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資產情報 · Asset intelligence

華人匯

高雄市鼓山區龍勝路289號　·　252 戶　·　SC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.7 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

SC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

38F

地上38層,地下5層

位置 · Location

座標 22.659420414204, 120.295224571738

一段話摘要 · In one paragraph

華人匯坐落於鼓山區，是一處 252 戶的 SC造社區（地上38層,地下5層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 345 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 20.3–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 345 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 20.3–46.4 · 租賃 343 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 345）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	143.2	3,900	27.2	⊕▲
114/10	三十一層	119.4	3,988	33.4
114/07	六層	114.0	3,480	30.5	⊕
114/04	十層	141.4	4,188	29.6	⊕
114/02	三十四層	118.8	3,800	32.0	⊕▲
114/01	十五層	109.3	3,700	33.9	⊕
113/10	三十八層	258.0	8,000	31.0	⊕
113/09	二十四層	127.2	4,280	33.6	⊕
113/08	十七層	109.3	3,788	34.7	⊕
113/07	二十八層	127.2	3,870	30.4	⊕
113/07	五層	127.1	3,935	31.0	⊕
113/07	八層	143.2	4,380	30.6	⊕
113/06	三十二層	115.8	3,600	31.1	⊕
113/06	三十七層	113.9	5,000	46.4	⊕
113/05	十二層	112.8	3,508	31.1	⊕
113/04	三層	127.5	3,515	27.6	⊕
113/04	三層	133.5	3,485	26.1	⊕
113/04	五層	135.5	3,800	28.0	⊕
113/03	二十七層	140.9	3,650	25.9	⊕
113/03	二十五層	131.4	3,980	29.1	⊕
113/03	三十三層	109.3	3,730	34.1	⊕
113/03	十三層	131.4	3,875	29.5	⊕
113/02	十二層	141.7	3,600	25.4	⊕
113/01	三十四層	109.3	3,650	33.4	⊕
113/01	三十一層	154.0	6,018	42.4	⊕
112/11	三十一層	142.7	5,318	38.4	⊕
112/11	十九層	129.7	3,977	30.7
112/10	六層	111.0	3,120	28.1	⊕
112/10	九層	109.3	2,920	26.7	⊕
112/10	三十三層	127.1	4,450	35.0	⊕
112/09	十七層	131.4	3,830	29.2	⊕
112/09	十一層	109.3	3,150	27.8	⊕
112/09	二十三層	131.4	3,968	30.2	⊕
112/09	二十四層	122.7	3,330	27.0	⊕
112/08	二十五層	140.9	3,668	26.1	⊕
112/08	十六層	149.2	4,350	29.2	⊕
112/08	二十八層	142.7	3,818	26.9	⊕
112/07	十四層	112.7	2,920	25.9	⊕
112/06	十三層	129.7	3,970	30.6
112/06	四層	143.2	3,688	25.8	⊕
112/05	十一層	113.5	3,080	27.1	⊕
112/05	十一層	109.3	2,870	26.3	⊕
112/05	三十一層	127.1	4,268	33.6	⊕
112/04	三十層	115.3	3,600	31.2	⊕
112/03	三十八層	107.4	4,300	39.7	⊕
112/03	十三層	127.1	3,580	28.2	⊕
112/03	十一層	144.4	4,368	31.5	⊕
112/03	五層	129.7	3,938	30.4
112/03	二十三層	140.9	3,698	26.5	⊕
112/02	二十七層	109.3	3,450	31.6	⊕
112/02	三十四層	142.7	3,996	29.0	⊕
112/01	十二層	109.3	3,100	28.4	⊕
111/12	三十六層	127.2	3,988	31.3	⊕
111/12	三十五層	139.3	3,988	29.7	⊕
111/12	三十三層	140.9	3,990	29.1	⊕
