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資產情報 · Asset intelligence
勤樸富邑
新北市板橋區南雅南路二段106號 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
75.5萬
中位 · 均 76.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0013617, 121.4532988
一段話摘要 · In one paragraph
勤樸富邑坐落於板橋區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由勤樸開發有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 75.5 萬，成交區間 39.2–81.1 萬。 所在里「華東里」近十年人口成長 +7.0%，家戶所得中位 80.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 50.0 萬/坪 · 區間 39.2–81.1 · 租賃 83 筆（902 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 五層 | 47.4 | 3,368 | 77.5 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 33.9 | 2,398 | 81.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 33.3 | 2,350 | 81.1 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 40.3 | 2,250 | 70.9 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 51.8 | 3,400 | 73.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 52.1 | 3,430 | 73.5 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 36.4 | 1,785 | 56.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 50.8 | 2,376 | 53.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 58.3 | 2,650 | 45.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 34.1 | 1,725 | 56.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 57.3 | 2,310 | 46.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 59.4 | 2,380 | 40.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 36.4 | 1,450 | 39.8 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 51.8 | 2,190 | 45.9 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 46.2 | 1,900 | 41.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 53.9 | 2,288 | 42.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 45.1 | 1,970 | 43.7 | |
| 107/12 | 十層 | 46.7 | 1,830 | 39.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 46.6 | 1,830 | 39.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 46.6 | 1,936 | 46.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 27.8 | 1,290 | 46.4 | |
| 107/06 | 十四層 | 34.1 | 1,490 | 50.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 72.4 | 2,530 | 42.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 33.9 | 1,336 | 44.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 34.1 | 1,420 | 41.7 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 53.8 | 2,100 | 44.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 59.4 | 2,350 | 44.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 50.1 | 2,088 | 45.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 33.9 | 1,500 | 50.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 45.1 | 2,300 | 51.0 | |
| 107/02 | 十五層 | 27.8 | 1,480 | 53.3 | |
| 107/01 | 五層 | 53.2 | 2,350 | 47.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 40.3 | 1,630 | 51.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 33.9 | 1,460 | 49.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 53.6 | 2,120 | 42.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 34.1 | 1,520 | 50.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 33.9 | 1,500 | 49.6 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 33.9 | 1,450 | 47.8 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 53.8 | 2,350 | 47.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 34.1 | 1,520 | 50.0 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 36.4 | 1,400 | 42.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 47.6 | 2,060 | 46.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 34.1 | 1,550 | 51.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 51.8 | 1,200 | 23.2 | ⊕▲ |
| 106/10 | 五層 | 51.8 | 2,600 | 55.0 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 53.2 | 2,400 | 48.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 34.1 | 1,530 | 50.4 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 47.4 | 2,030 | 46.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 53.8 | 2,470 | 50.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 58.3 | 2,500 | 50.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 56.0 | 2,670 | 52.0 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 27.8 | 1,266 | 45.6 | |
| 106/09 | 三層 | 56.2 | 2,280 | 47.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 56.2 | 2,488 | 52.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 55.7 | 2,523 | 49.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 33.9 | 1,475 | 49.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 53.9 | 2,800 | 57.1 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 47.4 | 2,204 | 50.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 40.4 | 2,000 | 49.5 | |
| 106/08 | 四層 | 27.6 | 1,366 | 49.5 | |
| 106/08 | 五層 | 34.1 | 1,705 | 57.2 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 33.3 | 1,657 | 56.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 37.9 | 2,128 | 56.1 | |
| 106/08 | 十三層 | 27.6 | 1,550 | 56.2 | |
| 106/08 | 三層 | 34.1 | 1,500 | 50.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 33.2 | 1,470 | 51.1 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 51.8 | 2,557 | 54.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 52.1 | 2,630 | 55.5 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 34.1 | 1,480 | 50.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 47.6 | 2,200 | 51.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數89 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家，5戶店面
基地面積416 坪
建蔽率40%
公設比31.7%
車位規劃平面式53個、機械式36個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(25.32~27.79坪)/三房(37.76~55.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勤樸開發有限公司
營造廠商璞石營造股份有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照103板建字第00478-01號
使用執照106板使字第00305號
使照配對✓ 89 戶 店舖,集合住宅
主要建材＊社區安裝德國BWT活水設備
＊社區有雨水回收系統
＊日本林內廚具
＊台灣HCG全室衛浴設備
＊台灣錦鋐氣密窗
＊日本三菱電梯
＊電動曬衣架（工作陽台）
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？