Intel · Property　/　新北市　/　土城區　/　皇翔MRT

資產情報 · Asset intelligence

皇翔MRT

新北市土城區承天路4巷永和街交叉口　·　368 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

65.3萬

中位 · 均 64.3 萬 · 203 筆（24–26）

總戶數 Units

368戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下5層

位置 · Location

座標 24.964334, 121.435457

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔MRT坐落於土城區，是一處 368 戶的 RC造社區（地上20層,地下5層），由皇翔建設股份有限公司興建。市場累積 384 筆實價成交，近三年每坪中位 65.3 萬，成交區間 45.6–87.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 384 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 60.3 萬/坪 · 區間 45.6–87.4 · 租賃 1 筆（998 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 384）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	44.0	2,393	68.7	⊕
114/09	十五層	31.8	2,180	68.5
114/09	十九層	34.2	1,765	69.6	⊕
114/09	十七層	12.7	958	75.3
114/08	十六層	24.9	1,133	75.3	⊕
114/08	十七層	12.7	958	75.3
114/08	十二層	34.2	1,757	69.3	⊕
114/07	十七層	32.2	1,668	72.3	⊕
114/06	十七層	32.2	1,668	72.3	⊕
114/06	八層	34.2	1,673	66.8	⊕
114/05	十六層	43.6	2,365	68.2	⊕
114/05	一層	35.0	2,216	87.4	⊕
114/05	十八層	43.6	2,390	68.9	⊕
114/05	十九層	32.2	1,590	49.4	⊕▲
114/04	十二層	44.0	2,380	68.3	⊕
114/04	十七層	43.6	2,270	65.2	⊕
114/03	十九層	43.6	2,265	65.8	⊕
114/03	一層	35.0	2,216	87.4	⊕
114/03	十七層	44.0	2,331	67.7	⊕
114/03	十四層	44.0	2,432	70.0	⊕
114/03	十三層	44.0	2,288	65.8	⊕
114/03	八層	44.9	2,275	62.6	⊕
114/03	二層	42.0	2,218	67.3	⊕
114/02	十八層	43.6	2,266	65.8	⊕
114/01	十八層	38.0	2,010	69.8	⊕
114/01	十五層	44.0	2,366	67.4	⊕
114/01	六層	20.9	1,360	65.0
113/12	十七層	44.9	2,372	65.6	⊕
113/12	十九層	38.0	1,978	69.0	⊕
113/12	八層	42.2	2,230	52.9	⊕
113/11	十層	42.2	2,176	65.1	⊕
113/11	十九層	43.6	2,341	67.8	⊕
113/11	十一層	43.6	2,185	62.4	⊕
113/11	八層	32.2	1,700	52.8	⊕
113/11	十層	38.0	2,055	72.7	⊕
113/11	二層	52.6	2,989	68.8	⊕
113/10	六層	32.2	1,600	71.1	⊕
113/09	十二層	20.7	1,365	65.8
113/09	十六層	43.6	2,331	67.1	⊕
113/08	十七層	38.0	1,935	67.3	⊕◷
113/08	十四層	43.0	2,270	65.2	⊕◷
113/08	二十層	38.0	1,925	67.7	⊕◷
113/08	十五層	34.2	1,850	54.1	⊕
113/08	十八層	34.2	1,850	73.9	⊕
113/08	十五層	44.0	2,280	65.5	⊕
113/08	十層	37.3	1,914	67.3	⊕◷
113/08	二十層	43.6	2,343	67.4	⊕◷
113/08	十層	44.0	2,278	66.1	⊕◷
113/08	八層	12.7	930	73.1
113/08	十七層	42.6	2,278	66.8	⊕
113/08	十八層	44.0	2,356	67.7	⊕
113/08	二十層	44.9	2,344	64.7	⊕
113/07	十二層	38.0	1,924	65.9	⊕◷
113/07	十二層	34.2	1,750	51.2	⊕
113/07	十四層	42.2	2,259	67.9	⊕◷
113/07	十五層	42.2	2,239	67.2	⊕◷
113/07	十一層	34.2	1,780	69.9	⊕
113/07	十四層	34.2	1,830	53.5	⊕
