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資產情報 · Asset intelligence

竹城六本木

桃園市八德區廣豐三街10號　·　299 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 36.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.965299412126, 121.295708567507

一段話摘要 · In one paragraph

竹城六本木坐落於八德區，是一處 299 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由竹城建設股份有限公司(興建。市場累積 205 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 15.8–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 205 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 15.8–43.2 · 租賃 17 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 205）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	46.4	1,515	37.0	⊕
114/08	十一層	47.5	1,580	33.3	⊕
114/06	十二層	44.3	1,480	33.4	⊕
114/05	十二層	47.4	1,635	34.5	⊕
114/03	八層	37.2	1,085	29.1	⊕
113/10	七層	46.4	1,560	38.0	⊕
113/09	七層	56.0	1,900	37.5	⊕
113/07	六層	48.9	1,670	38.4	⊕
113/06	九層	48.7	1,618	37.3	⊕
113/06	十三層	46.4	1,750	43.2	⊕
113/01	九層	46.4	1,470	35.5	⊕
113/01	四層	47.1	1,458	34.7	⊕
112/10	八層	47.1	1,500	35.8	⊕
112/07	七層	47.1	1,550	32.9	⊕
112/06	九層	56.0	1,640	31.9	⊕
112/06	二層	44.3	1,288	32.5	⊕
112/05	九層	47.1	1,380	32.6	⊕
112/05	四層	47.4	1,358	31.7	⊕
112/05	五層	56.0	1,630	31.7	⊕
112/03	十三層	47.7	1,338	30.9	⊕
112/03	四層	38.6	1,125	29.1	⊕
112/01	十一層	44.3	1,330	30.0	⊕
111/12	十一層	48.7	1,410	32.3	⊕
111/11	十二層	46.4	1,320	31.8	⊕
111/10	五層	47.1	1,310	27.8	⊕
111/10	十二層	38.6	1,150	29.8	⊕
111/06	一層，夾層	56.7	1,818	35.2	⊕
111/06	七層	47.5	1,368	31.6	⊕
111/02	十層	56.0	1,670	32.8	⊕
110/12	八層	44.3	1,100	24.8	⊕
110/12	十層	54.7	1,560	31.1	⊕
110/11	三層	31.7	600	19.0	⊕▲
110/11	十三層	46.4	1,230	26.5	⊕
110/11	六層	56.8	1,380	24.3	⊕
110/10	三層	44.4	1,145	28.4	⊕
110/10	四層	56.0	1,480	28.9	⊕
110/09	十一層	44.3	1,238	31.1	⊕
110/07	三層	56.8	1,167	20.5	⊕
110/07	三層	56.1	1,167	20.8	⊕
110/05	九層	47.1	1,200	28.6	⊕
109/12	二層	46.4	1,030	24.5	⊕
109/09	十二層	47.5	1,090	25.2	⊕
109/08	十二層	56.2	1,268	22.5	⊕
109/04	十一層	47.1	980	20.8	⊕
109/04	十三層	44.3	1,008	22.8	⊕
109/03	十三層	47.1	1,000	21.3	⊕▲
109/02	九層	44.3	975	22.0	⊕
108/12	十三層	37.3	800	24.7	⊕
108/11	十二層	54.2	1,320	24.3	⊕
108/09	八層	56.0	1,250	24.0	⊕
108/09	四層	44.3	872	21.7	⊕
108/09	四層	48.9	970	19.8	⊕
108/08	九層	37.2	788	21.2	⊕
108/08	七層	47.4	950	20.0	⊕
108/06	十二層	54.8	1,100	20.1	⊕
