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資產情報 · Asset intelligence

蜜之屋

桃園市中壢區莊敬路865號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 34.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.963756010385, 121.254318981084

一段話摘要 · In one paragraph

蜜之屋坐落於中壢區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由龍築建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 10.2–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 10.2–35.8 · 租賃 1169 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，騎樓	34.5	2,000	58.0
114/03	八層	10.9	297	27.3
114/03	三層	23.3	635	27.3
113/08	五層	26.3	650	24.7	⊕▲
113/03	七層	26.3	730	27.8	⊕
113/01	六層	14.9	450	30.2	⊕
112/12	二層	12.3	390	31.7	⊕
112/11	六層	25.2	450	17.9
112/10	二層	9.5	310	32.7
112/07	六層	11.9	330	27.7
112/03	七層	26.3	645	24.5	⊕
111/10	五層	9.5	230	24.3
111/04	八層	9.3	240	25.9
111/03	七層	12.3	306	24.9
111/02	三層	13.9	320	23.0	⊕
111/01	五層	12.3	324	26.4
110/09	四層	9.3	222	24.0
109/09	三層	12.3	214	17.4
109/07	五層	9.5	206	21.7
109/02	七層	13.9	208	15.0	⊕
109/02	八層	23.1	360	15.6	⊕
108/11	六層	10.9	196	18.0
108/04	六層	9.3	180	19.4
108/03	五層	9.3	160	17.3
107/11	三層	9.3	160	17.3
107/06	四層	9.5	150	15.8
107/06	二層	15.3	265	17.3	⊕
107/03	四層	11.9	160	13.4
107/02	五層	12.3	190	15.5
106/08	八層	12.3	180	14.6
106/06	三層	9.5	140	14.8
106/03	七層	11.9	180	15.2
106/03	七層	26.3	372	14.2	⊕
105/12	八層	9.5	125	13.2
105/11	二層	9.5	120	12.7
104/11	二層	9.5	128	13.5
104/11	六層	14.9	220	14.8
104/08	一層，騎樓	16.9	1,050	62.1
104/07	三層	9.0	120	13.4
104/02	六層	15.3	236	15.4
103/09	四層	10.9	168	15.5
103/08	五層	9.3	150	16.2
103/07	八層	9.3	158	17.1
103/07	七層	14.9	218	14.6
103/06	六層	9.5	153	16.1
103/05	七層	26.3	320	12.2	⊕
103/03	四層	12.3	195	15.9
102/07	二層	12.3	220	17.9
102/07	三層	23.3	326	14.0
102/02	二層	12.3	125	10.2	⊕
101/10	一層，騎樓	16.9	605	35.8
101/09	五層	10.9	135	12.4
101/08	二層	15.3	168	11.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟

基地面積169 坪

建蔽率55.99%

公設比23.79%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(8.98~34.5坪)/二房(23.28~26.31坪)/三房(14.94~25.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍築建設有限公司

營造廠商福佑營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(87)桃縣工建執照字第會壢01460號

使用執照(88)桃縣工建使字第壢01542號

使照配對✓ 1 戶住宅,店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？