113/07	十六層	44.0	2,335	66.4	⊕◷
113/07	十三層	41.2	2,234	67.9	⊕◷
113/07	十八層	42.2	2,316	69.8	⊕◷
113/07	十層	44.0	2,419	69.6	⊕◷
113/07	十二層	44.0	2,302	65.9	⊕◷
113/07	十五層	37.0	1,941	67.0	⊕◷
113/07	十一層	42.2	2,168	51.4	⊕
113/07	十層	42.2	2,388	72.2	⊕◷
113/07	十七層	38.0	1,936	66.4	⊕◷
113/07	十六層	38.0	1,936	67.0	⊕◷
113/07	二十層	42.2	2,280	68.6	⊕◷
113/07	十三層	44.9	2,348	64.9	⊕
113/07	二十層	42.2	2,251	67.6	⊕
113/07	十層	37.0	2,075	72.7	⊕
113/06	四層	32.2	1,575	68.1	⊕
113/06	十五層	38.0	1,915	65.6	⊕◷
113/06	十六層	44.9	2,299	63.8	⊕◷
113/06	六層	44.0	2,151	61.5	⊕◷
113/06	十層	34.2	1,800	52.7	⊕
113/06	十層	34.2	1,680	49.2	⊕
113/06	十一層	44.9	2,141	58.6	⊕◷
113/06	十三層	44.0	2,370	65.8	⊕◷
113/06	十七層	42.2	2,188	67.0	⊕◷
113/06	十九層	42.2	2,247	68.3	⊕◷
113/06	三層	11.8	850	71.8
113/06	十九層	32.9	1,500	45.6	⊕
113/06	十一層	32.2	1,580	68.9	⊕
113/06	九層	34.2	1,715	50.2	⊕
113/06	九層	34.2	1,680	66.2	⊕
113/06	十一層	43.6	2,300	66.9	⊕◷
113/06	十三層	38.0	1,886	66.2	⊕◷
113/06	十四層	38.0	1,886	66.2	⊕◷
113/06	九層	44.9	2,132	58.3	⊕◷
113/06	十三層	38.0	1,897	65.8	⊕◷
113/06	十五層	42.2	2,269	68.2	⊕◷
113/06	十四層	38.0	1,907	65.8	⊕◷
113/06	十八層	42.2	2,288	68.9	⊕◷
113/06	二十層	44.9	2,279	62.8	⊕◷
113/06	十一層	44.9	2,408	67.1	⊕◷
113/06	十九層	44.9	2,368	65.5	⊕◷
113/06	十六層	44.0	2,305	65.5	⊕◷
113/06	十三層	44.0	2,294	65.6	⊕◷
113/06	十一層	34.2	1,690	66.7	⊕
113/06	十二層	44.9	2,216	60.8	⊕◷
113/06	十六層	38.0	1,929	66.1	⊕◷
113/05	十六層	34.2	1,600	62.6	⊕
113/05	八層	32.2	1,550	67.4	⊕
113/05	十二層	38.0	1,875	65.0	⊕◷
113/05	十五層	22.0	1,530	69.4
113/05	十五層	44.9	2,246	62.2	⊕◷
113/05	六層	44.9	2,129	58.2	⊕◷
113/05	十二層	44.0	2,251	62.7	⊕◷
113/05	十四層	44.9	2,252	62.7	⊕◷
113/05	四層	42.2	2,069	62.4	⊕◷
113/05	十一層	44.0	2,179	62.0	⊕◷
113/05	十二層	42.2	2,146	64.6	⊕◷
113/05	十六層	42.2	2,169	65.7	⊕◷
113/05	七層	43.0	2,151	61.5	⊕◷
113/05	四層	44.0	2,181	62.1	⊕◷
113/05	十八層	37.3	1,898	67.3	⊕◷
113/05	十八層	44.9	2,352	65.0	⊕◷
113/05	五層	38.0	1,801	62.1	⊕◷
113/05	四層	44.9	2,049	56.2	⊕◷
113/05	三層	44.0	2,111	60.1	⊕◷
113/05	三層	42.4	2,080	62.2	⊕◷
113/05	五層	44.0	2,156	61.6	⊕◷
113/05	十七層	42.2	2,218	67.0	⊕◷
113/05	二層	47.4	2,300	59.4	⊕◷
113/05	七層	38.0	1,785	61.5	⊕◷
113/05	十八層	44.9	2,279	63.5	⊕◷
113/05	十九層	44.9	2,296	64.0	⊕◷
113/04	十三層	12.7	890	69.9
113/04	八層	44.9	2,114	58.5	⊕
113/04	十八層	32.2	1,546	67.4	⊕◷
113/04	八層	38.0	1,805	61.9	⊕◷
113/04	六層	38.0	1,783	61.4	⊕◷
113/04	四層	22.0	1,465	66.5
113/04	四層	44.9	2,140	59.3	⊕◷
113/04	五層	44.9	2,105	57.9	⊕◷
113/04	六層	37.0	1,760	60.5	⊕◷
113/04	五層	44.0	2,084	59.3	⊕◷
