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資產情報 · Asset intelligence

合登上豪

新北市泰山區明志路二段232巷8號1樓　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓義學里

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 46.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0484026, 121.4271472

一段話摘要 · In one paragraph

合登上豪坐落於泰山區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由合康建築-合登建設興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 25.4–47.7 萬。所在里「義學里」近十年人口減少 2.1%，家戶所得中位 48.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 25.4–47.7 · 租賃 6 筆（864 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	40.1	1,590	46.1	⊕
114/08	八層	39.5	1,575	47.4	⊕
114/08	八層	37.5	1,388	44.6	⊕
113/07	十二層	40.1	1,160	28.9	⊕▲
111/08	十層	37.5	1,250	39.4	⊕
111/06	三層	26.6	1,030	38.7
111/03	六層	42.2	1,400	38.2	⊕
110/09	十三層	42.2	1,370	37.3	⊕
109/10	一層	30.5	1,125	36.9	⊕
109/08	一層，二層	68.6	2,064	36.6	⊕
109/07	十層	36.4	968	26.6	⊕
109/07	一層，二層	44.1	1,850	41.9
109/05	四層	42.2	1,166	30.8	⊕
109/04	十三層	39.9	1,083	30.4	⊕
109/03	一層	34.8	1,565	45.0
109/01	十層	36.4	925	25.4	⊕
109/01	四層	43.9	1,210	31.5	⊕
108/11	二層	42.6	1,100	28.3	⊕
108/10	七層	42.6	1,140	29.6	⊕
108/10	一層	21.9	936	42.7
108/10	一層，二層	60.5	2,300	43.2	⊕
108/09	十三層	25.5	858	33.6
108/08	十三層	37.1	980	29.6	⊕
108/08	十二層	37.5	1,052	32.3	⊕
108/08	十四層	37.5	1,021	31.2	⊕
108/07	十四層	39.9	1,100	31.3	⊕
108/07	十一層	37.5	980	29.6	⊕
108/06	十三層	42.6	1,153	30.0	⊕
108/06	十三層	40.1	1,140	32.8	⊕
108/06	十四層	40.3	1,150	32.3	⊕
108/06	十層	36.4	943	29.1	⊕
108/06	十四層	36.4	988	31.3	⊕
108/06	十一層	42.6	1,150	29.9	⊕
108/06	十三層	42.5	1,076	28.9	⊕
108/05	十二層	36.4	928	29.3	⊕
108/05	十二層	40.1	1,108	31.0	⊕
108/05	十層	37.5	1,005	30.6	⊕
108/05	九層	37.5	1,020	31.1	⊕
108/05	三層	43.9	1,132	29.0	⊕
108/05	十層	39.9	1,050	30.0	⊕
108/04	十一層	40.1	1,150	32.5	⊕
108/04	二層	29.9	920	30.8
108/04	四層	36.5	1,000	31.9	⊕
108/04	九層	39.5	1,090	31.3	⊕
108/04	四層	39.8	1,036	28.8	⊕
108/04	八層	25.5	775	30.4
108/04	二層	41.8	1,160	31.3	⊕
108/04	八層	37.5	960	29.3	⊕
108/04	四層	40.1	1,103	30.9	⊕
108/03	十一層	39.9	1,160	33.4	⊕
108/03	十一層	36.4	1,038	33.2	⊕
108/03	十二層	31.4	990	31.6
108/03	十層	50.6	1,224	28.8	⊕
108/03	五層	36.5	905	28.2	⊕
108/03	九層	40.1	1,058	29.3	⊕
108/03	一層	30.5	1,050	43.2	⊕
108/03	七層	36.4	920	28.6	⊕
108/03	三層	26.6	830	31.2
108/03	八層	40.1	1,040	29.1	⊕
108/03	六層	42.2	1,118	29.9	⊕
108/02	十二層	39.9	1,068	29.9	⊕
108/02	五層	39.5	1,120	32.1	⊕
108/02	七層	37.1	940	28.9	⊕
