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資產情報 · Asset intelligence

順天豐華

台中市潭子區大豐路及潭富路交叉口　·　205 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 36.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.224735, 120.692478

一段話摘要 · In one paragraph

順天豐華坐落於潭子區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 22.9–51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 22.9–51.4 · 租賃 34 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	43.5	1,688	38.8	⊕
114/03	十三層	47.0	1,758	37.4	⊕
114/02	十四層	47.0	1,780	37.9	⊕
113/10	二層	46.5	1,580	34.0	⊕
113/08	六層	22.8	522	22.9	⊕▲
113/08	十一層	35.5	1,398	39.4	⊕
113/07	七層	43.5	1,615	37.1	⊕
113/06	三層	43.5	1,541	35.4	⊕
113/06	二層	44.9	1,580	35.2	⊕
113/06	四層	35.5	1,338	37.7	⊕
113/05	十二層	35.5	1,168	32.9	⊕
112/12	十層	35.5	1,200	33.8	⊕
110/03	二層	46.1	1,093	25.0	⊕◷
110/03	二層	46.8	1,100	25.0	⊕◷
110/03	二層	47.1	1,197	26.7	⊕◷
110/03	二層	46.5	1,145	28.5	⊕◷
110/03	二層	38.2	989	28.3	⊕◷
110/02	三層	55.1	1,218	24.9	⊕◷
110/01	四層	46.8	1,100	24.8	⊕◷
109/12	三層	43.5	1,025	25.3	⊕◷
109/12	三層	43.5	1,007	24.5	⊕◷
109/12	四層	36.8	855	25.3	⊕◷
109/12	四層	45.3	1,050	25.1	⊕◷
109/12	四層	43.5	1,038	25.2	⊕◷
109/11	三層	35.5	828	25.3	⊕◷
109/11	十四層	45.3	1,110	26.6	⊕◷
109/11	十五層	51.9	1,220	27.0	⊕◷
109/11	四層	62.2	1,350	25.1	⊕◷
109/11	九層	46.1	1,115	26.2	⊕◷
109/11	二層	45.3	1,080	25.5	⊕◷
109/11	四層	51.9	1,176	24.9	⊕◷
109/11	四層	55.4	1,238	24.5	⊕◷
109/11	九層	45.6	1,105	25.9	⊕◷
109/11	十四層	35.5	852	27.0	⊕◷
109/11	三層	53.9	1,190	25.4	⊕◷
109/11	十四層	51.9	1,188	26.4	⊕◷
109/10	三層	36.8	866	25.5	⊕◷
109/10	七層	43.5	1,035	25.4	⊕◷
109/10	十二層	46.8	1,108	25.7	⊕◷
109/10	十三層	43.5	1,070	26.3	⊕◷
109/10	十四層	36.8	905	26.7	⊕◷
109/10	十四層	35.5	842	26.4	⊕◷
109/10	十五層	43.8	985	26.0	⊕◷
109/10	十二層	35.5	859	26.3	⊕◷
109/10	八層	42.8	1,025	25.6	⊕◷
109/10	三層	45.3	1,034	24.3	⊕◷
109/10	六層	43.5	1,008	24.8	⊕◷
109/10	四層	54.4	1,165	24.1	⊕◷
109/10	六層	35.5	820	25.0	⊕◷
109/10	十層	43.5	1,042	25.6	⊕◷
109/10	十層	35.5	845	26.1	⊕◷
109/10	十五層	43.5	1,089	26.7	⊕◷
109/10	十五層	36.8	891	26.9	⊕◷
109/10	十一層	46.1	1,100	25.6	⊕◷
109/10	三層	51.9	1,160	25.2	⊕◷
109/10	十五層	28.5	767	26.9	◷
109/09	二層	44.9	1,070	25.5	⊕◷
109/09	三層	46.1	1,080	24.9	⊕◷
109/09	六層	46.8	1,078	24.4	⊕◷
109/09	七層	47.0	1,091	24.8	⊕◷
