Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　HAPPY悅讀

資產情報 · Asset intelligence

HAPPY悅讀

高雄市楠梓區德民路450號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 28.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.724700981157, 120.300002005091

一段話摘要 · In one paragraph

HAPPY悅讀坐落於楠梓區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由汯岳建設有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 9.5–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 9.5–43.2 · 租賃 321 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	29.6	590	20.0	⊕▲
114/01	十層	29.6	815	27.6	⊕
113/09	十四層	29.6	968	32.8	⊕
113/09	四層	31.8	865	27.2	⊕
113/04	十三層	39.8	1,110	27.9	⊕
113/03	三層	36.0	968	26.9
113/01	十一層	39.2	1,030	26.3	⊕
112/11	十層	29.6	815	27.5	⊕
112/10	七層	43.4	1,075	24.7	⊕
112/07	十四層	30.6	770	25.1	⊕
112/03	一層，夾層	63.2	3,200	50.6	⊕
112/03	十二層	26.8	742	27.7	⊕
112/01	十二層	34.1	830	24.3
111/10	九層	39.8	945	23.8	⊕
111/10	十二層	28.0	690	24.6
111/09	二層	42.5	930	21.9	⊕
111/06	十四層	29.6	770	26.1	⊕
111/02	十四層	51.3	1,240	24.2	⊕
111/01	十一層	39.2	925	23.6	⊕
110/12	八層	29.6	775	23.6	⊕
110/09	五層	40.5	720	17.8	⊕
110/09	十一層	26.8	500	18.7	⊕
110/07	九層	31.2	555	17.3	⊕
110/02	一層，夾層	37.1	1,900	51.3
110/01	九層	30.6	550	18.0	⊕
110/01	三層	29.6	521	17.6	⊕
109/10	十層	31.8	530	16.7	⊕
109/10	十四層	40.2	706	17.6	⊕
109/06	十四層	30.6	520	17.0	⊕
109/03	七層	29.6	471	15.9	⊕
109/01	十三層	23.6	410	17.4
109/01	十二層	34.1	560	16.4
108/11	六層	38.2	548	14.4	⊕
108/10	十二層	26.8	475	17.7	⊕
108/10	八層	39.2	550	14.0	⊕▲
108/09	十層	29.6	491	16.6	⊕
108/08	十四層	26.5	425	16.1
108/08	九層	30.6	472	15.4	⊕
108/06	六層	31.2	500	16.0	⊕
108/05	四層	28.1	390	13.9
108/04	八層	29.6	435	14.7	⊕
108/02	四層	29.6	460	15.5	⊕
108/02	十層	39.2	565	14.4	⊕
107/12	十五層	28.0	430	15.3
107/07	十一層	27.5	350	12.7
107/05	七層	36.0	488	13.5
107/05	九層	40.6	620	15.3	⊕
107/03	七層	48.4	650	13.4	⊕
107/01	十三層	23.6	320	13.5
106/11	十五層	23.6	345	14.6
106/09	十二層	26.8	392	14.6	⊕
106/09	十三層	30.6	490	16.0	⊕
106/08	十五層	26.5	410	15.5
106/06	三層	40.6	583	14.3	⊕
106/03	十一層	29.6	408	13.8	⊕
105/11	十四層	29.6	405	13.7	⊕
105/11	七層	23.6	326	13.8
105/06	五層	40.5	530	13.1	⊕
105/05	三層	29.6	360	12.2	⊕
105/02	六層	31.2	422	13.5	⊕
104/11	四層	29.6	400	13.5	⊕
104/10	十四層	26.5	370	14.0
104/10	十四層	51.3	680	13.2	⊕
104/07	九層	48.4	680	14.0	⊕
104/05	四層	23.6	330	14.0
104/01	三層	40.6	585	14.4	⊕
103/12	十一層	28.0	380	13.6
103/12	三層	40.5	625	15.4	⊕
103/11	四層	35.0	485	13.9
103/09	二層	33.0	460	13.9
103/07	二層	22.9	352	15.3
103/07	六層	38.2	530	13.9	⊕
103/07	八層	29.6	395	13.3	⊕
103/05	四層	35.0	395	11.3
103/05	九層	39.8	588	14.8	⊕
103/05	九層	40.6	600	14.8	⊕
103/05	一層，夾層	18.5	700	37.8	▲
103/05	一層，夾層	63.2	2,730	43.2	⊕
103/04	十三層	39.8	582	14.6	⊕
103/02	一層，夾層	43.1	1,660	38.5	⊕
102/10	五層	21.0	200	9.5	⊕
102/08	十五層	27.5	395	14.4
102/04	十層	29.6	420	14.2	⊕
101/09	十一層	28.0	400	14.3
101/09	十五層	27.5	350	12.7
101/09	十四層	28.0	336	12.0
101/09	十四層	29.6	343	11.6	⊕
101/09	十三層	30.6	356	11.6	⊕
101/09	十層	29.6	376	12.7	⊕
101/09	十五層	28.0	380	13.6
101/09	十二層	28.0	350	12.5
101/08	十三層	28.0	350	12.5
101/08	十一層	29.6	350	11.8	⊕
101/08	十二層	27.5	339	12.3
101/08	十一層	27.5	335	12.2
101/08	十四層	39.2	535	13.7	⊕
101/08	六層	31.2	395	12.7	⊕
101/08	十三層	29.6	355	12.0	⊕
101/08	十層	29.6	387	13.1	⊕
101/08	十四層	30.6	370	12.1	⊕
101/07	十五層	39.2	520	13.3	⊕
101/07	十二層	39.2	470	12.0	⊕
101/07	五層	31.2	382	12.3	⊕
101/07	十層	28.1	400	14.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數161 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,069 坪

建蔽率49.74%

公設比33.83%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西南、朝西北、朝東南

格局一房(57.15坪)/二房(22.94~37.06坪)/三房(18.53~45.24坪)/四房(45.24~48.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汯岳建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(99)高市工建築字第00349號

使用執照(100)高市工建築使字第02199號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？