108/02	九層	36.4	947	29.7	⊕
108/01	二層	56.2	1,600	31.1	⊕
108/01	七層	40.1	1,055	29.9	⊕
107/12	七層	39.9	1,045	29.8	⊕
107/12	八層	50.4	1,365	29.7	⊕
107/11	十三層	42.2	1,175	31.1	⊕
107/11	八層	42.6	1,110	29.6	⊕
107/10	八層	39.5	1,030	29.6	⊕
107/10	六層	36.2	900	28.8	⊕
107/10	十四層	42.7	1,120	29.5	⊕
107/09	九層	42.6	1,130	30.2	⊕
107/09	三層	40.0	980	27.7	⊕
107/08	十三層	50.4	1,355	29.7	⊕
107/08	四層	37.5	958	29.6	⊕
107/08	十一層	42.2	1,146	30.8	⊕
107/08	十一層	42.2	1,150	30.9	⊕
107/07	九層	31.4	960	30.6
107/07	八層	31.4	950	30.3
107/07	五層	42.2	1,108	29.9	⊕
107/07	十二層	42.6	1,130	29.9	⊕
107/06	四層	57.5	1,490	27.8	⊕
107/06	七層	42.5	1,080	28.7	⊕
107/06	十四層	57.6	1,530	28.9	⊕
107/06	八層	42.5	1,105	28.9	⊕
107/05	十二層	79.5	1,923	29.1	⊕
107/05	四層	42.2	1,048	27.7	⊕
107/05	六層	31.7	925	29.2
107/05	三層	68.4	1,692	28.1	⊕
107/05	十三層	47.1	1,372	29.2
107/05	五層	74.7	1,666	28.9	⊕
107/05	五層	47.1	1,323	28.1
107/05	十層	42.6	1,120	29.6	⊕
107/05	六層	42.3	1,065	28.5	⊕
107/04	十一層	57.9	1,530	28.7	⊕
107/03	九層	42.5	1,110	29.3	⊕
107/03	六層	48.3	1,115	29.1	⊕
107/03	十層	42.5	1,100	29.3	⊕
107/03	三層	50.0	1,288	28.8	⊕
107/03	十二層	50.4	1,368	30.3	⊕
107/03	十層	57.9	1,530	28.9	⊕
107/03	十一層	50.4	1,376	30.8	⊕
107/02	十二層	42.5	1,120	30.3	⊕
107/01	五層	37.1	960	30.4	⊕
107/01	三層	42.1	1,050	27.9	⊕
107/01	九層	57.5	1,515	28.8	⊕
107/01	七層	50.4	1,345	30.0	⊕
107/01	十層	42.2	1,055	29.1	⊕▲
106/12	七層	57.9	1,499	28.5	⊕
106/12	六層	57.9	1,497	28.4	⊕
106/12	八層	57.9	1,369	25.9	⊕▲
106/12	十四層	42.2	1,118	30.5	⊕
106/12	三層	38.7	1,030	30.5	⊕
106/12	十層	50.4	1,356	30.2	⊕
106/12	三層	41.1	1,109	30.7	⊕
106/11	九層	50.4	1,350	29.8	⊕
106/11	六層	39.5	1,020	30.0	⊕
106/11	五層	42.3	1,062	28.7	⊕
106/11	五層	50.4	1,312	29.1	⊕
106/11	六層	39.7	1,002	29.1	⊕
106/11	五層	40.1	1,004	28.8	⊕
106/10	三層	25.5	765	30.0
106/10	七層	41.9	1,088	29.6	⊕
106/10	四層	50.4	1,305	29.0	⊕
106/10	六層	50.4	1,320	29.3	⊕
106/10	二層	50.2	1,400	31.3	⊕
106/10	一層	12.4	590	47.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數118 戶

棟戶規劃3棟，111戶住家，7戶店面

基地面積557 坪

建蔽率48%

公設比31.5%

車位規劃平面式114個（車位比 1:0.97）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~32坪)/三房(39~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建築-合登建設

營造廠商(甲級)洛城營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照104泰建字第00395號

使用執照107泰使字第00366號

使照配對✓ 118 戶停車空間,G3:店舖,H2:

主要建材TOTO單體省水馬桶、TOTO臉盆、TOTO浴缸龍頭、TOTO淋浴龍頭、Panasonic免治馬桶、panasonic多功能暖風機、冠軍磁磚、錦鋐氣密窗、維夫拉克三合一電子鎖、單鑄鋁防暴玄關門、櫻花整體廚具。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？