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資產情報 · Asset intelligence

天朗

新北市八里區商港一路、商港八路　·　138 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓訊塘里

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 40.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.150635, 121.400281

一段話摘要 · In one paragraph

天朗坐落於八里區，是一處 138 戶的 RC造、SRC造社區（地上23層,地下4層），由龍井開發建設有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 11.7–48.5 萬。所在里「訊塘里」近十年人口成長 +34.4%，家戶所得中位 47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 11.7–48.5 · 租賃 4 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十九層	39.1	1,207	37.4	⊕
114/03	十五層	55.4	1,800	32.5	⊕
113/09	一層，見其他登記	40.2	1,950	48.5	⊕
113/03	一層，見其他登記	40.2	1,800	44.7	⊕
112/12	十五層	56.1	1,410	28.4	⊕▲
112/10	七層	55.4	1,750	31.6	⊕
112/09	四層	56.1	1,670	29.8	⊕
112/08	四層	55.4	1,535	27.7	⊕
112/07	十九層	56.1	1,432	28.9	⊕▲
112/07	十三層	56.1	1,612	32.7	⊕▲
112/07	十七層	39.1	930	28.9	⊕▲
112/07	十八層	55.4	1,409	28.6	⊕▲
112/06	十七層	39.1	1,080	27.6	⊕
112/05	二十三層	66.8	1,750	32.5	⊕
112/03	三層	55.4	1,500	30.3	⊕
112/02	五層	55.4	1,550	31.6	⊕
112/02	二層	67.3	1,800	33.0	⊕
112/01	一層，見其他登記	40.2	636	17.2	⊕
112/01	一層，見其他登記	51.5	681	14.7	⊕
112/01	六層	44.7	524	11.7
112/01	十層	106.6	1,579	15.7	⊕▲
112/01	九層	44.7	576	15.8	⊕
112/01	十一層	27.7	378	20.2	⊕
112/01	十二層	27.7	378	20.2	⊕
112/01	四層	56.1	1,220	24.4	⊕▲
112/01	五層	34.2	372	11.8	⊕
112/01	六層	34.2	376	11.8	⊕
112/01	一層，見其他登記	43.9	700	20.1	⊕
112/01	一層，見其他登記	43.8	698	20.1	⊕
112/01	一層，見其他登記	32.4	650	20.1
112/01	一層，見其他登記	28.7	577	20.1
112/01	二十三層	67.5	1,488	27.5	⊕▲
112/01	一層，見其他登記	28.8	580	20.1
112/01	二十二層	67.5	1,488	27.5	⊕▲
112/01	五層	56.1	578	11.8	⊕
112/01	二十二層	39.1	384	12.1	⊕
112/01	十層	55.4	568	11.8	⊕
112/01	二層	55.9	824	17.0	⊕▲
112/01	三層	56.1	755	15.4	⊕▲
112/01	二層	39.1	426	13.5	⊕
111/11	六層	55.4	1,560	31.8	⊕
111/10	七層	55.4	1,570	31.9	⊕
111/10	三層	39.1	1,055	31.7	⊕
111/07	五層	55.4	1,525	30.8	⊕◷
111/07	四層	55.4	1,500	30.4	⊕◷
111/06	八層	55.4	1,550	30.9	⊕◷
111/06	九層	55.4	1,532	31.3	⊕◷
111/06	四層	56.1	1,510	30.1	⊕◷
111/06	六層	50.5	1,500	30.9	⊕◷
111/06	四層	55.4	1,503	30.7	⊕◷
111/05	十九層	39.1	1,020	31.4	⊕◷
111/05	十八層	56.1	1,558	31.3	⊕◷
111/05	九層	39.1	1,002	30.7	⊕◷
111/05	十四層	55.4	1,530	31.2	⊕◷
111/05	二十層	55.4	1,570	32.0	⊕◷
111/05	七層	55.4	1,528	31.0	⊕◷
111/05	十七層	56.1	1,558	31.1	⊕◷
111/05	二十一層	39.1	1,020	31.0	⊕◷
111/05	九層	55.4	1,495	30.5	⊕◷
111/05	十一層	55.4	1,500	30.7	⊕◷
111/05	二十層	39.1	1,008	30.9	⊕◷
111/05	八層	39.1	1,015	30.8	⊕◷
111/05	十四層	56.1	1,550	30.7	⊕◷
111/05	十一層	78.2	1,790	31.0	⊕◷
111/05	二十一層	55.4	1,557	31.9	⊕◷
111/05	十六層	56.1	1,540	30.7	⊕◷