108/06	二層	54.7	1,006	18.9	⊕
108/06	八層	63.3	1,303	20.6	⊕
108/06	十一層	54.2	1,210	22.3	⊕
108/05	八層	56.8	1,251	22.0	⊕
108/04	五層	47.4	938	21.5	⊕
108/04	二層	48.9	925	20.3	⊕
108/04	二層	56.2	1,040	19.6	⊕
108/04	八層	54.7	1,106	21.5	⊕
108/03	五層	54.7	1,066	19.5	⊕
108/03	五層	37.2	775	23.8	⊕
108/01	二層	55.0	1,070	19.4	⊕
107/12	九層	47.4	952	20.1	⊕
107/09	三層	63.3	1,228	19.4	⊕
107/08	七層	44.3	888	22.5	⊕
107/08	十二層	54.2	1,150	22.9	⊕
107/08	六層	37.2	806	24.6	⊕
107/07	九層	56.8	1,120	19.7	⊕
107/06	八層	37.2	785	23.8	⊕
107/04	十二層	37.3	715	19.2	⊕
107/04	十二層	55.0	1,120	20.4	⊕
107/03	二層	55.5	1,095	21.1	⊕
107/03	八層	56.0	1,060	18.9	⊕
107/03	二層	38.6	785	20.3	⊕
107/02	四層	63.3	1,200	20.0	⊕
107/02	四層	46.4	930	21.8	⊕
107/01	七層	56.1	1,065	20.2	⊕
107/01	二層	46.4	930	20.0	⊕
106/12	十一層	56.2	1,120	19.9	⊕
106/11	五層	27.5	500	18.2	⊕▲
106/10	十三層	50.9	1,100	21.6	⊕
106/09	三層	48.9	925	18.9	⊕
106/09	五層	48.7	910	18.7	⊕
106/09	二層	44.3	830	20.8	⊕
106/08	八層	46.4	870	20.5	⊕
106/07	十二層	64.1	1,130	17.6	⊕
106/07	十一層	54.8	1,155	21.1	⊕
106/05	七層	56.1	1,100	19.6	⊕
106/04	十層	46.4	900	19.4	⊕
106/03	二層	55.0	1,050	19.1	⊕
106/03	二層	48.7	860	17.7	⊕
106/02	十三層	55.0	1,095	21.6	⊕
106/02	三層	48.7	890	18.3	⊕
106/02	八層	56.8	1,230	23.4	⊕
106/01	十二層	47.1	899	19.1	⊕
105/12	一層，夾層	56.7	1,340	23.6	⊕
105/11	九層	54.7	1,054	19.3	⊕
105/07	十層	31.7	500	15.8	⊕▲
105/07	五層	56.1	1,000	17.8	⊕
105/07	十三層	47.1	890	18.9	⊕
105/06	十一層	56.2	1,258	22.4	⊕
105/06	十二層	47.5	900	19.0	⊕
105/06	三層	56.8	1,075	18.9	⊕
105/06	八層	47.4	945	19.9	⊕
105/05	七層	37.2	740	19.9	⊕
105/05	十三層	39.0	740	19.0	⊕
105/04	八層	37.2	760	20.4	⊕
105/03	四層	44.4	900	20.3	⊕
105/01	十層	44.3	935	21.1
105/01	七層	54.7	1,000	18.3	⊕
104/12	九層	56.1	1,088	19.4	⊕
104/12	三層	56.1	1,000	17.8	⊕
104/12	五層	47.5	908	19.1	⊕
104/12	四層	44.3	888	20.0	⊕
104/12	十層	56.0	1,075	19.2	⊕
104/11	五層	56.0	1,070	19.1	⊕
104/10	九層	48.9	800	16.3	⊕▲
104/10	十層	47.4	882	18.6	⊕
104/08	九層	44.3	915	20.7	⊕
104/08	十層	56.8	1,183	20.8	⊕
104/08	七層	46.4	940	20.2	⊕
104/08	十一層	47.1	950	20.2	⊕
104/08	二層	63.3	1,240	19.6	⊕
104/07	九層	47.5	910	19.2	⊕
104/07	六層	37.2	772	20.7	⊕
104/07	十二層	60.1	1,260	21.0	⊕
104/06	七層	38.6	790	20.4	⊕
104/06	三層	47.1	960	20.4	⊕
104/05	五層	38.6	755	19.5	⊕
104/05	五層	56.0	1,020	18.2	⊕
104/05	四層	56.8	1,180	20.8	⊕
104/05	十一層	48.9	1,000	20.4	⊕
