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資產情報 · Asset intelligence

崇光

桃園市中壢區永嘉街56號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 34.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.959397714101, 121.221240638393

一段話摘要 · In one paragraph

崇光坐落於中壢區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由春威建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 15.3–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 15.3–44.1 · 租賃 103 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	12.3	490	39.9
114/01	三層	13.4	251	18.7	▲
113/12	二層	13.3	526	39.5
113/11	四層	18.9	620	32.8	⊕
113/10	六層	12.3	430	35.0
113/04	七層	18.1	550	30.4	⊕
113/03	四層	18.9	565	29.9	⊕
113/01	五層	12.5	418	33.3
112/12	二層	12.8	406	31.7
112/11	三層	13.4	470	35.0
112/10	七層	8.2	360	44.1
112/08	二層	13.3	405	30.4
112/08	四層	12.5	395	31.5
112/06	七層	11.3	366	32.5
112/03	六層	12.2	360	29.6
111/09	七層	18.1	450	24.8	⊕
111/09	四層	12.9	380	29.4
111/09	四層	15.6	405	25.9
111/06	五層	12.9	380	29.4
111/05	四層	12.9	368	28.5
110/11	四層	12.5	346	27.6
110/11	六層	13.3	330	24.8
110/02	六層	12.3	345	28.1
109/12	七層	8.2	275	33.7
109/08	四層	12.9	290	22.4
109/08	七層	11.3	260	23.1
108/11	七層	17.4	335	19.3	⊕
108/05	六層	19.0	350	18.4	⊕
108/04	七層	11.9	325	27.2
106/11	四層	15.6	310	19.8
106/11	六層	12.3	360	29.3
105/06	四層	12.9	270	20.9
105/05	四層	18.9	395	20.9	⊕
105/03	六層	12.3	258	21.0
104/12	三層	12.9	300	23.2
104/01	三層	12.9	302	23.4
103/10	七層	11.9	325	27.2
103/10	四層	12.5	305	24.3
103/07	六層	11.9	250	20.9
103/05	四層	12.9	293	22.7
103/04	五層	18.0	360	20.0
103/04	七層	11.9	300	25.2
103/03	四層	13.4	365	27.2
102/12	四層	9.6	270	28.0
102/12	七層	11.9	281	23.5
102/12	七層	18.1	365	20.1	⊕
102/10	六層	13.3	275	20.7
102/09	二層	13.3	275	20.6
102/07	七層	11.9	268	22.5
102/06	五層	13.4	260	19.4
102/06	四層	12.2	280	22.9
102/05	七層	11.9	210	17.7
101/12	四層	15.6	280	17.9
101/12	六層	12.3	220	17.9	⊕
101/12	四層	18.9	290	15.3	⊕
101/11	七層	17.4	272	15.7	⊕
101/06	三層	9.6	220	22.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數51 戶

棟戶規劃1棟

基地面積139 坪

建蔽率64.57%

公設比28.22%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東南

格局一房(8.16~18.91坪)/二房(18.91坪)/三房(12.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春威建設有限公司

營造廠商冠堤營造有限公司

建築設計陳崇益

建造執照(95)桃縣工建執照字第會壢01366-01號

使用執照(96)桃縣工建使字第壢01065號

使照配對✓ 36 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？