Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 鉅擘閱晴川
資產情報 · Asset intelligence
鉅擘閱晴川
台中市西屯區黎明路VS朝馬二街口 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.1萬
中位 · 均 45.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.16756, 120.6359
一段話摘要 · In one paragraph
鉅擘閱晴川坐落於西屯區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由鉅擘開發建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 36.1–46.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 40.3 萬/坪 · 區間 36.1–46.6 · 租賃 488 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十二層 | 57.6 | 2,131 | 37.0 | ⊕▲ |
| 113/07 | 三層 | 61.7 | 2,780 | 45.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 66.4 | 3,000 | 45.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 66.4 | 2,635 | 39.7 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 62.0 | 2,300 | 37.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 62.0 | 2,755 | 44.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 57.6 | 2,150 | 40.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 66.1 | 2,358 | 41.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 61.8 | 2,152 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 57.6 | 2,242 | 42.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 62.0 | 2,410 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 62.0 | 2,160 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 57.6 | 2,250 | 42.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 61.7 | 2,080 | 39.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 62.0 | 2,020 | 38.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 66.0 | 2,425 | 43.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 53.1 | 1,950 | 40.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 62.0 | 2,138 | 40.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 61.5 | 2,160 | 41.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 61.5 | 2,010 | 38.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 66.1 | 2,260 | 39.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 62.0 | 2,185 | 42.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 66.4 | 2,330 | 40.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 61.7 | 2,130 | 41.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 53.1 | 1,820 | 37.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 57.2 | 2,250 | 42.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 66.4 | 2,150 | 37.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 53.1 | 1,890 | 39.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 57.6 | 2,245 | 42.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 66.0 | 2,284 | 41.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 57.6 | 2,048 | 38.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 53.2 | 1,847 | 38.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 66.4 | 2,179 | 38.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 57.6 | 1,973 | 37.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 66.4 | 2,271 | 40.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 66.4 | 2,294 | 41.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層 | 61.8 | 2,103 | 41.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層 | 62.0 | 2,113 | 41.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層 | 66.1 | 2,307 | 41.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 53.1 | 1,945 | 40.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層 | 66.4 | 2,317 | 41.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 53.2 | 1,828 | 38.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 62.0 | 2,091 | 40.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 53.1 | 1,861 | 38.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 53.1 | 1,884 | 39.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 61.8 | 2,041 | 40.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 53.1 | 1,832 | 38.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 66.4 | 2,182 | 38.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 66.1 | 2,043 | 36.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 52.9 | 1,856 | 38.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 66.4 | 2,226 | 39.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 66.1 | 2,123 | 37.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 57.2 | 2,061 | 39.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 57.6 | 1,996 | 38.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 53.2 | 1,815 | 37.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 53.1 | 1,811 | 37.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 66.4 | 2,249 | 39.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十二層 | 57.6 | 2,131 | 40.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家
基地面積478 坪
建蔽率42.95%
公設比32.9%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.62）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(44坪)/3+1房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅擘開發建設股份有限公司
營造廠商瑞呈營造股份有限公司
建築設計劉偉彥建築師事務所
建造執照104中都建字第00931號
使用執照111中都使字第01072號
使照配對✓ 52 戶 H2集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？