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資產情報 · Asset intelligence
現代經典
台中市南屯區大墩一街241號 · 222 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.2萬
中位 · 均 26.4 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
222戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下3層
位置 · Location
座標 24.137672, 120.648426
一段話摘要 · In one paragraph
現代經典坐落於南屯區，是一處 222 戶的 RC造 社區（地上16層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 9.7–33.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 9.7–33.0 · 租賃 51 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 51.0 | 1,360 | 26.7 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 8.4 | 260 | 30.8 | |
| 114/05 | 五層 | 104.2 | 2,155 | 20.7 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 98.8 | 2,045 | 20.7 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 36.8 | 950 | 25.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 32.3 | 1,050 | 32.5 | |
| 113/09 | 五層 | 36.6 | 149 | 4.1 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十一層 | 105.0 | 2,370 | 22.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 74.5 | 2,100 | 28.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 51.0 | 1,288 | 25.3 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 19.3 | 590 | 30.6 | |
| 112/11 | 十二層 | 27.8 | 920 | 33.0 | |
| 112/04 | 十層 | 28.2 | 790 | 28.0 | |
| 112/03 | 十層 | 19.3 | 590 | 30.6 | |
| 112/03 | 九層 | 38.3 | 995 | 26.0 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 32.5 | 844 | 26.4 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 32.5 | 800 | 24.6 | |
| 111/10 | 十三層 | 36.6 | 800 | 21.9 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 27.8 | 626 | 22.5 | |
| 111/06 | 二層 | 8.4 | 145 | 17.2 | |
| 111/05 | 十一層 | 28.2 | 350 | 12.4 | ▲ |
| 111/02 | 四層 | 32.5 | 638 | 19.6 | |
| 110/12 | 九層 | 28.0 | 730 | 26.1 | |
| 110/11 | 四層 | 8.4 | 250 | 29.6 | |
| 110/10 | 十一層 | 23.5 | 430 | 18.3 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 32.6 | 720 | 22.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 74.5 | 1,366 | 18.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 19.3 | 365 | 18.9 | |
| 110/07 | 四層 | 51.0 | 1,030 | 20.2 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 27.7 | 729 | 26.3 | |
| 110/03 | 四層 | 73.7 | 680 | 9.2 | ⊕▲ |
| 109/12 | 七層 | 27.8 | 575 | 20.7 | |
| 109/11 | 九層 | 28.0 | 477 | 17.0 | |
| 109/11 | 九層 | 38.3 | 558 | 14.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 36.6 | 600 | 16.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 28.3 | 630 | 22.3 | |
| 109/05 | 十二層 | 32.0 | 700 | 21.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 111.2 | 1,600 | 14.4 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 51.0 | 915 | 17.9 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 32.3 | 628 | 19.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 51.0 | 950 | 18.6 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 32.3 | 500 | 15.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 32.3 | 616 | 19.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 19.3 | 385 | 20.0 | |
| 108/07 | 五層 | 19.3 | 480 | 24.9 | |
| 107/09 | 三層 | 19.3 | 410 | 21.3 | |
| 107/08 | 四層 | 8.4 | 115 | 13.6 | |
| 107/08 | 十一層 | 32.5 | 660 | 20.3 | |
| 107/06 | 七層 | 19.3 | 300 | 15.6 | ▲ |
| 107/01 | 八層 | 38.4 | 730 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 32.5 | 520 | 16.0 | |
| 106/07 | 九層 | 32.0 | 620 | 19.4 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 27.8 | 480 | 17.2 | |
| 106/06 | 十二層 | 32.3 | 634 | 19.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 28.2 | 490 | 17.4 | |
| 105/10 | 七層 | 42.7 | 788 | 18.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 28.2 | 520 | 18.4 | |
| 104/11 | 一層 | 39.9 | 700 | 17.5 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 38.4 | 575 | 15.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 8.4 | 120 | 14.2 | |
| 104/09 | 六層 | 19.3 | 385 | 20.0 | |
| 104/07 | 六層 | 32.6 | 560 | 17.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 27.8 | 488 | 17.5 | |
| 104/06 | 二層 | 51.0 | 1,020 | 20.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 74.5 | 1,500 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 182.2 | 2,368 | 13.0 | ▲ |
| 103/09 | 五層 | 28.0 | 620 | 22.1 | |
| 103/09 | 十二層 | 28.0 | 535 | 19.1 | |
| 103/09 | 三層 | 8.4 | 120 | 14.2 | |
| 103/08 | 三層 | 19.3 | 370 | 19.2 | |
| 103/08 | 三層 | 51.0 | 951 | 18.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 19.3 | 350 | 18.1 | |
| 103/04 | 十二層 | 27.8 | 560 | 20.1 | |
| 103/04 | 三層 | 51.0 | 785 | 15.4 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 27.8 | 365 | 13.1 | |
| 103/03 | 三層 | 19.3 | 280 | 14.5 | |
| 102/12 | 九層 | 51.0 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 28.2 | 450 | 15.9 | |
| 102/09 | 十二層 | 27.8 | 380 | 13.6 | |
| 102/07 | 二層 | 8.4 | 82 | 9.7 | |
| 102/06 | 三層 | 8.4 | 91 | 10.8 | |
| 102/05 | 十一層 | 19.3 | 230 | 11.9 | |
| 102/04 | 八層 | 74.5 | 928 | 12.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 8.4 | 85 | 10.1 | |
| 102/03 | 六層 | 19.3 | 355 | 18.4 | |
| 102/01 | 十二層 | 74.5 | 875 | 11.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 19.3 | 298 | 15.4 | |
| 101/10 | 八層 | 74.5 | 840 | 11.3 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 19.3 | 200 | 10.4 | |
| 101/09 | 六層 | 19.3 | 240 | 12.4 | |
| 101/07 | 七層 | 50.3 | 1,150 | 22.9 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 36.8 | 780 | 21.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下3層
總戶數222 戶
棟戶規劃5棟
基地面積3,571 坪
建蔽率48.64%
公設比23.37%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝北、朝東、朝東南、朝西
格局一房(8.43~19.29坪)/二房(19.29~38.26坪)/三房(27.7~111.19坪)/四房(46.02~74.5坪)/五房(73.66~74.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照80中工建建字第00010號
使用執照82中工建使字第00201號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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