109/09	七層	46.1	1,080	25.2	⊕◷
109/09	八層	46.1	1,090	25.2	⊕◷
109/09	十一層	43.5	1,022	25.4	⊕◷
109/09	十二層	43.5	1,038	25.7	⊕◷
109/09	十二層	47.1	1,112	25.5	⊕◷
109/09	十三層	47.0	1,115	25.6	⊕◷
109/09	十三層	53.7	1,223	25.9	⊕◷
109/09	十四層	36.8	879	26.1	⊕◷
109/09	五層	43.5	1,002	24.5	⊕◷
109/09	九層	43.5	1,018	25.0	⊕◷
109/09	十層	54.4	1,250	25.4	⊕◷
109/09	九層	44.7	1,039	25.0	⊕◷
109/09	十三層	36.8	855	26.0	⊕◷
109/09	六層	43.5	1,011	24.6	⊕◷
109/09	六層	36.8	846	25.0	⊕◷
109/09	三層	47.1	1,076	23.9	⊕◷
109/09	三層	36.8	844	24.7	⊕◷
109/08	二層	51.2	1,110	24.3	⊕◷
109/08	八層	36.8	839	24.7	⊕◷
109/08	八層	55.1	1,220	24.5	⊕◷
109/08	十一層	43.5	1,017	25.1	⊕◷
109/08	十三層	51.9	1,170	25.3	⊕◷
109/08	十四層	43.5	1,025	25.4	⊕◷
109/08	十四層	45.6	1,088	25.6	⊕◷
109/08	十五層	45.6	1,083	25.7	⊕◷
109/08	八層	45.3	1,065	25.1	⊕◷
109/08	五層	36.8	805	24.1	⊕◷
109/08	五層	27.2	668	24.6	◷
109/08	五層	35.5	774	24.1	⊕◷
109/08	十層	97.0	2,105	24.6	⊕◷
109/08	十層	53.9	1,198	25.6	⊕◷
109/08	七層	53.7	1,177	24.4	⊕◷
109/08	七層	55.1	1,208	24.3	⊕◷
109/08	八層	44.3	1,017	24.8	⊕◷
109/08	八層	35.5	823	25.0	⊕◷
109/08	十層	35.5	820	25.0	⊕◷
109/08	七層	35.5	822	25.1	⊕◷
109/08	七層	35.5	818	25.1	⊕◷
109/08	六層	51.9	1,158	23.8	⊕◷
109/08	十五層	45.3	1,060	25.4	⊕◷
109/08	十五層	46.1	1,095	25.7	⊕◷
109/08	十四層	51.9	1,138	25.5	⊕◷
109/08	十三層	36.8	840	25.3	⊕◷
109/08	十一層	47.1	1,110	25.1	⊕◷
109/08	九層	35.5	820	25.0	⊕◷
109/08	十五層	51.9	1,220	25.4	⊕◷
109/08	十五層	43.5	1,035	25.4	⊕◷
109/07	一層	30.8	1,208	47.6	⊕◷
109/07	一層	39.2	1,300	46.9	⊕◷
109/07	一層	30.8	1,180	46.9	⊕◷
109/07	六層	43.5	975	24.2	⊕◷
109/07	六層	45.3	1,032	24.2	⊕◷
109/07	六層	47.1	1,056	24.1	⊕◷
109/07	七層	36.8	846	24.8	⊕◷
109/07	七層	43.5	970	24.3	⊕◷
109/07	七層	57.1	1,220	24.2	⊕◷
109/07	八層	36.8	817	24.7	⊕◷
109/07	八層	35.5	798	24.2	⊕◷
109/07	十一層	36.8	836	25.2	⊕◷
109/07	十一層	43.5	1,036	25.5	⊕◷
109/07	十一層	47.0	1,048	24.3	⊕◷
109/07	十二層	80.3	1,896	25.5	⊕◷
109/07	十二層	47.0	1,090	24.7	⊕◷
109/07	十三層	51.9	1,148	25.2	⊕◷
109/07	十三層	55.4	1,235	25.1	⊕◷
109/07	十四層	47.0	1,100	25.2	⊕◷
109/07	十四層	55.1	1,268	25.3	⊕◷
109/07	十四層	55.4	1,223	25.3	⊕◷
109/07	十五層	55.4	1,250	25.2	⊕◷
109/07	十二層	88.7	2,033	25.4	⊕◷
109/07	十一層	46.8	1,095	24.8	⊕◷
109/07	六層	35.5	800	24.5	⊕◷
109/07	十一層	34.8	788	24.4	⊕◷
109/07	四層	35.5	771	24.0	⊕◷
109/07	四層	47.0	1,041	23.5	⊕◷
109/07	五層	36.8	822	24.8	⊕◷