111/11	二十層	118.8	3,765	31.7	⊕
111/11	二十三層	115.8	3,060	26.4	⊕
111/11	三十八層	131.2	3,678	28.0
111/10	九層	125.2	3,200	25.6	⊕
111/10	四層	127.2	3,098	24.7	⊕
111/10	三十七層	132.8	3,998	30.9	⊕
111/10	二十一層	141.7	3,638	26.1	⊕
111/09	四層	100.8	3,270	32.4
111/09	十四層	127.2	3,500	27.5	⊕
111/08	二十層	129.7	4,180	32.2
111/06	二十七層	131.4	3,988	30.0	⊕
111/06	九層	130.1	3,972	30.5
111/05	二十六層	127.2	3,758	29.5	⊕
111/05	三層	142.7	3,669	26.5	⊕
111/04	三層	142.7	3,590	25.8	⊕
111/03	四層	109.3	2,550	23.3	⊕
111/03	二十八層	127.2	3,750	29.5	⊕
111/02	三十層	115.8	3,038	26.2	⊕
111/02	十八層	143.2	3,800	26.5	⊕▲
111/01	五層	142.1	3,458	24.3	⊕
111/01	二十五層	113.5	3,150	27.8	⊕
111/01	七層	141.7	3,400	24.0	⊕
111/01	六層	141.7	3,377	23.8	⊕
111/01	十八層	112.8	3,680	32.6	⊕
110/12	十四層	128.6	3,000	23.3	⊕
110/12	十七層	115.8	2,660	21.6	⊕
110/12	十一層	115.8	2,780	24.0	⊕
110/12	三十三層	113.5	3,388	29.9	⊕
110/12	六層	131.3	3,888	29.6
110/11	二十二層	107.5	2,900	27.0	⊕
110/11	二十九層	113.5	3,325	29.3	⊕
110/11	三十層	131.0	3,500	26.7	⊕
110/11	二十二層	131.0	3,753	28.7	⊕
110/11	二十九層	136.1	3,980	29.1	⊕
110/10	二十六層	131.3	3,969	30.2
110/10	三十六層	125.1	3,851	30.8
110/10	十二層	131.0	2,800	21.4	⊕
110/10	三十七層	113.5	3,300	29.1	⊕
110/09	二十一層	115.8	2,600	22.5	⊕
110/09	二十九層	143.3	3,900	25.8	⊕
110/08	十七層	109.3	2,800	25.6	⊕
110/08	七層	111.7	2,750	24.6	⊕
110/06	三十三層	127.1	3,800	30.7	⊕
110/06	三十二層	127.2	3,850	30.3	⊕
110/05	二十五層	131.4	3,600	27.4	⊕
110/05	二十七層	113.5	2,838	25.0	⊕
110/05	三十一層	115.3	2,980	25.9	⊕
110/05	十六層	131.0	2,800	20.5	⊕
110/04	二十五層	148.0	3,880	26.2	⊕
110/04	三十六層	130.9	3,658	27.4	⊕
110/04	二十一層	125.4	3,000	23.6	⊕
110/04	二十三層	142.1	3,600	25.3	⊕
110/02	二十六層	136.7	4,628	34.4	⊕
110/02	十層	133.2	4,200	30.9	⊕
109/12	二十三層	127.1	3,000	23.6	⊕
109/12	四層	100.8	2,048	20.3
109/11	七層	142.1	3,700	26.0	⊕▲
109/11	三十七層	146.6	4,300	29.3	⊕▲
109/11	二十四層	137.2	3,968	29.2	⊕
109/10	二十七層	130.1	3,968	30.5
109/09	十九層	131.4	3,050	22.4	⊕
109/07	三十八層	112.1	3,998	35.7
109/07	三十層	131.3	3,990	30.4
109/06	十一層	127.1	2,738	21.6	⊕
109/05	十一層	109.3	2,500	22.9	⊕
109/03	十八層	112.8	3,200	28.4	⊕▲
109/02	二十七層	121.1	3,133	25.4	⊕
109/02	二十七層	131.4	3,305	24.6	⊕
109/01	十層	131.0	2,900	21.3	⊕
108/12	十五層	127.1	2,900	22.8	⊕
108/11	十九層	113.5	2,570	22.6	⊕
108/10	三十三層	142.1	4,580	32.2	⊕
108/09	三十一層	113.5	2,890	25.5	⊕
108/07	三十八層	113.1	3,667	32.4	⊕
108/07	十七層	127.1	2,850	22.4	⊕
108/06	十一層	131.4	2,880	21.1	⊕
108/05	二十三層	109.3	2,480	21.8	⊕
108/05	十九層	127.1	3,133	24.0	⊕
108/02	十層	141.4	3,930	27.8	⊕
108/01	三十六層	109.3	2,938	25.8	⊕
108/01	二十五層	131.4	3,400	25.9
