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資產情報 · Asset intelligence

力麒家家富富

新北市新莊區中環路二段220號　·　133 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓立泰里

每坪・近三年 3-yr median

57.0萬

中位 · 均 52.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

SC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下6層

位置 · Location

座標 25.03958, 121.44267

一段話摘要 · In one paragraph

力麒家家富富坐落於新莊區，是一處 133 戶的 SC造社區（地上25層,地下6層），由力麒建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 57.0 萬，成交區間 36.6–64.3 萬。所在里「立泰里」近十年人口成長 +13.4%，家戶所得中位 51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 44.8 萬/坪 · 區間 36.6–64.3 · 租賃 51 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二十二層	44.2	2,150	59.4	⊕
114/04	六層	67.7	2,880	42.6	⊕
113/11	十八層	44.2	2,330	64.3	⊕
113/09	十層	44.2	2,250	63.3	⊕
113/09	二層	67.9	2,908	47.9	⊕
113/05	二十五層	66.4	3,350	57.0	⊕
113/04	二十五層	95.0	4,532	57.0	⊕
113/03	三層	56.2	2,383	42.4
113/03	四層	56.2	2,363	42.1
112/12	二十五層	82.4	4,188	56.0	⊕
112/12	二十五層	78.3	3,580	57.0	⊕
112/08	四層	44.2	1,700	38.4	⊕
112/08	二十層	44.2	2,030	56.5	⊕
112/07	六層	66.8	2,620	43.3	⊕
112/07	七層	67.7	2,560	42.7	⊕
112/07	十層	67.7	2,812	46.0	⊕
112/07	四層	79.1	2,757	42.5	⊕
112/06	五層	67.9	2,508	41.5	⊕
112/06	五層	67.0	2,500	42.0	⊕
112/06	六層	67.7	2,606	43.1	⊕
112/05	七層	66.8	2,578	43.2	⊕
112/05	二十二層	78.3	2,945	37.6	⊕
112/04	十九層	83.2	3,530	46.4	⊕
112/04	十九層	94.2	3,700	46.1	⊕
112/03	十四層	79.5	2,863	44.0	⊕
112/03	十六層	79.5	2,932	44.0	⊕
112/02	二十一層	82.4	3,815	50.8	⊕
111/12	三層	67.2	2,455	40.7	⊕
111/12	二十四層	66.4	2,992	51.0	⊕
111/10	十五層	66.8	2,638	44.6	⊕
111/10	十三層	67.7	2,800	46.5	⊕
111/09	四層	66.8	2,500	42.4	⊕
111/09	十一層	67.7	2,628	43.7	⊕
111/08	四層	44.2	1,680	45.7	⊕
111/08	二十層	94.2	3,925	49.7	⊕
111/08	二層	67.2	2,808	47.0	⊕
111/07	十一層	44.2	1,810	50.4	⊕
111/07	三層	66.8	2,600	43.5	⊕
111/06	十六層	96.5	3,550	43.0	⊕
111/06	五層	66.6	2,550	43.1	⊕
111/06	二十三層	83.2	3,460	45.9	⊕
111/06	十五層	67.7	2,767	45.4	⊕
111/05	十二層	66.8	2,588	44.0	⊕
111/05	九層	66.8	2,580	43.5	⊕
111/05	二十層	78.3	3,265	53.9	⊕
111/04	十一層	66.8	2,580	43.9	⊕
111/04	二十二層	94.2	3,590	45.4	⊕
111/04	二十四層	106.1	3,840	46.4	⊕
111/04	二十四層	83.2	3,450	45.9	⊕
111/04	二十三層	94.2	3,570	46.0	⊕
111/03	十八層	44.2	1,928	51.9	⊕
111/03	二十層	66.4	3,050	52.7	⊕
111/03	二十一層	66.4	3,115	53.6	⊕
111/03	十層	66.8	2,600	44.1	⊕
111/03	十層	66.4	2,526	43.0	⊕
111/03	九層	67.7	2,565	43.2	⊕
111/03	五層	66.6	2,525	42.4	⊕
111/03	十四層	66.8	2,615	44.6	⊕
111/02	十三層	44.2	1,649	46.0	⊕
111/02	十六層	44.2	1,649	46.0	⊕
111/01	十七層	95.0	3,530	44.5	⊕
111/01	二十二層	95.0	3,588	44.9	⊕
111/01	六層	66.4	2,485	42.6	⊕
111/01	二十一層	83.2	3,750	50.2	⊕
110/12	十八層	83.2	3,358	44.8	⊕
110/12	六層	66.4	2,480	42.2	⊕
110/12	二十三層	90.2	3,243	47.9	⊕
110/12	十三層	66.8	2,590	44.1	⊕