111/05	八層	55.4	1,495	30.5	⊕◷
111/05	十三層	55.4	1,565	31.3	⊕◷
111/05	三層	55.4	1,488	30.2	⊕◷
111/05	二十一層	56.1	1,595	32.2	⊕◷
111/05	十一層	51.2	1,505	30.5	⊕◷
111/05	九層	39.1	1,010	30.8	⊕◷
111/05	十四層	39.1	1,000	30.7	⊕◷
111/05	二十層	67.5	1,720	31.3	⊕◷
111/05	三層	27.7	855	30.8
111/05	十二層	66.8	1,700	31.3	⊕◷
111/05	四層	27.7	828	29.9	◷
111/05	十七層	39.1	1,020	31.4	⊕◷
111/05	十九層	39.1	1,006	30.9	⊕◷
111/05	十二層	56.1	1,516	30.6	⊕◷
111/05	十七層	55.4	1,495	30.5	⊕◷
111/05	十八層	39.1	1,010	31.0	⊕◷
111/05	十五層	39.1	1,010	30.7	⊕◷
111/05	七層	51.2	1,500	30.4	⊕◷
111/05	十九層	55.4	1,510	30.9	⊕◷
111/05	十六層	66.8	1,685	31.7	⊕◷
111/05	十二層	56.1	1,530	30.8	⊕◷
111/05	十八層	39.1	1,032	31.1	⊕◷
111/05	十八層	55.4	1,526	30.8	⊕◷
111/05	十八層	67.5	1,741	31.0	⊕◷
111/05	二十三層	66.8	1,660	31.3	⊕◷
111/05	十三層	67.5	1,681	30.8	⊕◷
111/05	十六層	39.1	1,010	31.0	⊕◷
111/04	十三層	39.1	1,015	31.0	⊕◷
111/04	十五層	55.4	1,500	30.7	⊕◷
111/04	十二層	55.4	1,515	30.7	⊕◷
111/04	十四層	55.4	1,510	30.8	⊕◷
111/04	二層	39.1	1,045	31.6	⊕◷
111/04	十九層	55.4	1,522	30.8	⊕◷
111/04	十層	39.1	1,025	30.8	⊕◷
111/04	十五層	61.9	1,670	30.4	⊕◷
111/04	十六層	56.1	1,532	30.9	⊕◷
111/04	十九層	56.1	1,550	31.3	⊕◷
111/04	八層	39.1	1,000	30.5	⊕◷
111/04	十五層	39.1	1,005	30.5	⊕◷
111/04	十二層	39.1	1,000	30.7	⊕◷
111/04	十四層	56.1	1,532	30.7	⊕◷
111/04	三層	56.1	1,470	29.3	⊕◷
111/04	十七層	66.8	1,646	30.8	⊕◷
111/04	七層	39.1	999	30.4	⊕◷
111/04	十七層	56.1	1,545	31.0	⊕◷
111/04	十三層	34.2	1,013	31.1	⊕◷
111/04	六層	39.1	983	30.0	⊕◷
111/04	十六層	39.1	1,016	31.1	⊕◷
111/04	九層	67.5	1,660	30.4	⊕◷
111/04	八層	56.1	1,518	30.3	⊕◷
111/04	十層	55.4	1,505	30.5	⊕◷
111/04	十六層	55.4	1,520	31.0	⊕◷
111/04	五層	34.2	972	29.8	⊕◷
111/04	十一層	67.5	1,690	30.5	⊕◷
111/04	五層	56.1	1,545	30.9	⊕◷
111/04	二十三層	39.1	1,030	31.7	⊕◷
111/04	二十層	50.5	1,192	31.4	⊕◷
111/04	十三層	55.4	1,565	31.3	⊕◷
111/04	十一層	39.1	998	30.8	⊕◷
111/04	二十三層	66.8	1,675	31.5	⊕◷
111/04	二十三層	39.1	1,025	31.7	⊕
111/04	二十三層	67.5	1,765	31.9	⊕◷
111/04	十四層	39.1	1,023	31.3	⊕◷
111/04	四層	39.1	988	30.0	⊕◷
111/04	七層	39.1	990	30.3	⊕◷
111/04	二十一層	39.1	1,040	31.9	⊕◷
111/04	二十一層	55.4	1,560	31.9	⊕◷
111/04	二十層	66.8	1,690	31.1	⊕◷
111/04	十層	56.1	1,515	30.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數138 戶

棟戶規劃1幢，1棟，130戶住家，8戶店面

基地面積1,185 坪

建蔽率35.23%

公設比29.9%

車位規劃平面式154個（車位比 1:1.12）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局二房(27.73坪)/三房(27.73坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍井開發建設有限公司

營造廠商昱嘉營造有限公司

建築設計林材碩建築師事務所

建造執照105八建字第00416號

使用執照111八使字第00366號

使照配對✓ 138 戶 G3店鋪,H2集合住宅

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：HCG面盆、浴櫃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？