590 | 56.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十層 | 64.8 | 3,190 | 53.6 | ⊕◷ |
| 103/06 | 七層 | 88.0 | 3,435 | 49.3 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十三層 | 80.3 | 3,580 | 53.1 | ⊕◷ |
| 103/06 | 六層 | 84.8 | 3,936 | 49.8 | ⊕◷ |
| 103/06 | 三層 | 88.3 | 4,056 | 46.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 57.1 | 2,890 | 56.8 | ⊕◷ |
| 103/06 | 二十二層 | 73.3 | 3,437 | 51.0 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十三層 | 84.7 | 4,325 | 55.0 | ⊕◷ |
| 103/06 | 二十一層 | 73.5 | 3,510 | 55.0 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十四層 | 73.3 | 3,226 | 47.8 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十一層 | 69.7 | 3,320 | 52.3 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十四層 | 69.3 | 3,168 | 53.2 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十七層 | 60.9 | 2,864 | 56.0 | ⊕◷ |
| 103/05 | 五層 | 88.3 | 4,100 | 51.9 | ⊕◷ |
| 103/05 | 八層 | 70.0 | 3,230 | 50.3 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十七層 | 83.6 | 3,792 | 56.0 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十三層 | 69.3 | 3,060 | 44.2 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十五層 | 69.3 | 3,400 | 53.3 | ⊕◷ |
| 103/05 | 七層 | 73.5 | 2,850 | 44.2 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十二層 | 60.9 | 2,726 | 53.0 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十三層 | 84.7 | 4,728 | 60.4 | ⊕ |
| 103/01 | 二十層 | 73.9 | 3,781 | 60.0 | ⊕◷ |
| 102/12 | 三層 | 73.8 | 3,225 | 50.0 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十二層 | 65.4 | 2,900 | 44.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 73.5 | 3,423 | 54.8 | ⊕◷ |
| 101/01 | 十六層 | 77.1 | 3,557 | 52.6 | ⊕ |
| 100/09 | 十七層 | 73.5 | 3,086 | 48.0 | ⊕◷ |
| 100/03 | 二十二層 | 65.4 | 3,237 | 54.5 | ⊕◷ |
| 100/03 | 二十一層 | 65.4 | 2,985 | 50.1 | ⊕◷ |
| 100/03 | 十九層 | 69.3 | 2,961 | 49.3 | ⊕◷ |
| 100/03 | 一層，見其他登記 | 166.9 | 11,547 | 96.3 | ⊕◷ |
| 100/02 | 三層 | 72.5 | 2,831 | 42.2 | ⊕◷ |
| 100/02 | 一層，見其他登記 | 88.2 | 1,250 | 16.3 | ⊕▲ |
| 100/02 | 十層 | 282.6 | 4,750 | 19.3 | ⊕▲ |
| 100/02 | 十八層 | 70.0 | 3,570 | 56.2 | ⊕◷ |
| 100/01 | 五層 | 73.8 | 3,100 | 48.2 | ⊕◷ |
| 100/01 | 二十三層 | 82.4 | 1,802 | 25.8 | ⊕▲◷ |
| 100/01 | 八層 | 73.3 | 1,543 | 22.9 | ⊕▲ |
| 100/01 | 六層 | 68.9 | 2,889 | 48.1 | ⊕◷ |
| 100/01 | 四層 | 65.1 | 2,800 | 47.4 | ⊕◷ |
| 100/01 | 八層 | 68.9 | 2,970 | 49.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 四層 | 73.9 | 3,050 | 47.0 | ⊕◷ |
| 100/01 | 一層，見其他登記 | 79.5 | 2,058 | 28.3 | ⊕▲ |
| 100/01 | 二層 | 71.2 | 1,478 | 22.7 | ⊕▲ |
| 100/01 | 七層 | 72.5 | 1,596 | 24.1 | ⊕▲ |
| 100/01 | 八層 | 56.7 | 940 | 18.1 | ⊕▲ |
| 100/01 | 七層 | 67.5 | 947 | 16.0 | ⊕▲ |
| 100/01 | 九層 | 73.5 | 3,220 | 50.6 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 69.7 | 2,998 | 47.0 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十五層 | 69.3 | 3,184 | 53.0 | ⊕◷ |
| 100/01 | 二層 | 88.6 | 3,660 | 45.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 六層 | 56.7 | 1,085 | 21.3 | ⊕▲ |
| 100/01 | 十層 | 56.2 | 940 | 18.1 | ⊕▲ |
| 100/01 | 二層 | 67.3 | 1,044 | 18.2 | ⊕▲ |
| 100/01 | 十五層 | 73.5 | 3,087 | 48.2 | ⊕◷ |
| 100/01 | 五層 | 69.1 | 3,025 | 47.7 | ⊕◷ |
| 100/01 | 二十三層 | 144.0 | 8,100 | 61.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數134 戶
棟戶規劃2棟
基地面積738 坪
建蔽率43.68%
公設比32.29%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局一房(18.98坪)/二房(46.68~74.36坪)/三房(46.33~74.36坪)/四房(53.48~74.36坪)/五房(123.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建兆雄建設,璞園建築
營造廠商張晃魁(璞寶營造股份有限公司)
建築設計許美珍(昌瑜建築師事務所)
建造執照99建字第0152號
使用執照103使字第0142號
使照配對✓ 134 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？