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資產情報 · Asset intelligence

悠森朵夫

新竹市東區長春街125號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.6萬

中位 · 均 64.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.788276383089, 121.014833003755

一段話摘要 · In one paragraph

悠森朵夫坐落於東區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 64.6 萬，成交區間 21.7–67.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 21.7–67.5 · 租賃 119 筆（1501 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	三層	31.1	2,100	67.5	⊕
113/03	四層	34.7	2,142	61.7	⊕
112/07	五層	34.2	1,605	47.0	⊕
112/04	五層	34.7	1,630	46.9	⊕
112/04	七層	34.7	1,550	44.7	⊕
111/03	四層	34.2	1,715	50.2	⊕
110/08	五層	34.2	1,160	34.0	⊕
109/12	七層	34.2	1,150	33.7	⊕
109/12	六層	34.2	1,080	31.6	⊕
109/11	二層	31.3	900	28.8	⊕
109/10	四層	34.7	960	27.6	⊕
109/08	七層	34.8	1,020	29.3	⊕
109/07	四層	31.3	825	26.4	⊕
109/07	二層	34.6	1,066	30.8	⊕
109/05	三層	31.1	780	25.1	⊕
109/05	二層	34.2	929	27.2	⊕
109/05	三層	34.7	910	26.2	⊕
108/06	五層	34.7	1,300	37.4	⊕
107/10	二層	34.7	900	25.9	⊕
107/07	一層，見其他登記	47.0	1,695	36.1	⊕
107/03	六層	34.7	850	24.5	⊕
107/03	二層	31.1	750	24.1	⊕
106/11	三層	34.2	840	24.6	⊕
106/07	六層	34.8	815	23.4	⊕
106/07	四層	34.7	878	25.3	⊕
106/07	四層	34.6	880	25.4	⊕
106/07	七層	34.2	880	25.8	⊕
106/07	二層	31.1	750	24.1	⊕
106/07	七層	34.8	880	25.3	⊕
106/07	三層	31.1	735	23.6	⊕
106/07	五層	34.6	878	25.4	⊕
106/04	一層，見其他登記	67.5	2,570	38.1	⊕
106/04	一層，見其他登記	47.0	1,600	34.0	⊕
105/12	四層	34.2	845	24.7	⊕
105/10	六層	34.2	875	25.6	⊕
105/10	七層	34.7	900	26.0	⊕
105/09	三層	31.3	750	24.0	⊕
105/09	二層	34.6	930	26.9	⊕
105/08	三層	34.6	826	23.9	⊕
105/07	五層	31.3	716	22.9	⊕
105/06	六層	34.7	875	25.2	⊕
105/06	二層	34.2	840	24.6	⊕
105/06	三層	34.7	840	24.2	⊕
105/06	二層	34.7	900	25.9	⊕
105/06	七層	34.7	865	24.9	⊕
105/06	二層	31.3	685	21.9	⊕
105/06	四層	31.1	675	21.7	⊕
105/05	三層	34.2	930	27.2	⊕
105/05	四層	31.3	760	24.3	⊕
105/05	五層	31.1	675	21.7	⊕
105/05	五層	34.2	880	25.8	⊕
105/05	五層	34.6	880	25.4	⊕
105/05	五層	34.7	925	26.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數28 戶

棟戶規劃2棟

基地面積814 坪

建蔽率48.75%

公設比28.87%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(31.12~34.16坪)/三房(30.87~34.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商日勝營造有限公司

建築設計徐豪廷

建造執照—

使用執照(105)府工使字第00030號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？