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資產情報 · Asset intelligence
漢宇琢森
台中市北屯區南興一路 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.2萬
中位 · 均 43.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.17294, 120.70188
一段話摘要 · In one paragraph
漢宇琢森坐落於北屯區，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由漢宇建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 24.1–54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 24.1–54.4 · 租賃 8 筆（638 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 八層 | 62.7 | 2,300 | 36.7 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 65.4 | 2,868 | 49.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 62.7 | 2,025 | 32.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 62.2 | 2,560 | 41.2 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，二層 | 54.3 | 2,458 | 54.4 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，二層 | 63.8 | 2,798 | 50.5 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，二層 | 62.2 | 2,638 | 48.8 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，二層 | 52.9 | 2,378 | 54.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 61.6 | 2,420 | 44.7 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 48.4 | 1,950 | 44.0 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 61.6 | 2,408 | 44.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 全 | 28.2 | 255 | 9.1 | ▲ |
| 111/08 | 三層 | 58.4 | 2,288 | 45.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 48.4 | 1,826 | 40.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 62.2 | 2,110 | 38.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 63.7 | 1,966 | 34.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 71.6 | 2,045 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 64.5 | 1,908 | 33.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 62.2 | 1,690 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 64.4 | 1,705 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 62.7 | 1,700 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 62.2 | 1,750 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 54.8 | 1,537 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 61.6 | 1,730 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 62.2 | 1,768 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 62.2 | 1,755 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 62.7 | 1,790 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 62.2 | 1,770 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 54.2 | 1,556 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 61.6 | 1,720 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 62.1 | 1,786 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 54.8 | 1,556 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 58.0 | 1,667 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 62.2 | 1,765 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 62.1 | 1,747 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 62.7 | 1,743 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 57.3 | 1,634 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 48.4 | 1,345 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 54.8 | 1,606 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 62.7 | 1,715 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 54.3 | 1,510 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 62.1 | 1,722 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 62.1 | 1,729 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 54.2 | 1,596 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 61.6 | 1,670 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 54.8 | 1,565 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 54.2 | 1,573 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 49.7 | 1,446 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 62.7 | 1,698 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 61.6 | 1,758 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 62.7 | 1,668 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 62.2 | 1,718 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 62.1 | 1,713 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 53.6 | 1,485 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 62.2 | 1,616 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 64.5 | 1,810 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 48.8 | 1,368 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 55.6 | 1,448 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 56.9 | 1,557 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 48.3 | 1,312 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 56.3 | 1,560 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 56.2 | 1,537 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 48.4 | 1,393 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 48.4 | 1,331 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 48.8 | 1,410 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 48.9 | 1,388 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 48.8 | 1,322 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 56.2 | 1,463 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 48.3 | 1,319 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 56.9 | 1,466 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 48.9 | 1,360 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 48.8 | 1,335 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 48.8 | 1,348 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 48.8 | 1,374 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 69.5 | 1,885 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 48.8 | 1,430 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 56.4 | 1,540 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 62.2 | 1,689 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 55.8 | 1,512 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 48.3 | 1,335 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 48.3 | 1,316 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 62.2 | 1,750 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 48.9 | 1,338 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 48.3 | 1,364 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 48.8 | 1,388 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 48.4 | 1,386 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 48.9 | 1,355 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 48.4 | 1,382 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 62.7 | 1,709 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 48.9 | 1,400 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 48.8 | 1,319 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，二層 | 62.2 | 2,258 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，二層 | 63.8 | 2,388 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 54.8 | 1,499 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 48.3 | 1,390 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 48.8 | 1,364 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 56.4 | 1,580 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 48.8 | 1,386 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 48.4 | 1,339 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 56.2 | 1,583 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 62.1 | 1,651 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 62.1 | 1,676 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 48.9 | 1,407 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 48.9 | 1,377 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 48.3 | 1,308 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 59.3 | 1,587 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 54.3 | 1,494 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 48.4 | 1,381 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 62.2 | 1,706 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，二層 | 54.3 | 2,160 | 48.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 54.8 | 1,592 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 54.3 | 1,251 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 48.3 | 1,337 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，二層 | 52.9 | 2,020 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 62.7 | 1,673 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 48.9 | 1,369 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 48.3 | 1,400 | 31.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數116 戶
棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家，12戶店面
基地面積1,556 坪
建蔽率29.35%
公設比33.6%
車位規劃平面式185個（車位比 1:1.59）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區、第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(41坪)/四房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢宇建設股份有限公司
營造廠商建太營造有限公司
建築設計王森主建築師事務所
建造執照109中都建字第01519號
使用執照112中都使字第00442號
使照配對✓ 116 戶 店鋪,集合住宅
主要建材【廚具】義大利STOSA 【衛浴】Panasonic電腦馬桶、hansgrohe溫控龍頭、Kohler、innoci、YKK 鋁門窗、Panasonic 暖風機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？