108/01	二十八層	112.8	2,650	22.2	⊕
107/10	三十二層	109.3	2,880	26.3	⊕
107/10	三十八層	113.1	3,407	30.7	⊕
107/10	三十八層	131.2	4,723	37.3	⊕
107/10	三十八層	130.0	5,138	41.8	⊕
107/09	二十五層	115.8	2,600	22.5	⊕
107/07	二十二層	131.3	3,984	30.4
107/07	十二層	121.8	2,960	24.3	⊕
107/06	二十八層	109.3	2,550	23.3	⊕
107/05	二十二層	115.8	2,550	22.0	⊕
107/05	九層	131.4	2,920	22.2	⊕
107/05	十三層	115.8	2,518	21.7	⊕
107/05	二十二層	147.6	4,358	29.5	⊕
107/04	二十八層	121.8	3,000	24.6	⊕
107/03	五層	115.8	3,000	25.9	⊕
107/03	二十一層	115.8	2,730	23.6	⊕
107/03	十九層	115.8	2,535	21.9	⊕
107/03	二十六層	115.8	3,520	30.4	⊕
107/01	三十五層	115.1	3,888	33.6	⊕
107/01	二十層	115.8	2,535	21.9	⊕
106/12	二十九層	115.8	2,700	23.3	⊕
106/10	八層	131.0	2,888	22.1	⊕
106/09	三十四層	127.2	3,950	32.1	⊕
106/09	十八層	115.8	2,500	21.6	⊕
106/07	二十一層	142.1	4,512	31.8	⊕
106/06	十五層	115.8	2,535	21.9	⊕
106/05	二十層	109.3	2,500	22.9	⊕
106/03	十四層	94.3	2,120	22.5	⊕
106/02	八層	141.7	3,968	28.0	⊕
105/12	二十五層	131.4	4,098	31.8	⊕
105/12	三十一層	115.8	2,996	25.9	⊕
105/12	三十四層	115.8	3,000	25.9	⊕
105/11	二十八層	127.2	3,988	32.1	⊕
105/09	十七層	142.1	4,820	35.0	⊕
105/09	二十三層	131.4	3,966	31.2	⊕
105/08	十五層	131.4	3,552	27.6	⊕
105/07	七層	103.3	2,380	23.4	⊕
105/07	五層	106.6	2,250	20.6	⊕
105/07	二十八層	129.1	4,138	32.8	⊕
105/07	十八層	131.0	3,728	29.1	⊕
105/05	十八層	119.4	2,980	26.0	⊕
105/05	二十六層	127.2	3,910	31.6	⊕
105/05	二十七層	115.8	3,053	27.3	⊕
105/05	九層	125.2	3,424	27.5	⊕
105/05	三十二層	115.8	3,268	29.5	⊕
105/05	七層	142.1	4,520	32.7	⊕
105/05	三十七層	146.6	5,240	39.3	⊕
105/05	十一層	127.1	3,400	27.8	⊕
105/03	六層	111.0	2,650	24.4	⊕
105/03	三十五層	153.6	5,570	35.3	⊕
105/03	十四層	94.3	2,270	24.5	⊕
105/02	三十二層	131.0	4,271	33.6	⊕
105/01	三十層	115.3	3,500	31.8	⊕
104/12	八層	143.2	4,600	33.4	⊕
104/12	十五層	141.7	4,192	30.8	⊕
104/12	十九層	142.1	4,762	34.5	⊕
104/12	二十四層	104.6	3,150	31.8	⊕
104/12	五層	142.1	4,430	32.4	⊕
104/12	二十九層	142.7	4,605	33.7	⊕
104/12	十四層	104.4	2,936	29.6	⊕
104/12	十二層	143.2	4,600	33.1	⊕
104/12	十六層	149.2	4,884	34.1	⊕
104/12	二十層	143.2	4,889	35.2	⊕
104/12	二十五層	148.0	5,129	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上38層 / 地下5層

總戶數252 戶

棟戶規劃2棟，252戶住家

基地面積1,830 坪

建蔽率44.22%

公設比33.8%

車位規劃平面式554個（車位比 1:2.2）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(98~117坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第01180號

使用執照(104)高市工建築使字第01872號

使照配對—

主要建材採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐雙制震，樓層間規劃中空制音樓板，全棟採淨軟水系統。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

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