104/05	十一層	29.3	630	21.5
104/05	二層	55.0	1,110	20.2	⊕
104/03	十二層	44.3	970	21.9	⊕
104/03	二層	38.6	730	18.9	⊕
104/02	十三層	56.2	1,100	19.6	⊕
104/02	十二層	55.0	1,100	20.0	⊕
104/01	九層	46.4	988	21.3	⊕
104/01	五層	44.4	960	21.6	⊕
103/12	三層	56.0	1,168	20.9	⊕
103/12	十層	47.1	1,020	21.7	⊕
103/12	十三層	37.3	780	20.9	⊕
103/11	十一層	55.0	1,150	20.9	⊕
103/11	七層	47.1	1,000	21.3	⊕
103/11	十三層	46.4	1,059	22.8	⊕
103/11	八層	44.4	960	21.6	⊕
103/11	五層	44.3	1,020	23.0	⊕
103/11	九層	56.1	1,260	22.5	⊕
103/10	十二層	54.2	1,220	22.5	⊕
103/09	五層	56.1	1,072	19.1	⊕
103/08	六層	55.0	1,130	20.5	⊕
103/08	十二層	55.5	1,258	22.7	⊕
103/08	七層	55.0	1,170	21.3	⊕
103/08	九層	63.3	1,359	21.5	⊕
103/07	四層	47.4	950	20.0	⊕
103/06	六層	47.1	1,025	21.8	⊕
103/06	九層	56.0	1,130	20.2	⊕
103/05	三層	56.1	1,070	19.1	⊕
103/04	十三層	44.3	985	22.2	⊕
103/04	七層	37.2	758	20.4	⊕
103/04	九層	56.8	1,190	21.0	⊕
103/04	十二層	46.4	970	20.9	⊕
103/04	三層	47.5	1,026	21.6	⊕
103/04	五層	66.1	1,350	20.4	⊕
103/04	十二層	56.2	1,136	20.2	⊕
103/04	四層	56.0	1,200	21.4	⊕
103/04	十一層	60.1	1,340	22.3	⊕
103/04	五層	55.0	1,200	21.8	⊕
103/03	二層	48.7	1,050	21.6	⊕
103/03	五層	37.2	680	18.3	⊕
103/03	十一層	47.1	972	20.7	⊕
103/03	五層	44.3	925	20.9	⊕
103/03	八層	56.8	1,150	20.2	⊕
103/03	十一層	46.4	979	21.1	⊕
103/03	九層	37.2	690	18.5	⊕
103/03	十三層	47.4	900	19.0	⊕
103/03	十二層	56.2	1,160	20.6	⊕
103/03	四層	63.3	1,187	18.8	⊕
103/03	八層	47.1	1,050	22.3	⊕
103/02	九層	47.1	1,030	21.9	⊕
103/02	二層	38.6	708	18.3	⊕
102/11	九層	56.0	1,310	23.4	⊕
102/09	十二層	54.8	1,068	19.5	⊕
102/06	四層	47.1	870	18.5	⊕
102/05	十三層	50.9	1,070	21.0	⊕
102/04	十一層	54.2	1,050	19.4	⊕
102/03	二層	37.2	650	17.5	⊕
102/01	十二層	55.5	1,010	18.2	⊕
102/01	十一層	44.3	837	18.9	⊕
101/12	十二層	47.1	864	18.4	⊕
101/12	四層	55.0	927	16.8	⊕
101/12	十二層	44.3	740	16.7	⊕
101/11	十三層	47.7	763	16.0	⊕
101/11	十一層	54.2	930	17.2	⊕
101/11	三層	47.4	750	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數299 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,977 坪

建蔽率41.77%

公設比28.17%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西、朝東北

格局一房(46.76坪)/二房(24.82~48.68坪)/三房(31.04~56.06坪)/四房(27~63.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司(

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(99)桃縣工建執照字第會德01430號

使用執照(100)桃縣工建使字第德01475號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？