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資產情報 · Asset intelligence

至善天下大廈

高雄市鳳山區瑞興路237號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.62773598201, 120.366402017123

一段話摘要 · In one paragraph

至善天下大廈坐落於鳳山區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 7.0–22.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 7.0–22.3 · 租賃 176 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十二層	40.2	880	21.9	⊕
113/12	七層	42.3	700	16.6	⊕▲
113/04	十一層	39.6	860	21.7	▲
113/02	五層	52.9	1,060	20.0	⊕▲
113/01	七層	48.8	1,088	22.3	⊕
112/11	八層	42.9	885	20.6	⊕
112/10	八層	48.8	1,000	20.5	⊕
112/08	十層	42.9	770	17.9	⊕
111/09	一層，二層，騎樓	59.5	1,100	18.5	⊕
111/08	五層	39.8	400	10.1	⊕▲
110/11	十二層	36.1	630	17.4
110/10	十一層	52.4	920	17.6	⊕
110/08	十二層	32.9	582	17.7
109/01	十四層	43.0	570	13.3	⊕
108/12	六層	32.9	370	11.3
108/07	十三層	29.1	416	14.3	⊕
108/02	十二層	32.9	380	11.6
108/02	十三層	45.9	530	11.6	⊕
107/12	五層	48.6	679	14.0
107/12	六層	22.4	250	11.2
107/11	十四層	43.0	500	11.6	⊕
107/06	四層	42.3	420	9.9	⊕
107/06	十層	21.2	194	9.2
107/04	三層	32.8	380	11.6
106/09	十二層	42.4	350	8.3	⊕▲
105/11	六層	32.9	355	10.8
105/10	十層	35.5	450	12.7
105/06	十三層	45.3	134	3.0	▲
105/06	十三層	22.4	67	3.0	▲
105/03	十層	48.8	550	11.3
105/03	十三層	29.1	338	11.6	⊕
104/09	五層	43.3	563	13.0	⊕
104/05	八層	58.3	752	12.9	⊕
104/03	三層	42.0	560	13.3
104/02	四層	42.0	502	12.0
103/12	十四層	43.0	545	12.7	⊕
103/11	三層	52.2	750	14.4	⊕
103/11	十二層	48.8	610	12.5	⊕
103/07	四層	42.0	450	10.7
103/07	十層	35.5	250	7.0
103/02	四層	42.9	520	12.1	⊕
102/11	十三層	29.2	310	10.6	⊕
102/09	四層	52.4	470	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數228 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,692 坪

建蔽率—

公設比23.07%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(21.42~59.5坪)/三房(21.16~52.43坪)/四房(42.02~58.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程有限公司

建築設計何慶祥

建造執照—

使用執照(85)高縣建局建管字第06252號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？