Intel · Property / 臺北市 / 內湖區 / 悦成功
資產情報 · Asset intelligence
悦成功
台北市內湖區成功路二段456號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
69.7萬
中位 · 均 69.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.072408, 121.58964
一段話摘要 · In one paragraph
悦成功坐落於內湖區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由恆通建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 69.7 萬，成交區間 54.1–77.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 62.0 萬/坪 · 區間 54.1–77.4 · 租賃 220 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 35.7 | 2,268 | 69.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 43.6 | 2,820 | 64.6 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 43.6 | 2,700 | 61.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 12.2 | 946 | 77.4 | |
| 110/06 | 六層 | 15.4 | 1,013 | 66.0 | |
| 110/01 | 七層 | 17.6 | 1,068 | 60.8 | |
| 109/07 | 八層 | 49.7 | 2,535 | 56.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 26.4 | 1,545 | 58.5 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 43.6 | 2,328 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 43.6 | 2,349 | 57.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層 | 36.8 | 2,176 | 64.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 43.6 | 2,367 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 43.6 | 2,338 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 43.6 | 2,388 | 58.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 32.5 | 1,700 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 32.5 | 1,708 | 58.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 15.4 | 955 | 62.2 | ◷ |
| 109/05 | 四層 | 17.6 | 1,080 | 61.4 | ◷ |
| 109/05 | 八層 | 13.4 | 888 | 66.3 | ◷ |
| 109/05 | 三層 | 15.4 | 980 | 63.8 | ◷ |
| 109/05 | 一層 | 32.8 | 1,785 | 59.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 17.6 | 1,090 | 62.0 | ◷ |
| 109/04 | 五層 | 13.4 | 858 | 64.1 | ◷ |
| 109/04 | 四層 | 14.8 | 938 | 63.3 | ◷ |
| 109/04 | 四層 | 21.5 | 1,108 | 59.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 15.4 | 990 | 64.4 | ◷ |
| 109/04 | 十一層 | 37.6 | 2,199 | 58.5 | ◷ |
| 109/04 | 二層 | 35.7 | 1,860 | 56.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 14.8 | 941 | 63.5 | ◷ |
| 109/03 | 五層 | 15.5 | 1,030 | 66.5 | ◷ |
| 109/03 | 五層 | 14.8 | 930 | 62.8 | ◷ |
| 109/03 | 六層 | 17.6 | 1,080 | 61.4 | ◷ |
| 109/03 | 四層 | 19.4 | 1,000 | 62.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 29.7 | 1,720 | 58.0 | ◷ |
| 109/03 | 四層 | 35.7 | 1,888 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 43.6 | 2,328 | 56.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 14.8 | 945 | 63.8 | ◷ |
| 109/02 | 八層 | 17.6 | 1,100 | 62.6 | ◷ |
| 109/02 | 六層 | 14.8 | 960 | 64.8 | ◷ |
| 109/02 | 七層 | 16.1 | 1,050 | 65.0 | ◷ |
| 109/01 | 十層 | 14.8 | 950 | 64.1 | ◷ |
| 109/01 | 六層 | 13.4 | 855 | 63.9 | ◷ |
| 109/01 | 九層 | 17.6 | 1,110 | 63.2 | ◷ |
| 109/01 | 六層 | 15.5 | 962 | 62.1 | ◷ |
| 109/01 | 十層 | 13.4 | 873 | 65.2 | ◷ |
| 109/01 | 九層 | 14.8 | 956 | 64.5 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 29.8 | 1,458 | 54.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 32.5 | 1,738 | 59.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 17.6 | 1,069 | 60.8 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 15.4 | 988 | 64.4 | ◷ |
| 109/01 | 三層 | 24.5 | 1,550 | 63.3 | ◷ |
| 108/12 | 十一層 | 17.6 | 1,065 | 60.6 | ◷ |
| 108/12 | 十一層 | 20.9 | 1,152 | 66.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 15.4 | 930 | 60.6 | ◷ |
| 108/12 | 十一層 | 12.2 | 720 | 58.9 | ◷ |
| 108/12 | 八層 | 15.4 | 960 | 62.5 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 32.5 | 1,680 | 57.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 32.4 | 1,598 | 54.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 17.6 | 1,170 | 66.6 | ◷ |
| 108/12 | 三層 | 43.5 | 2,630 | 65.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 29.8 | 1,500 | 56.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 13.2 | 900 | 68.0 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 29.8 | 1,490 | 56.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 32.4 | 1,638 | 55.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 15.4 | 960 | 62.5 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 13.4 | 900 | 67.2 | ◷ |
| 108/11 | 十一層 | 13.4 | 862 | 64.4 | ◷ |
| 108/11 | 十一層 | 15.4 | 988 | 64.4 | ◷ |
| 108/11 | 十層 | 15.4 | 977 | 63.6 | ◷ |
| 108/11 | 七層 | 13.4 | 839 | 62.7 | ◷ |
| 108/11 | 八層 | 12.5 | 800 | 64.1 | ◷ |
| 108/11 | 三層 | 14.1 | 890 | 63.2 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 15.4 | 943 | 61.4 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 12.2 | 727 | 59.5 | ◷ |
| 108/11 | 十層 | 12.2 | 727 | 59.5 | ◷ |
| 108/11 | 五層 | 35.7 | 1,880 | 56.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 17.6 | 1,068 | 60.8 | ◷ |
| 108/11 | 七層 | 29.8 | 1,459 | 54.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 32.4 | 1,660 | 57.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，2棟，73戶住家，2戶店面
基地面積334 坪
建蔽率44.69%
公設比34–38%
車位規劃機械式28個（車位比 1:0.37）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三之一種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西北
格局二房(23~29坪)/三房(37坪)/套房(11~17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆通建設股份有限公司
營造廠商盛德營造
建築設計許俊美建築師事務所
建造執照105建字第0179號
使用執照109使字第0123號
使照配對✓ 75 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土。地磚：80*80cm拋光石英磚。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？