113/04	十層	44.9	2,114	58.5	⊕◷
113/04	四層	44.0	2,135	60.6	⊕◷
113/04	十九層	42.2	2,241	67.8	⊕◷
113/04	十六層	37.3	1,835	65.2	⊕◷
113/04	五層	38.0	1,753	60.3	⊕◷
113/04	十七層	44.0	2,268	64.8	⊕◷
113/04	十層	44.9	2,079	57.1	⊕◷
113/04	十三層	42.2	2,126	65.0	⊕◷
113/04	七層	44.0	2,125	60.6	⊕◷
113/04	七層	44.9	2,145	59.1	⊕◷
113/04	十七層	37.3	1,880	65.9	⊕◷
113/04	四層	38.0	1,801	62.1	⊕◷
113/04	六層	44.0	2,133	60.9	⊕◷
113/04	十九層	37.3	1,898	67.3	⊕◷
113/04	九層	44.0	2,144	61.2	⊕◷
113/04	四層	38.0	1,777	61.2	⊕◷
113/03	十九層	32.2	1,556	67.4	⊕
113/03	五層	42.2	2,038	60.5	⊕
113/03	八層	44.0	2,113	59.9	⊕
113/03	三層	41.5	1,962	60.1	⊕
113/03	八層	44.0	2,143	60.9	⊕
113/03	九層	38.0	1,783	61.4	⊕
113/03	二十層	44.0	2,219	64.2	⊕
113/03	十九層	12.7	855	67.2
113/03	二十層	43.6	2,142	61.6	⊕
113/03	十二層	43.6	2,137	61.7	⊕
113/03	十九層	12.7	855	67.2
113/03	十六層	32.2	1,544	66.8	⊕
113/03	十九層	32.2	1,546	67.4	⊕◷
113/03	十六層	32.2	1,534	66.8	⊕◷
113/03	十八層	32.2	1,546	67.4	⊕◷
113/03	十二層	37.3	1,840	64.4	⊕◷
113/03	十四層	37.3	1,834	64.7	⊕◷
113/03	二層	44.0	2,091	58.8	⊕◷
113/03	十一層	38.0	1,790	61.7	⊕◷
113/03	七層	44.9	2,039	56.2	⊕◷
113/03	十三層	37.3	1,834	64.7	⊕◷
113/03	十八層	12.7	855	67.2
113/03	十六層	12.7	847	66.5	◷
113/03	十四層	42.2	2,147	64.7	⊕◷
113/03	五層	44.9	2,030	55.9	⊕◷
113/03	二層	41.5	1,983	60.5	⊕◷
113/03	十五層	36.3	1,820	65.0	⊕◷
113/03	六層	44.9	2,039	56.2	⊕◷
113/03	二十層	36.3	1,831	65.4	⊕◷
113/03	八層	44.9	2,049	56.5	⊕◷
113/03	十八層	12.7	855	67.2	◷
113/03	十二層	42.2	2,167	65.3	⊕◷
113/03	十六層	42.2	2,194	66.2	⊕◷
113/03	十層	43.6	2,054	58.7	⊕◷
113/02	六層	43.6	2,036	58.2	⊕◷
113/02	九層	43.6	2,035	58.4	⊕◷
113/02	七層	38.0	1,754	61.1	⊕◷
113/02	五層	43.6	1,991	56.8	⊕
113/02	十二層	43.6	2,110	60.6	⊕
113/02	十一層	37.0	1,738	60.9	⊕◷
113/02	三層	44.0	2,011	56.6	⊕◷
113/02	十層	43.6	1,987	57.6	⊕◷
113/02	九層	44.0	2,143	60.9	⊕
113/02	二層	19.6	1,175	60.1
113/02	三層	37.0	1,695	61.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下5層

總戶數368 戶

棟戶規劃2幢，3棟，356戶住家，10戶店面，2戶停管辦公室

基地面積1,828 坪

建蔽率33.21%

公設比35.86%

車位規劃平面式365個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(12坪)/二房(20~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設股份有限公司

營造廠商北昌營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照108土建字第00238-02號

使用執照113土使字第00032號

使照配對✓ 368 戶 G3:一般零售業、H2:集合

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+全棟外牆 Alfa Safe系統牆櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、Alfa Safe

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？