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資產情報 · Asset intelligence

鎏金

新竹縣竹北市文興路163號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 44.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.816053, 121.01798

一段話摘要 · In one paragraph

鎏金坐落於竹北市，是一處 175 戶的 RC造社區（地上19層），由鴻築建設興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 15.5–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 15.5–50.2 · 租賃 144 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	76.3	3,150	41.3	⊕
113/08	七層	59.4	2,985	50.2	⊕
113/08	十二層	89.4	3,980	44.5	⊕
113/04	十三層	64.8	3,232	49.9	⊕
113/01	三層	70.9	2,650	37.4	⊕
112/11	十四層	59.4	2,870	48.3	⊕
112/10	九層	71.1	2,400	33.8	⊕
112/10	三層	94.8	3,938	41.5	⊕
112/10	十層	89.4	3,980	44.5	⊕
112/09	四層	76.3	2,781	36.4	⊕
111/09	十層	95.9	3,800	39.6	⊕
111/08	四層	96.1	3,663	38.1	⊕
111/07	十八層	71.1	2,940	41.4	⊕
111/06	十五層	94.8	3,900	41.1	⊕
111/03	六層	89.6	3,128	34.9	⊕
110/12	十二層	106.8	3,520	33.0	⊕
110/11	九層	96.1	2,908	36.0	⊕
110/08	七層	89.6	2,600	29.0	⊕
110/07	七層	89.5	2,556	28.6	⊕
110/03	八層	88.1	1,890	21.4	⊕
110/02	十二層	104.8	3,300	31.5	⊕
109/06	十二層	96.1	2,050	21.3	⊕
109/06	十八層	96.1	1,960	20.4	⊕
109/05	十四層	89.6	1,940	21.7	⊕
109/04	四層	75.5	1,408	18.6	⊕
109/03	十三層	88.8	1,998	22.5	⊕
109/03	三層	88.9	1,660	18.7	⊕
109/01	十六層	106.5	2,700	25.4	⊕
109/01	十六層	69.6	1,330	19.1	⊕
108/11	九層	70.3	1,288	18.3	⊕
108/10	十二層	89.4	1,840	24.4	⊕
108/10	六層	70.9	1,265	17.8	⊕
108/10	八層	95.9	1,730	18.0	⊕
108/08	八層	76.9	1,370	17.8	⊕
108/07	五層	71.1	1,240	17.4	⊕
108/05	三層	76.9	1,360	17.7	⊕▲
108/04	十七層	105.8	2,188	20.7	⊕
108/02	七層	106.1	2,080	19.6	⊕
108/02	三層	64.6	1,175	18.2	⊕
108/01	十二層	76.9	1,200	15.6	⊕
107/09	十六層	96.1	1,850	19.3	⊕
107/08	十九層	105.5	2,010	19.1	⊕
107/07	十三層	70.9	1,240	17.5	⊕
107/06	十八層	76.8	1,354	17.6	⊕
107/05	十二層	58.8	1,106	18.8	⊕
107/04	七層	59.4	1,068	18.0	⊕
107/03	十八層	107.7	2,000	18.6	⊕
107/01	三層	76.9	1,340	17.4	⊕
106/12	十六層	65.4	1,330	20.3	⊕
106/12	十一層	106.5	2,000	18.8	⊕
106/12	十八層	71.1	1,200	16.9	⊕
106/12	五層	96.1	1,700	17.7	⊕
106/10	十九層	70.3	1,230	20.7	⊕
106/08	二層	90.7	1,760	19.4	⊕
106/05	十六層	76.9	1,315	20.7	⊕
106/05	十九層	94.8	1,680	17.7	⊕
106/04	十九層	77.0	1,225	15.9	⊕
106/04	十四層	75.1	1,768	23.6	⊕
106/03	五層	89.4	1,530	17.1	⊕
106/03	二層	90.7	1,760	19.4	⊕
106/03	十四層	89.4	2,000	22.4	⊕
106/02	十二層	106.5	1,880	17.7	⊕
106/02	十八層	76.9	1,350	17.5	⊕
106/02	十五層	69.6	1,200	17.2	⊕
105/10	十二層	106.8	1,100	10.3	⊕▲
105/10	九層	89.6	1,850	20.6	⊕
105/10	十一層	76.9	1,308	17.0	⊕
105/08	一層，見其他登記	97.4	3,680	37.8	⊕
105/06	十四層	89.4	2,300	25.7	⊕
104/12	四層	76.3	1,180	15.5	⊕
104/11	十一層	94.8	1,740	18.4	⊕
104/08	二層	137.7	2,400	17.4	⊕
104/07	十四層	59.4	1,136	19.1	⊕
104/06	二層	102.6	1,800	17.5	⊕
104/04	十八層	71.1	1,278	18.0	⊕
104/03	十三層	94.8	1,520	16.0	⊕
104/02	八層	106.5	2,079	19.5	⊕
103/09	十五層	94.6	1,523	16.1	⊕
103/08	七層	59.4	1,160	19.5	⊕
103/07	八層	76.9	1,330	17.3	⊕
103/07	七層	70.9	1,200	16.9	⊕
103/07	十層	70.9	1,175	16.6	⊕
103/05	八層	70.9	1,150	16.2
103/03	五層	96.1	1,790	18.6	⊕
103/02	五層	71.1	1,230	17.3	⊕
102/09	九層	70.3	1,100	15.6	⊕
102/08	十一層	76.9	1,240	16.1	⊕
102/06	一層，見其他登記	97.4	3,800	46.9	⊕
102/04	一層，見其他登記	97.4	3,700	45.6	⊕
102/03	十九層	105.5	2,000	20.9	⊕
102/03	四層	94.6	1,700	19.8	⊕
102/02	十八層	96.1	1,590	16.5	⊕
102/01	十一層	94.8	1,550	16.4	⊕
102/01	十七層	94.8	1,568	16.5	⊕
102/01	十九層	94.8	1,590	16.8	⊕
101/12	十二層	104.8	2,308	24.6	⊕
101/12	十三層	94.8	1,500	17.1	⊕
101/12	十層	95.5	1,500	17.7	⊕
101/10	十七層	89.6	1,680	22.0	⊕
101/10	四層	105.2	1,900	19.8	⊕
101/10	四層	104.8	1,800	18.7	⊕
101/10	六層	70.3	1,155	16.4	⊕
101/09	十八層	94.6	1,650	19.2	⊕
101/09	十八層	107.7	2,350	25.0	⊕
101/09	九層	64.6	1,269	21.5	⊕
101/08	十九層	94.6	1,550	18.5	⊕
101/07	五層	115.7	2,000	19.4	⊕
101/07	十三層	66.4	1,358	26.7	⊕
101/06	九層	89.6	1,568	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數175 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.99%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西南

格局二房(53.77坪)/三房(43.39~89.59坪)/四房(59.41~106.81坪)/五房(72.87~137.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設

營造廠商國城營造

建築設計吳六合

建造執照—

使用執照(100)府使字第00307號

使照配對✓ 175 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？