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資產情報 · Asset intelligence
鄉林君悅
台中市西區忠明南路118號 · 209 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.9萬
中位 · 均 36.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
209戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.152194, 120.65704
一段話摘要 · In one paragraph
鄉林君悅坐落於西區，是一處 209 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由台灣土地銀行股份有限公司 法定興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 18.5–56.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 18.5–56.3 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 65.1 | 2,450 | 37.6 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 82.6 | 3,188 | 41.5 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 65.1 | 2,350 | 36.1 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 65.4 | 2,100 | 32.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 73.1 | 2,700 | 37.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 93.8 | 3,448 | 36.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 73.1 | 2,400 | 32.8 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十四層 | 65.4 | 2,600 | 43.0 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 97.4 | 1,600 | 16.4 | ⊕▲ |
| 112/02 | 十四層 | 63.8 | 2,500 | 39.2 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 65.1 | 2,360 | 36.3 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 66.2 | 2,380 | 37.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 66.2 | 2,350 | 35.5 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 50.7 | 1,705 | 33.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 94.1 | 3,098 | 33.8 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 64.8 | 2,328 | 35.9 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 54.3 | 1,832 | 33.7 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 64.8 | 2,050 | 33.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 72.1 | 2,200 | 32.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 54.3 | 1,780 | 34.7 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 72.0 | 2,160 | 30.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 82.6 | 2,218 | 26.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 65.0 | 1,950 | 31.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 75.1 | 2,180 | 30.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 66.2 | 1,750 | 27.3 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 65.1 | 1,820 | 28.0 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 65.1 | 1,668 | 26.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 82.8 | 2,430 | 29.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 59.2 | 1,630 | 29.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 82.1 | 1,950 | 23.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 50.7 | 1,428 | 28.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 73.1 | 1,700 | 24.9 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 54.3 | 1,500 | 27.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 58.4 | 1,489 | 25.5 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 74.4 | 1,750 | 24.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 65.1 | 1,550 | 23.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 65.4 | 1,750 | 26.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 58.4 | 1,470 | 25.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 73.1 | 1,788 | 25.8 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 65.0 | 1,698 | 27.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 51.8 | 1,212 | 23.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 51.8 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 71.8 | 1,800 | 25.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 72.0 | 1,530 | 21.3 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 73.1 | 1,420 | 19.4 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 94.1 | 2,195 | 24.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 71.7 | 1,666 | 23.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 74.9 | 1,900 | 25.4 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 73.1 | 1,350 | 18.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 74.4 | 1,860 | 25.2 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 65.1 | 1,620 | 25.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 80.7 | 1,698 | 20.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 148.7 | 3,680 | 24.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 63.8 | 1,668 | 26.2 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 72.1 | 1,710 | 23.7 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 65.0 | 1,620 | 24.9 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 65.1 | 1,710 | 26.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 65.0 | 1,760 | 27.1 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 101.8 | 2,680 | 26.3 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 74.4 | 1,700 | 22.8 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 106.4 | 2,520 | 23.7 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 65.1 | 1,450 | 22.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 54.3 | 1,560 | 28.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 65.4 | 1,752 | 26.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 98.0 | 1,980 | 20.2 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 54.3 | 1,510 | 27.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 94.1 | 2,572 | 27.3 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 71.8 | 1,388 | 19.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 57.3 | 1,550 | 27.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 82.8 | 2,050 | 24.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 64.4 | 1,520 | 23.6 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 64.3 | 1,700 | 26.4 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 72.0 | 1,700 | 23.6 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，騎樓 | 57.8 | 3,250 | 56.3 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 65.1 | 1,540 | 23.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 73.1 | 1,500 | 20.5 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 101.8 | 2,398 | 23.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 103.3 | 2,500 | 24.2 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 65.1 | 1,268 | 19.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 50.7 | 1,350 | 26.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 72.0 | 1,410 | 19.6 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 72.0 | 1,550 | 21.5 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 86.4 | 2,500 | 28.9 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 31.9 | 1,198 | 37.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 65.0 | 1,410 | 21.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數209 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,382 坪
建蔽率6.38%
公設比26.51%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝西、朝東、朝東南、朝西南、朝東北
格局一房(58.52坪)/三房(24.23~97.38坪)/四房(57.11~106.37坪)/五房(82.63~86.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣土地銀行股份有限公司 法定
營造廠商太裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照94府都建建字第00647號
使用執照95府都建使字第01545號
使照配對✓ 0 戶 店.住房
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？