Intel · Property　/　臺中市　/　烏日區　/　櫻花晶綻

資產情報 · Asset intelligence

櫻花晶綻

台中市烏日區三榮路一段181號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.105912015823, 120.606930703207

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花晶綻坐落於烏日區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 15.8–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.8–31.9 · 租賃 78 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	六層	48.6	1,540	31.7	⊕
113/07	十層	48.6	1,530	31.5	⊕
113/07	十一層	50.2	1,580	31.5	⊕
113/04	十層	48.6	1,550	31.9	⊕
113/04	五層	50.2	1,590	31.6	⊕
113/03	八層	50.2	1,450	28.9	⊕
112/12	七層	73.9	1,900	25.7	⊕
112/10	三層	50.2	1,540	30.7	⊕
112/10	二層	61.6	1,460	23.7	⊕
112/08	四層	61.6	1,550	25.2	⊕
112/06	九層	48.6	1,390	28.6	⊕
112/04	十一層	73.9	1,745	23.6	⊕
111/03	九層	73.9	1,650	22.3	⊕
111/01	九層	48.6	1,360	28.0	⊕
110/12	七層	48.6	1,298	26.7	⊕
110/11	十三層	48.6	1,150	23.7	⊕
110/10	七層	50.2	1,306	26.0	⊕
110/10	十四層	62.6	1,325	21.2	⊕
110/08	十一層	50.2	1,130	22.5	⊕
110/08	八層	50.2	1,150	22.9	⊕
110/05	十一層	48.6	970	20.0	⊕
110/05	三層	48.6	990	20.4	⊕
110/04	九層	50.2	900	17.9	⊕▲
110/03	四層	61.6	1,055	17.1	⊕
110/03	九層	50.2	988	19.7	⊕
110/03	十二層	50.2	958	19.1	⊕
110/03	十層	48.6	970	20.0	⊕
110/02	二層	48.6	950	19.6	⊕
110/02	九層	48.6	988	24.5	⊕
109/12	五層	48.6	960	19.8	⊕
109/11	十層	73.9	1,268	17.2	⊕
109/11	五層	48.6	1,010	20.8	⊕
109/11	十一層	48.6	932	19.2	⊕
109/11	十二層	50.2	1,000	19.9	⊕
109/10	十二層	73.9	1,180	16.0	⊕
109/10	十四層	50.2	956	19.0	⊕
109/10	十二層	48.6	915	18.8	⊕
109/10	四層	61.6	1,100	17.9	⊕
109/08	十二層	73.9	1,170	15.8	⊕
109/07	十四層	48.6	910	18.7	⊕
109/07	二層	47.9	875	18.3	⊕
109/05	十三層	61.0	1,065	17.5	⊕
109/03	八層	48.6	860	17.7	⊕
109/02	十層	50.2	885	17.6	⊕
109/02	十四層	48.6	830	17.1	⊕
107/09	八層	50.2	860	17.1	⊕
105/10	十三層	50.2	1,077	21.4	⊕
105/08	二層	37.9	600	15.8
105/03	三層	50.2	855	19.6	⊕
105/03	七層	48.6	780	18.5	⊕
105/03	二層	50.2	758	17.1	⊕
105/01	四層	50.2	750	16.9	⊕
104/12	四層	50.2	770	17.4	⊕
104/11	七層	50.2	795	18.1	⊕
104/11	八層	48.6	798	19.0	⊕
104/11	九層	48.6	795	18.9	⊕
104/11	六層	50.2	788	17.9	⊕
104/10	五層	50.2	785	17.8	⊕
104/10	六層	48.6	780	18.5	⊕
104/10	四層	48.6	750	17.7	⊕
104/09	三層	50.2	780	17.7	⊕
104/08	三層	48.6	762	18.0	⊕
104/08	九層	50.2	815	18.5	⊕
104/08	九層	48.6	790	18.8	⊕
104/08	二層	61.6	951	16.8	⊕
104/07	六層	48.6	798	19.0	⊕
104/07	十層	50.2	805	18.3	⊕
104/07	八層	50.2	803	18.3	⊕
104/07	十四層	48.6	769	18.0	⊕
104/07	十三層	48.6	782	18.2	⊕
104/06	四層	61.6	925	16.5	⊕
104/06	五層	50.2	827	18.6	⊕
104/06	十層	61.3	898	18.0	⊕
104/06	七層	48.6	795	18.9	⊕
104/06	十一層	50.2	798	17.9	⊕
104/06	十二層	48.6	773	18.3	⊕
104/06	十三層	50.2	796	17.8	⊕
104/06	十三層	50.2	798	18.0	⊕
104/06	十三層	48.6	775	18.2	⊕
104/06	十四層	50.2	788	17.6	⊕
104/06	十四層	48.6	778	18.1	⊕
104/06	五層	48.6	795	18.8	⊕
104/06	八層	50.2	828	18.6	⊕
104/06	十層	48.6	811	19.0	⊕
104/06	十層	48.6	808	19.1	⊕
104/06	二層	61.6	922	16.4	⊕
104/05	二層	48.6	769	18.0	⊕
104/05	四層	48.0	759	18.0	⊕
104/05	五層	48.6	795	18.8	⊕
104/05	十一層	50.2	800	18.1	⊕
104/05	十一層	48.6	785	18.5	⊕
104/05	九層	73.9	1,046	16.3	⊕
104/05	四層	61.6	928	16.5	⊕
104/05	七層	50.2	820	18.7	⊕
104/05	十層	73.9	1,045	16.7	⊕
104/05	二層	47.9	764	18.2	⊕
104/05	三層	61.6	938	16.7	⊕
104/05	八層	73.9	1,056	16.5	⊕
104/05	九層	73.9	1,049	16.6	⊕
104/05	十二層	50.2	787	17.9	⊕
104/04	六層	50.2	818	18.5	⊕
104/04	八層	48.6	805	19.0	⊕
104/04	十層	73.9	1,058	16.8	⊕
104/04	十一層	48.6	789	18.6	⊕
104/04	十二層	50.2	796	18.0	⊕
104/04	十二層	73.9	1,031	16.0	⊕
104/04	十三層	61.6	908	16.2	⊕
104/04	六層	73.9	1,039	16.2	⊕
104/04	十二層	73.9	1,006	16.0	⊕
104/04	三層	48.0	761	18.1	⊕
104/04	三層	61.6	931	16.6	⊕
104/04	五層	73.3	1,030	16.3	⊕
104/04	五層	73.9	1,042	16.2	⊕
104/04	十一層	73.9	1,006	16.0	⊕
104/04	十二層	48.6	777	18.1	⊕
104/04	十三層	61.0	916	16.4	⊕
104/04	六層	73.9	1,035	16.3	⊕
104/04	七層	73.9	1,051	16.4	⊕
104/04	七層	73.9	1,040	16.4	⊕
104/04	八層	61.6	958	17.2	⊕
104/04	十一層	73.9	1,014	15.9	⊕
104/04	十四層	62.6	878	17.1	⊕
104/04	九層	50.2	828	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數76 戶

棟戶規劃2棟

基地面積669 坪

建蔽率36.12%

公設比31.27%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(36.23~37.92坪)/四房(49.26~61.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照102中都建字第00616號

使用執照104中都使字第02736號

使照配對✓ 76 戶集合住宅、停車空間。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？