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資產情報 · Asset intelligence
中悅夏宮維也納區
新北市樹林區學府路212號 · 135 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.5萬
中位 · 均 38.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
135戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層
位置 · Location
座標 24.94981, 121.377951
一段話摘要 · In one paragraph
中悅夏宮維也納區坐落於樹林區，是一處 135 戶的 RC造 社區（地上25層），由中悅建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 23.6–40.1 萬。 所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 23.6–40.1 · 租賃 1352 筆（737 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十二層 | 113.2 | 4,180 | 36.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十九層 | 113.2 | 4,180 | 40.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 115.5 | 4,200 | 36.4 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 115.5 | 4,082 | 35.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十九層 | 115.0 | 3,900 | 33.9 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 115.0 | 4,080 | 38.3 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 115.9 | 4,120 | 38.4 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 124.3 | 4,168 | 33.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 123.9 | 3,918 | 35.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 52.1 | 1,866 | 35.8 | ⊕▲ |
| 110/10 | 二層 | 119.9 | 3,530 | 31.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 115.0 | 3,608 | 34.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 113.6 | 3,458 | 30.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 115.5 | 3,900 | 33.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二十三層 | 115.0 | 4,300 | 37.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 115.5 | 3,320 | 28.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 115.5 | 3,688 | 31.9 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 115.9 | 3,800 | 34.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 115.5 | 3,300 | 28.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 115.5 | 3,225 | 27.9 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 113.6 | 3,100 | 27.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 115.9 | 3,465 | 32.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 115.5 | 3,230 | 28.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 115.5 | 3,118 | 27.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 115.5 | 3,118 | 27.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十五層 | 114.1 | 3,150 | 27.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二十五層 | 113.7 | 3,150 | 27.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 113.2 | 3,252 | 28.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 106.4 | 2,670 | 25.1 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 115.5 | 3,300 | 28.6 | ⊕▲ |
| 106/05 | 二十一層 | 115.0 | 3,360 | 29.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 123.5 | 3,420 | 27.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 106.8 | 2,600 | 24.3 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 115.5 | 3,168 | 27.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 115.5 | 3,050 | 26.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 116.8 | 3,300 | 28.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 115.5 | 3,300 | 28.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 57.7 | 2,000 | 34.6 | ⊕▲ |
| 105/05 | 十五層 | 115.5 | 3,370 | 29.2 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 115.9 | 3,045 | 26.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 124.3 | 3,850 | 31.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 115.5 | 2,725 | 23.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二十二層 | 115.0 | 3,700 | 32.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 115.5 | 3,588 | 31.1 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 115.5 | 3,330 | 28.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 123.5 | 3,690 | 29.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 106.1 | 2,700 | 25.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 123.9 | 3,850 | 31.1 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 115.9 | 3,250 | 28.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十七層 | 113.6 | 3,605 | 31.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 115.5 | 3,550 | 30.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 106.8 | 2,850 | 26.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 113.6 | 3,500 | 30.8 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 113.2 | 3,400 | 30.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 106.1 | 2,600 | 24.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 113.2 | 3,136 | 27.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 115.5 | 2,868 | 24.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 122.5 | 3,500 | 28.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 115.5 | 2,775 | 24.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層
總戶數135 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,108 坪
建蔽率25.97%
公設比27.98%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北
格局三房(43.67~98.63坪)/四房(49.3~103坪)/五房(98.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中悅建設
營造廠商晃茂營造
建築設計林永發
建造執照—
使用執照98樹使字第00686號
使照配對✓ 135 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？