109/07	五層	42.8	960	24.0	⊕◷
109/07	五層	55.3	1,165	23.3	⊕◷
109/07	五層	45.6	1,045	24.3	⊕◷
109/07	五層	45.3	984	23.4	⊕◷
109/07	五層	46.8	1,059	23.9	⊕◷
109/07	八層	55.4	1,209	24.4	⊕◷
109/07	九層	35.5	792	24.7	⊕◷
109/07	九層	47.0	1,090	24.5	⊕◷
109/07	九層	47.1	1,075	24.5	⊕◷
109/07	十層	43.5	983	24.4	⊕◷
109/07	十層	43.5	1,006	24.9	⊕◷
109/07	十層	45.3	1,053	24.8	⊕◷
109/07	十層	46.8	1,084	24.7	⊕◷
109/07	十層	47.1	1,089	24.6	⊕◷
109/07	十一層	42.8	1,033	25.8	⊕◷
109/07	五層	43.5	950	23.6	⊕◷
109/07	四層	36.8	837	24.8	⊕◷
109/07	六層	37.6	820	24.1	⊕◷
109/07	九層	42.8	985	24.7	⊕◷
109/07	六層	47.0	1,032	23.5	⊕◷
109/07	六層	46.1	1,063	24.5	⊕◷
109/07	六層	45.6	1,044	24.3	⊕◷
109/07	七層	43.5	978	23.8	⊕◷
109/07	二層	43.8	923	24.2	⊕◷
109/07	二層	35.5	794	24.8	⊕◷
109/07	二層	43.5	958	23.8	⊕◷
109/07	二層	63.6	1,360	23.7	⊕◷
109/07	三層	47.0	1,036	22.9	⊕◷
109/07	四層	43.5	961	23.8	⊕◷
109/07	四層	35.5	773	24.0	⊕◷
109/07	四層	43.5	971	23.8	⊕◷
109/07	五層	51.9	1,115	23.5	⊕◷
109/07	五層	46.1	1,029	24.1	⊕◷
109/07	八層	47.0	1,076	24.4	⊕◷
109/07	八層	45.6	1,038	24.1	⊕◷
109/07	九層	36.8	812	24.7	⊕◷
109/07	九層	51.9	1,063	23.3	⊕◷
109/07	十三層	55.1	1,240	24.8	⊕◷
109/07	十三層	43.5	1,046	25.8	⊕◷
109/07	十一層	45.3	1,058	24.9	⊕◷
109/07	七層	53.9	1,190	24.0	⊕◷
109/07	十二層	45.3	1,055	24.9	⊕◷
109/07	十二層	53.9	1,254	25.2	⊕◷
109/07	十三層	35.5	823	25.1	⊕◷
109/07	三層	35.5	767	23.8	⊕◷
109/07	七層	36.8	818	24.5	⊕◷
109/07	八層	43.5	977	24.4	⊕◷
109/07	十層	36.8	843	24.9	⊕◷
109/07	十三層	80.2	1,721	25.2	⊕
109/07	十三層	78.9	1,703	25.2	⊕◷
109/07	九層	36.8	822	24.8	⊕◷
109/07	一層	40.6	1,290	42.9	⊕◷
109/07	十二層	54.4	1,272	25.2	⊕◷
109/07	十三層	34.8	825	25.2	⊕
109/07	十一層	38.5	845	24.9	⊕
109/07	十一層	53.9	1,185	24.7	⊕◷
109/07	十五層	35.5	830	25.0	⊕◷
109/06	一層	32.2	1,338	51.4	⊕◷
109/06	一層	31.9	1,275	49.7	⊕◷
109/06	一層	31.0	1,243	48.3	⊕◷
109/06	十四層	54.4	1,195	25.2	⊕◷
109/06	十五層	55.1	1,232	25.0	⊕◷
109/06	十五層	55.3	1,236	25.1	⊕◷
109/06	五層	47.1	1,075	23.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數205 戶

棟戶規劃1幢，2棟，196戶住家，9戶店面

基地面積1,575 坪

建蔽率34.21%

公設比32.98%

車位規劃平面式263個（車位比 1:1.28）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設股份有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照109中都建字第01422號

使用執照113中都使字第00310號

使照配對✓ 202 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？