110/11	十四層	66.4	2,635	45.0	⊕
110/11	十六層	78.3	2,735	44.3	⊕
110/11	三層	44.2	1,544	42.7	⊕
110/11	十二層	67.7	2,639	44.1	⊕
110/11	二層	87.6	3,115	43.5	⊕
110/11	十五層	66.4	2,650	45.6	⊕
110/11	十九層	66.4	2,818	48.1	⊕
110/10	二十二層	66.4	2,880	49.2	⊕
110/10	十三層	66.4	2,600	44.7	⊕
110/10	十一層	78.3	2,688	42.7	⊕
110/10	十八層	82.4	3,350	44.9	⊕
110/09	二十一層	44.2	1,800	49.1	⊕
110/09	十層	22.1	810	36.6	⊕
110/09	十三層	66.4	2,500	42.6	⊕
110/09	十七層	94.2	3,500	44.1	⊕
110/08	九層	44.2	1,500	40.2	⊕
110/08	二層	44.2	1,570	43.0	⊕
110/08	八層	66.8	2,415	41.0	⊕
110/08	八層	67.7	2,435	40.7	⊕
110/07	十四層	44.2	1,716	38.8	⊕
110/07	十六層	66.4	2,597	44.6	⊕
110/07	十九層	66.4	2,608	44.8	⊕
110/07	二十四層	66.4	2,725	47.0	⊕
110/07	十五層	66.4	2,558	43.9	⊕
110/07	二十層	95.0	3,800	48.4	⊕
110/05	四層	66.8	2,185	36.8	⊕
110/05	二十二層	78.3	2,878	45.8	⊕
110/04	三層	66.8	2,236	38.0	⊕
110/04	九層	66.4	2,505	42.9	⊕
110/04	八層	66.4	2,486	42.9	⊕
110/03	九層	66.4	2,462	42.4	⊕
110/01	二十三層	66.4	2,708	46.7	⊕
109/12	十二層	66.4	2,500	42.8	⊕
109/12	十二層	66.4	2,520	43.2	⊕
109/11	七層	44.2	1,550	42.8	⊕
109/11	六層	44.2	1,500	41.8	⊕
109/10	二十一層	66.4	2,950	50.8	⊕
109/10	十層	44.2	1,620	45.8	⊕
109/10	十八層	66.4	2,580	44.3	⊕
109/10	十二層	44.2	1,670	46.6	⊕
109/09	十五層	44.2	1,640	46.4	⊕
109/09	八層	44.2	1,508	42.0	⊕
109/08	二十三層	44.2	1,730	49.2	⊕
109/08	十五層	44.2	1,628	45.7	⊕
109/08	十四層	44.2	1,670	47.0	⊕
109/07	十四層	66.4	2,660	46.0	⊕
109/07	三層	32.4	1,326	41.0
109/07	十八層	66.4	2,645	45.2	⊕
109/05	十一層	66.4	2,460	42.4	⊕
109/02	十九層	32.4	1,650	51.0
109/01	十一層	44.2	1,600	45.3	⊕
108/12	五層	44.2	1,450	40.2	⊕
108/10	十三層	44.2	1,600	44.4	⊕
108/09	九層	44.2	1,550	43.2	⊕
108/06	十七層	44.2	1,720	48.6	⊕
108/06	四層	44.2	1,520	41.9	⊕
108/03	七層	66.4	2,438	42.4	⊕
108/02	七層	44.2	1,547	43.8	⊕
108/01	七層	66.4	2,472	42.1	⊕
104/07	九層	44.2	1,570	43.4	⊕
104/01	二十一層	44.2	1,810	50.9	⊕
103/12	八層	66.4	2,495	43.3	⊕
103/12	八層	44.2	1,615	45.8	⊕
103/12	二十二層	44.2	1,838	52.2	⊕
103/12	二十四層	44.2	1,828	52.4	⊕
103/12	十二層	44.2	1,750	49.3	⊕
103/12	二十層	44.2	1,825	51.3	⊕
103/12	十八層	44.2	1,805	50.7	⊕
103/11	十一層	44.2	1,640	47.3	⊕
103/11	十層	44.2	1,628	47.4	⊕
103/11	五層	44.2	1,630	46.1	⊕
103/10	十七層	78.3	3,168	51.3	⊕
103/10	六層	44.2	1,650	47.3	⊕
103/10	十七層	78.3	3,141	50.9	⊕
103/10	十四層	44.2	1,820	51.3	⊕
103/10	四層	44.2	1,527	43.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上25層 / 地下6層

總戶數133 戶

棟戶規劃1幢，1棟，133戶住家

基地面積951 坪

建蔽率32.59%

公設比34%

車位規劃平面式274個（車位比 1:2.06）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(55坪)/四房(72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力麒建設股份有限公司

營造廠商力拓營造股份有限公司

建築設計張維哲建築師事務所

建造執照103莊建字第00113號

使用執照107莊使字第00396號

使照配對✓ 134 戶集合住宅

主要建材廚房：德國LEICHT 衛浴：VB磚砌五金：Grohe

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？